Любой договор купли-продажи жилого помещения предусматривает в дополнение к нему подготовку акта приема-передачи. Покупая комнату, такой документ также необходимо составить.
Это последний документ, который потребуется подписать. Акт может быть заменен на любой другой передаточный документ.
Акт приема-передачи комнаты в дополнение к договору купли-продажи является подтверждением, что объект недвижимости перешел в собственность к новому владельцу.
Он подтверждает фактическую передачу, а также то, что стороны не имеют друг к другу претензий.
После подписания соответствующего документа помещение считается полностью переданным.
Сущность акта приема-передачи комнаты
Документ составляется в свободной форме, письменно.
В акте нужно обозначить всю необходимую информацию:
- К ней относятся сведения о сторонах, участвующих в договоре с подробным указанием имен, фамилий, паспортных данных.
- Если стороной сделки является юридическое лицо, важно указать реквизиты, приложить документы, подтверждающие права представителей, а также учредительные.
- Необходимо указать сведения об объекте недвижимости, который стал предметом договора. По указанным данным объект должен быть точно идентифицирован. То есть это данные кадастрового учета, адрес, площадь и т.д.
- В акте приема-передачи комнаты стоит подробно обозначить фактическое техническое состояние объекта.
- Еще один существенный пункт акта — это сведения о фактической оплате, либо о том, как она будет происходить, если оплата еще не произведена, или произведена лишь частично.
Значение акта-приема передачи комнаты
Акт приема-передачи комнаты играет решающее значение, когда передаваемая жилплощадь не соответствует по каким-либо параметрам условиям договора.
В таком случае покупатель имеет полное право отказаться от подписания договора и акта, потребовать от продавца соблюдения всех условий или снизить цену. То есть тот факт, что покупатель согласился принять жилое помещение не соответствующее условиям договора, не освобождает продавца от ответственности.
Путем фиксации соответствующих условий в акте, покупатель может обязать продавца исправить те или иные моменты, это может быть какой-либо ремонт, или оформление необходимых документов, иные действия.
Не стоит и забывать об обязательстве оплаты коммунальных платежей. В акте можно прописать информацию о фактическом состоянию лицевых счетов, имеющихся на данную комнату в ресурсоснабжающих организациях.
Такое подробное освещение договора купли-продажи позволит избежать многих проблем как продающей, так и покупающей стороне.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.
Скачайте также
Скачать образцы документов
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
- Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 9251-9500
- Форма: Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире (приложение к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами)
Приложение N _____
к Договору купли-продажи комнаты
в коммунальной квартире
между физическими лицами
от "___"________ ____ г. N ___
Акт приема-передачи
комнаты в коммунальной квартире
г. __________ "___"____________ ____ г.
________________________________________, паспорт ____________________,
(Ф.И.О.)
выдан "___"____________ ____ г. ________________________, зарегистрирован__
по адресу: ______________________________________, именуем____ в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и ___________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт _______________, выдан "___"___________ ____ г. __________________,
зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,
именуем_____ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно
именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение условий Договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от "___"________ ____ г. N ___ Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: одну комнату N __ в __-х комнатной коммунальной квартире, расположенной на ____ этаже жилого дома, находящейся по адресу: ____________________________, кадастровый номер __________________________ (далее по тексту — Комната).
2. Указанная Комната имеет общеполезную площадь _______________________
__________________________________________________________________ кв. м, в
(указать площадь цифрами и прописью)
том числе жилую площадь ___________________________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, и расположена в_________-х комнатной квартире общей площадью
______________________________________________________________ кв. м, жилой
(указать площадь цифрами и прописью)
площадью ___________________________________ кв. м по адресу: _____________
(указать площадь цифрами и прописью)
__________________________________________________________________________.
3. Вместе с Комнатой передается __________ долей в праве на места
общего пользования коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в
соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
4. Комната оборудована системами коммунальной инфраструктуры:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и
теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией
электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной
сигнализацией — с указанием технических характеристик)
Общее состояние инженерных коммуникаций: _____________________________.
5. На момент составления настоящего Акта Комната находится в следующем
техническом состоянии: ____________________________________________________
(указать состояние, материал
___________________________________________________________________________
и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.д.,
__________________________________________________________________________.
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
6. Выявленные недостатки Комнаты: ___________________________________.
(Вариант: Передаваемая Комната находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.)
7. Продавец гарантирует, что на момент передачи Комната никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
8. Цена переданной Комнаты составляет ____ (______________) рублей.
9. Продавец оплатил стоимость коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Показатели счетчиков:
ХВС — _____________, ГВС — ___________, ЭЭ — __________, __ — _____________.
10. Продавец также передает Покупателю:
10.1. Документы:
— Копию (выписку) из технического паспорта БТИ;
— Экспликацию недвижимого имущества;
— Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости .
10.2. Ключи:
— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов;
— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.
11. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
12. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
_____________/____________/ _____________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
———————————
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").