Договор купли продажи квартиры с альтернативой образец

Опубликовано: 26.04.2014. Рубрика: Недвижимость

Что такое альтернативная сделка?

Накопить сумму, необходимую для приобретения квартиры в Москве – задача для большего числа людей практически невыполнимая. Копить ведь придется практически до преклонных лет не только собственных детей, но и внуков. По этой причине зачастую в виде финансового трамплина для приобретения квартиры выступает иное жилье, реализацию которого привязывают к приобретению новых апартаментов. В процессе этого появляется цепочка из продаж нескольких квартир. В ней, как правило, один из участников выступает одновременно и в роли продавца, и в роли покупателя. Подобную сделку и называют альтернативной продажей. Ей собственно и посвящена данная публикация.

Плюсы альтернативной сделки

Прародители альтернативной сделки – это аналоги прямого обмена и мены. Подобные сделки существуют и по сей день, а вот встречаются редко из-за непростого подбора подходящих вариантов. На самом деле прямой обмен сегодня является возможным лишь для неприватизированных (государственных либо муниципальных) квартир.

Немаловажным условием является то, что все наниматели (т.е. прописанные) квартиры №1 превращаются в нанимателей (прописанных) в квартире №2. Соответственно наниматели из квартиры №2 в полном составе перепрописываются в квартиру №1. Да, действительно подобная процедура отнюдь не проста и быстро ее не осуществить, ведь потребуется скрупулезный сбор документов, а также рассмотрение их в ГУП «Московском городском центре арендного жилья».

Все будет несколько проще, если квартиры находятся в собственности. При таком раскладе все собственники из одной квартиры заключают договор мены со всеми собственниками иной жилплощади. Сложность состоит в том, что отыскать для мены взаимоподходящие варианты, а также попутно добиться согласия от всех собственников, согласовать условия доплаты, по-настоящему сложно.

Сравнительно с обменом и меной, продажа альтернативная способна упростить поиск подходящих вариантов. Действительно найти покупателя на квартиру намного проще. Далее следует отыскать подходящую альтернативную квартиру и увязать условия покупки и продажи, а далее совершить сделку.

Помимо большей вариативности, сделка альтернативная разрешает также провести реализацию старой и приобретение новой квартиры практически одновременно, что называется в один день. Таким образом, подобный «альтернативщик» может совершенно не выходить в деньги свободные, продавая свою квартиру. Преимущество подобной сделки состоит в том, что большинство альтернативных продавцов опасаются транспортировать и даже сберегать в банках крупные суммы денег. Риски же по поводу резких перемен в экономической ситуации, а также расценок на недвижимость страшат их еще в большей степени.

Государственная регистрация договоров купли-продажи покупаемой и реализуемой жилплощади осуществляется независимо друг от друга. Исключением выступают случаи, когда в договорах особо прописана сделка под условием. И пусть формально договора купли-продажи квартир старой и новой одна с другой не связаны никак, процесс их регистрации осуществляется друг другу параллельно.

Помимо этого, в случае сделки альтернативной ее юридические и физические аспекты являются вполне достаточными для того, чтобы такой альтернативщик мог сразу же «перепрописаться» и переехать в новую квартиру из старой, минуя варианты промежуточные.

Таким образом, сделка альтернативная необходима для переезда из одной квартиры в другую, если требуется одновременная сделка по продаже старой квартиры и приобретению новой, с минимизацией рисков, а также неудобствами, которые связаны с переездом и перепропиской. Однако подобные плюсы для «альтернативщика» могут быть обусловлены дополнительными сложностями для иных сторон сделки. Если же в цепочке отчуждения жилья имеется несколько подобных альтернативных квартир, то вероятность доведения подобной сделки до логического завершения обратно пропорциональна числу ее участников.

Нюансы альтернативной продажи

Выше нами приведен пример альтернативной продажи из цепочки в 2 квартиры. Мы их называли №1 и 2, или «старая» и «новая». Но в жизни реальной цепочка может состоять из нескольких альтернативных квартир либо комнат. Вполне возможен и кредит ипотечный у любого из покупателей либо необходимость прохождения опеки.

Приведем пример альтернативной сделки. От клиентки А. поступило обращение в оказании помощи по реализации 2-х комнат в коммунальной квартире. Цель продажи – приобрести затем отдельную однокомнатную квартиру. На одну из комнат нашелся покупатель с прямыми деньгами, а вот покупатель второй комнаты оказался таким же «альтернативщиком». Покупатель его воспользовался ипотечным кредитом. Нами была выбрана квартира, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежала доля. Данная особенность обязала продавца проходить опекунский совет, а также предоставить ребенку иное жилье. Прошло 10 месяцев после начала работы, и мы смогли осуществить данную сделку.

Чтобы сущность данной сделки выглядела яснее, мы ее представили в виде схемы.

На самом деле в данную сделку вовлекли 6 семей и 5 объектов недвижимости. К согласованию процесса подключили 4 риэлторов, а также одного самостоятельного покупателя-ипотечника.

Понятно, что чем большим является число участников подобной альтернативной сделки, тем большее количество интересов необходимо учитывать, готовя единую сделку. Если выпадает хотя бы одно звено из цепочки альтернативных продаж (отказ в реализации или приобретении, банком в кредите либо органов опеки по поводу выдачи постановления, форс-мажор и т.д.) вполне может нивелировать все договоренности по подготовке сделки.

Отметим, что подобный риск развала сделки является одним из самых крупных при альтернативной продаже.

Следует также уточнить, что процесс альтернативной продажи занять может достаточно длительный период, начиная от 1 месяца и заканчивая годом в сложных сделках. Увеличение числа участников сделки делает более тяжеловесной и ее финансовую схему, усложняет от звена к звену движение предоплат за квартиры, а также расчет посредством банковской ячейки, доступ к сейфу с деньгами, контроль за госрегистрацией договоров купли-продажи. При этом немаловажным отрицательным фактором является нарастающая нервозность и психологическое давление. Все вышеперечисленное объясняет, по какой причине у альтернативных квартир стоимость примерно на 5-10% ниже свободных и почему агентское вознаграждение за подобную сделку в полтора-три раза выше, чем за простую продажу.

Имеется ли альтернатива у альтернативной продажи?

Альтернативная сделка – обычное явление для отечественного рынка недвижимости, а вот в США подобной схемы нет вообще. Культивируемый институт ипотеки данной страны разрешает брать кредит для приобретения жилья. Непосредственно после этого клиент спокойно переезжает в новый дом и выставляет старый на продажу. Полученная сумма от продажи идет, как правило, на погашение кредита. В нашей стране эта схема продажи применяется крайне редко. Основная причина подобного состояния дел в гораздо менее привлекательных условиях кредитования.

С целью уйти от альтернативной продажи в отдельных случаях сделку альтернативную разбивают на 2 простые – продажу и дальнейшую покупку. Они, как правило, идут одна за другой. Такая хитрость разрешает позиционировать продаваемую квартиру дороже на 5-10%, чем в случае с альтернативой, и при этом в дальнейшем принимать участие в покупке со свободными деньгами. Благодаря последнему становится возможным и больший торг. Подобное разбиение, безусловно, подразумевает определенные неудобства, ведь покупатель при простой продаже желает получить свободную квартиру и физически, и юридически. Из квартиры при этом нужно будет выписаться заранее и перевезти в иное место все личные вещи. Но такие неудобства на стабильном рынке могут принести выгоду до 20% от продажной цены квартиры! Однако для нестабильного рынка проведение подобных манипуляций не приемлемо, ведь последовательность сделок будет разрушена, а и конъюнктура цен измениться может довольно существенно.

Далеко не всегда сделка по покупке-продаже квартиры является стандартной. Нередко она тесно связана с другими договоренностями. Подобные варианты купли жилья называют альтернативными. Рассмотрим их подробнее.

Что такое при покупке квартиры альтернатива

Альтернативная покупка-продажа квартиры предполагает заключение сразу нескольких одновременных сделок. Каждая из них оформляется отдельным договором купли-продажи, который может быть формально никак не связан с другими, но без него, фактически, остальные договора не начнут действовать так как у одной из сторон может просто не быть нужных денег. Как следствие, нередко все эти договора все же связывают друг с другом перекрестными ссылками.

Именно необходимость сделать все одновременно и является основной проблемой таких сделок. Чем больше заинтересованных лиц и «звеньев цепи», тем сложнее будет реализовать все это в одно и то же время.

Нередко стороны даже обращаются к юристам-посредникам, которые представляют их интересы в разных местах, куда сами собственники не могут успеть чисто физически. Такой подход, помимо очевидного удобства, также значительно снижает любые возможные риски, ведь юрист способен обнаружить многочисленные ловушки и обойти их.

Договор при альтернативной сделке купли продажи квартиры

Так как далеко не всегда договор купли-продажи при наличии альтернативных условий отличается от базового, чаще всего он стандартный:

Следует учитывать, что дальнейшие изменения в договоре нужно вносить самостоятельно, в зависимости от того, до чего именно договорились стороны и как конкретно будет протекать такая альтернативная сделка. Нужно понимать, что заранее подготовить какой-то конкретный шаблон невозможно, ведь любая из множества сторон может потребовать внести свои изменения в тот или иной документ.

Порядок купли-продажи

О том, как проходит сделка точно рассказать практически невозможно. Все зависит от того, какие требования и условия выдвигают разные стороны.

Порядок действий

Учитывая сказанное выше, приведем примерный перечень действий каждой из сторон при заключении такой сделки:

• Провести оценку недвижимости.
• Найти подходящих покупателей-продавцов.
• Проверить сделку с юридической точки зрения.
• Предварительный договор купли-продажи.
• Основной договор.
• Заверение и регистрация договора.
• Регистрация права собственности.
• Подписание акта приема-передачи.
• Расчеты со сторонами сделки.

Рассмотрим каждый из пунктов подробнее.

Оценка жилья

Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в компанию, которая на этом специализируется (любые нестандартные действия лучше поручать опытным профессионалам). В качестве альтернативы, можно запросить справку в БТИ и использовать ту стоимость жилья, которая в ней указана, но как доказывает практика, цена там может значительно отличаться от рыночной в ту или иную сторону, что, вполне логично, не устроит как минимум одну из сторон.

Поиск покупателей и продавцов

В данном случае можно воспользоваться услугами риэлторов (агентств недвижимости) или все делать самостоятельно. Нужно учитывать, что чем больше человек планирует сделать сам, тем больше времени займет вся процедура. АН (Агентство недвижимости) значительно ускорит поиск потенциальных покупателей/продавцов. Кроме того, они обычно проводят хотя бы первичную проверку клиентов, что позволяет избежать многих ситуаций с мошенниками. Следует учитывать, что такая услуга платная. В среднем, около 5% от суммы сделки, что довольного много.

Проверка сделки

На этом этапе лучше воспользоваться услугами опытных юристов. Далеко не все моменты будут очевидны для неспециалиста, что в конечном итоге может привести к очень высокому риску потерять с таким трудом купленное жилье. Один из основных элементов, на который следует обратить внимание – дееспособность всех сторон сделки. Если хотя бы один человек не будет признан дееспособным, вполне возможно, что «обрушится вся цепочка». Таким образом, рекомендуется затребовать медицинские справки о текущем состоянии.

Заключение предварительного и основного договора купли-продажи

После достижения базовых договоренностей, есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи. Это даст понимание того, что все стороны действительно заинтересованы в сделке. Такой договор может не включать в себя многих пунктов, и описывать лишь намерения купить или продать жилье. Сразу после него есть смысл договариваться уже до конкретных условий будущей сделки и подписывать основной договор.

Заверение и регистрация договора

Предварительный и основной договор не обязательно заверять у нотариуса, однако учитывая повышенный риск, присущий альтернативным сделкам такого плана, намного безопаснее и проще для всех (кроме мошенников), все же заверить документы. После этого (или вместо этого) можно регистрировать сами договора. Следует учитывать, что все это должно производится одновременно.

Регистрация права собственности и акты приема-передачи

Когда с договорами все закончено, покупатели, также одновременно, подают документы на регистрацию права собственности. Это уже практически заключительный этап. Когда право на жилье зарегистрировано, следует подписывать акты приема-передачи. Одновременно с этим производится окончательный расчет с продавцами.

Документы

Общий перечень документов ничем не отличается от базового договора купли-продажи:

• Паспорта сторон.
• Выписки из ЕГРН.
• Справки от управляющей компании о коммунальной задолженности.
• Выписка из домовой книги относительно того, кто сейчас зарегистрирован в квартире.

Расходы и сроки

Помимо расходов на саму покупку квартиры, человек также понесет следующие расходы:

• Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
• Оценка жилья: от 1 тысячи рублей.
• Услуги агентства недвижимости: около 5% от стоимости квартиры.
• Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей на 1 нового владельца.

Сроки также не поддаются прогнозированию. В идеальных условиях, если все стороны будут действовать согласованно и точно в положенное время выполнять все необходимые действия, сделка может быть завершена буквально за несколько дней. Но на практике все это растягивается примерно на 3-4 месяца или даже полгода.

Порядок расчетов

Порядок расчетов при заключении таких альтернативных сделок может значительно отличаться от обычного. Суть в том, что обычно подобное реализуется посредством банковских ячеек. Стороны помещают на хранение некоторые суммы с тем условием, что забрать их могут не они, а третьи лица, но тоже, при выполнении этими лицами своих обязательств. В результате может получить некая «круговая» схема, при которой все придет в движение только в том случае, если произойдет какой-то ключевой момент. Например, перечисление денег за квартиру от банка одному из продавцов.

Риски и подводные камни

Как уже было сказано выше, альтернативный варианты покупки продажи жилья могут быть достаточно рискованными. Рассмотрим наиболее спорные и опасные моменты, которые стоит учитывать:

Возможный риск	Возникающая проблема
Действия сторон не согласованы друг с другом	В основе альтернативной сделки лежит именно синхронность каждой из операций. Если хотя бы одна из них не совершена вовремя, вся «цепочка» может развалиться.
Затягивание сроков	Любое оттягивание даже одного действия приостанавливает абсолютно весь процесс. Если этим злоупотреблять, то сделка может растянуться на несколько месяцев.
Не проведенная регистрация	Контролировать процесс регистрации права собственности достаточно сложно. Кроме того, Росреестр может сам затягивать сроки, выдавая соответствующее документы далеко не в один день.
Отказ от сделки	Любая из сторон в любой момент может отказаться выполнять свои обязательства. Это приведет к тому, что обрушится вся «цепочка» и, как следствие, все придется начинать заново уже с новыми лицами, что еще больше затянет процедуру и, далеко не факт, что в конечном итоге ее вообще удастся удачно завершить.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договоры.

Контракты.

Документы.

Консультации.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцать первое августа две тысячи тринадцатого года.

Мы, Гражданка РФ Ф.И.О, пол: женский, место рождения гор__________, дата рождения хх.хх.хххх года, паспорт хх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года ОВД (ОУФМС) ____________ города __________, код подразделения ххх-ххх, Гражданка РФФ.И.О., пол: женский, место рождения гор._____, дата рождения хх.хх.хххх года, паспорт хх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года ОВД ________города ______, код подразделения ххх-ххх, зарегистрированные по адресу: г. Москва, улица ______, дом __, корпус __, квартира __, именуемые в дальнейшем Продавцы с одной Стороны, и
Гражданин РФ Ф.И.О., пол: мужской, место рождения__________________., дата рождения хх.хх.хххх года, паспорт хх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года ТП № ОУФМС России по________________, код подразделения ххх-ххх, зарегистрированный по адресу: ______________________, действующий по доверенности от хх.хх.хххх года, удостоверенной Ф.И.О. нотариусом города _________., зарегистрированной в реестре за №_________, за Гражданку РФФ.И.О., пол: женский, место рождения гор.___________., дата рождения хх.хх.хххх года, паспортхх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года Отделением УФМС России по гор.__________, код подразделения: ххх-ххх, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой Стороны, вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, действуя добровольно, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ________, дом __ (______), корпус __ (_____), квартира __ (________). Квартира расположена на __ (_______) этаже многоквартирного дома, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь ___(_______________) кв.м.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании: Договор передачи квартиры в собственность № ________от хх.хх.хххх года, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управлением приватизации жилищного фонда Правительства Москвы хх.хх.хххх за № _________, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище бланк № ________ от хх.хх.хххх года.

3. По обоюдному согласию Сторон указанная квартира оценена Сторонами в сумму в размере ___________ (_______________) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием Договора. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцам в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавцов, подтверждающей получение Продавцами денежных средств.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5.ст. 488 ГК РФ право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

4. Покупатель Ф.И.О.заявляет, что в зарегистрированном браке не состоит.

5. При подписании Договора купли-продажи квартиры Продавцы гарантируют, что предоставленные документы на квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до настоящего времени Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) и залогом не состоит, право собственности Продавцов на квартиру никем не оспаривается, правами третьих лиц не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов не обнаружено.

6. Продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Продавцы – Ф.И.О., Ф.И.О. и ее несовершеннолетняя дочь (пользователь) – Ф.И.О. хх.хх.хххх года рождения. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета пользователя – Ф.И.О.в течение 14 (Четырнадцати) дней после регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право пользования указанной квартирой у пользователя прекращается. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

7. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания сторонами, а право собственности, возникшим с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Покупатель – Ф.И.О., становится собственником квартиры по адресу: город Москва, улица_______, дом __, корпус __, квартира __. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, расходов за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатацию и содержание квартиры, дома и придомовой территории, с момента фактической передачи квартиры. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели имущества (квартиры) или случайного повреждения квартиры, а также ответственность за ее сохранность несут Продавцы.

8. Согласно п.l ст.556 ГК РФ передача квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому «Сторонами» Передаточному акту в течение 30 (Тридцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Квартира передается в пригодном для жилья состоянии, укомплектованная плитой, сантехническим оборудованием и не обременённая задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры, свободная от прав третьих лиц.

9. Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: -передачи Покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемую квартиру;
-передачи квартиры Продавцами по подписанному сторонами Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора;
-предоставление Покупателю расписки от Продавцов в получение денежных средств за проданную ими квартиру. В случае неисполнения Сторонами вышеперечисленных условий, Договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению по взаимному согласию Сторон, а в случае несогласия одной из Сторон, в судебном порядке.

10. Стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в деевпособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Квартира абонирована телефонным номером ОАО МГТС 8(495) ххх-хх-хх. Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению данного телефонного номера на нового собственника квартиры.

12. При отчуждении указанной квартиры Продавцы передают Покупателю право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

13. Содержание статей Жилищного кодекса РФ: 17, 18, 36, 37, 38, 39, статей Гражданского кодекса РФ: 131, 161, 162, 166-172, 22, 209, 223, 249, 288-290, 292, 420, 421, 425, 432, 450, 460, 461, 462, 478, 484, 485, 488, 549, 551, 556-558, также статей Семейного кодекса РФ: 34, 35, 36, сторонам известно и понятно.

14. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

15. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

16. Настоящий Договор купли-продажи квартиры содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

17. Стороны договорились, что на основании ст. 157 ГК РФ регистрация права собственности квартиры по адресу: город Москва, улица _______, дом __, корпус __, квартира __ на имя Ф.И.О. осуществляется одновременно с регистрацией права общей долевой собственности квартиры по адресу: город Москва, улица _______, дом __, корпус __, квартира ___ на имя Ф.И.О. и Ф.И.О. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

18. После подписания Договора купли-продажи квартиры Продавцы не вправе заключать аналогичные договора с третьими лицами. В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус __, квартира __ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

19. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах, один из которых передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один выдаётся Продавцам и один — Покупателю.
Подписи сторон: