Акт приема передачи квартиры по доверенности образец

Приложение N ____
к Договору купли-продажи
квартиры по доверенности
от "___"________ ____ г. N ____

г. _____________ "___"________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
"Продавец", действующ__ на основании Доверенности от "___"_________ ____ г.
N _______ (или указать иной документ, подтверждающий полномочия), с одной
стороны, и _____________________________________________________, именуем__
(Ф.И.О., паспортные данные)
в дальнейшем "Покупатель", действующ__ на основании Доверенности от
"___"__________ ____ г. N ______ (или указать иной документ, подтверждающий
полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили
настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры по доверенности от "___"________ ____ г. N ___ Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру с кадастровым номером ______________ общей площадью ______ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений — _______ кв. м, состоящую из ______ комнат жилой площадью _______ кв. м, расположенную на _______ этаже жилого дома по адресу: _________________________________ (далее — Квартира).
2. Сведения о Квартире: ______________________________ (согласно Приложению N ______ к Договору от "___"________ ____ г. N ___).
3. Покупатель (или: представитель Покупателя) до подписания настоящего Передаточного акта произвел детальный осмотр Квартиры, при этом недостатков Квартиры не выявлено.
(Вариант:
3. Покупатель (или: представитель Покупателя) до подписания настоящего Передаточного акта произвел детальный осмотр Квартиры, при этом выявлены следующие недостатки Квартиры: _________________________________.
Стороны договорились о следующих сроках устранения выявленных недостатков Квартиры: _________________________________.)

4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
5. Стороны взаимных претензий не имеют.
6. Настоящий Передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью Договора от "___"________ ____ г. N ___.

От имени Продавца От имени Покупателя
(по доверенности): (по доверенности):
_______________/______________/ _______________/______________/
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

В действующем законодательстве можно найти нормы о том, что при купле-продаже квартиры стороны составляют передаточный акт.

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Что это за документ и обязателен ли он во всяком случае, когда совершается указанная сделка, как правильно этот документ составить, а также нюансы оформления и многое другое рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и нужен ли он?

Передача недвижимости может быть осуществлена при подписании текста соглашения, а может и после.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача имущества осуществляется по акту или иному документу. Таким образом, акт приема-передачи – это бумага, существование которой дает возможность сделать вывод о переходе имущества от продавца к покупателю. Анализируя положения ст. 556 ГК РФ, можно прийти к выводу, что передаточный акт при купле-продаже квартиры подписывается в любом случае, если стороны не подготовили иной документ, свидетельствующий о том, что имущество, по факту, перешло во владение покупателю.

Об этом свидетельствует и сложившаяся практика:

• Суды расценивают, например, отказ от подписания акта как отказ от совершения сделки.
• В ряде регионов страны сотрудники Росрестра отказываются регистрировать переход права собственности, если стороны не представили передаточный акт.

Не подписывается передаточный акт при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.

Требования к передаточному акту

1. Письменная форма. Договориться устно о том, что квартиру можно считать переданной от покупателя к продавцу, нельзя.
2. Акт должен иметь ту же форму, что и договор купли-продажи. То есть, если стороны оформляют сделку у нотариуса, то все бумаги должны быть подписаны указанным должностным лицом.
3. Акт должны подписать обе стороны сделки.

Инструкция по составлению

Документ должен содержать следующую информацию:

• О дате и месте его составления. Достаточно указать число, населенный пункт и наименование субъекта Федерации. Можно дописать название страны. В некоторых случаях, одна из сторон настаивает на том, чтобы в акте было зафиксировано время передачи недвижимости. Важно это, пожалуй, может быть только в тех случаях, когда велика угроза возникновения риска случайной гибели предмета сделки. С подписанием акта, этот переходит от продавца к покупателю.
• О сторонах. Если договор заключили физические лица, то нужно прописать паспортные данные. Если стороной по сделке является ИП, юридическое лицо, то придется указывать больше сведений: ИНН, ГРН, юридический адрес, реквизиты устава и т. п. – в зависимости от статуса субъекта.
• О предмете сделки. Нужно прописать не только адрес, но и другие сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Практика показывает, что если точно идентифицировать объект не представляется возможным, то есть хорошие шансы оспорить сделку. Нужно писать примерно так: «квартира № 230, общей площадью 42 кв. м., жилой – 39 кв. м., с кадастровым номером: 50:0000:42:11, расположенная на третьем этаже 7-го подъезда 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, улица Новая, дом № 34».
• О наличии или отсутствии недостатков. Очень важный момент, потому что, если квартира передана с недостатками, которые не оговорены в акте, то считается, что их и не было вовсе. Возможная формулировка для случая, когда недостатков нет: «Имущество осмотрено покупателем, претензий по его состоянию нет». Если разногласия есть: «Имеются следующие недостатки: трещина возле окна на кухне, отсутствует ванна…» и т. п.
• О предметах и документах, переданных покупателю дополнительно. Например: ключи от квартиры, какая-то мебель, правоустанавливающие документы. Впрочем, что касается мебели, то уже сам договор купли-продажи будет заключаться относительно нескольких предметов: самой квартиры и того, что в ней желает оставить продавец. Можно оформить две сделки: отдельно на недвижимость, отдельно на движимые вещи.
• О переходе риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю, о чем уже шла речь выше.
• Об отсутствии или наличии задолженности по: коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и т. п. Пример формулировки: «На момент подписания акта, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует».
• О передаче денег за имущество, если стороны договорились, что продавец получит финансовые средства до передачи покупателю квартиры.

Под текстом документа стороны ставят свои подписи, если у продавца или покупателя, например, имеющего статус юридического лица, имеется печать, то на бумаге должен появиться её оттиск.

Возможно ли подписание по доверенности?

Согласно нормам ГК РФ, документ может быть подписан представителем продавца или покупателя по доверенности. Чтобы её оформить, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, необходимо обратиться к нотариусу. Причина, по которой нельзя изготовить доверенность в простой письменной форме: сделка подразумевает необходимость гос. регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сторона договора:

1. имея на руках копию паспорта своего доверенного лица, идет к нотариусу;
2. передает свой паспорт и вышеуказанную бумагу секретарю;
3. ждет, когда документ будет готов;
4. подписывает доверенность;
5. оплачивает нотариальный тариф: в районе 2 тыс. рублей – в зависимости от региона;
6. передает доверенность поверенному.

В документе, как минимум, должно быть указанно, что у доверенного лица есть право осмотреть квартиру, принять её и подписать соответствующий акт. Доверенность выдается на осуществление всех необходимых по сделке действий:

Требуется ли регистрация?

Сам договор и передаточный акт не регистрируются, но их необходимо сдавать в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Иначе перехода прав не произойдет.

В какой момент сделки документ подписывается?

На практике, стороны сделок подписывают акт в самые разные моменты:

• одновременно с договором;
• после передачи ключей;
• при передаче денег.

Но, если руководствоваться буквой закона, то акт нужно подписывать только тогда, когда квартира уже осмотрена и действительно передана покупателю во владение и пользование. Сам факт передачи ключей, например, ничего не означает. Ведь если квартира не осмотрена, покупатель не попал в неё, то можно говорить о том, что передача еще не состоялась.

Когда допустим отказ от подписи?

Напомним, что отказ от подписи данного документа расценивается как отказ от заключения договора, а он может быть законным в следующих случаях:

1. Продавец уклоняется от передачи покупателю документов или иных принадлежностей.
2. Предмет договора находится в состоянии, которого покупатель не ожидал. Например, при первоначальном осмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта – возникли проблемы с сантехникой и проводкой.
3. Покупатель уклоняется от передачи денежных средств.

Акт в этих случаях можно не подписывать. Если обстоятельства иные, то можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (подписанию акта).

Таким образом, акт приема-передачи квартиры при оформлении сделки купли-продажи недвижимости является важнейшим документом, к вопросу подписания которого нужно подходить с предельной ответственностью.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об акте приёма-передачи квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Законодательство требует, чтобы продажа жилья обязательно сопровождалась составлением и подписанием необходимых документов.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст. 556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены. Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна. Именно он выступает как инструмент, с помощью которого стороны могут:

• подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
• подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
• указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

• уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
• устранение за свой счёт недостатков;
• оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
• расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

• Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
• Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

Пошаговая инструкция по составлению

Необходимые бумаги

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя). Все документы, которые подтверждают права собственности, предъявляются ещё при подписании самого договора, и при составлении акта отдельно не требуются.

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указаний на то, какие именно сведения подлежат обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

• Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
• Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
• Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
• Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
• Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
• Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

• Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
• Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
• Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
• Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

Можно ли подписать его по доверенности?

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

• наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);
• назначен с помощью доверенности.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

• Скачать бланк доверенности на подписание акта приема-передачи
• Скачать образец доверенности на подписание акта приема-передачи

Государственная регистрация

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи. Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

1. Заявление на регистрацию.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
4. Акт (если он требуется).
5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

• сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
• после внесения полной суммы;
• после внесения первого платежа и т. д.

Когда возможен отказ от подписания?

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая из сторон вправе отказаться его подписывать. Это возможно в следующих ситуациях:

• Для покупателя – если продавец фактически не даёт пользоваться жильём (например, там ещё проживают члены его семьи).
• Для него же – если в квартире обнаружены неустранимые недостатки, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.
• Для продавца – если покупатель не исполнил свои обязанности по оплате, предусмотренные договором.

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Заключение

Важность акта приёма-передачи при продаже квартиры трудно переоценить. Фактически это – последний документ, который завершает сделку. Именно поэтому стороны должны ответственно подходить к тому, как акт составлен, и быть внимательными при его подписании.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !