При кратковременной аренде жилплощади, соглашение может и не оформляться в письменном виде, хотя здесь имущество также передается во временное пользование второй стороне, даже если и на срок всего нескольких часов.
Именно по этой причине, следует хотя бы зафиксировать передачу объекта недвижимости документально.
Все дело в том, что сделку по аренде недвижимости, заключаемую на незначительный промежуток времени, совсем не обязательно оформлять в письменном виде.
Законодательно разрешена и устная форма таких отношений. Однако слова, все же, остаются словами, на случай же возникновения спорных ситуаций, договоренность лучше всего документировать.
Учитывая все это, арендодатель, сдающий жилую (дом/квартиру) или нежилую недвижимость в почасовое использование, все же, должен позаботиться об оформлении некоторых документов, составить которые особой сложности не представляет.
Соглашение
Нет необходимости в подробном расписывании прав и обязанностей каждой стороны, объема и характера ответственности участников сделки, следует просто обозначить, что соглашение заключается относительно аренды квартиры/дома/нежилого помещения на ___ часов, с обозначением величины договорной почасовой платы.
Все возможные спорные моменты и ответственность сторон обусловлены законодательно. Даже если будет составлен только такой документ, где будут обозначаться сведения о сторонах, его вполне хватит, чтобы удостоверить факт передачи жилплощади в аренду конкретно обозначенному физическому или юрлицу.
Составление расписки
Часто, чтобы гарантировать внесение арендной платы и сохранность имущественных ценностей, находящихся в помещении, арендодатель принимает в качестве залога гражданский паспорт, однако, это не совсем правильный метод. Все-таки, паспорт относится к основному документу каждого гражданина, и осуществлять его передачу кому-либо постороннему, даже если это будет только на пару часов, как минимум, крайне неосмотрительное решение.
Приемлемым, в данном случае, является залог средств – определенный объем финансов, который передается от квартиросъемщика к владельцу недвижимости, до момента аренды. Она подлежит возврату с момента истечения арендного срока. Средства передаются, только если владельцем площади будет составлена соответствующая расписка.
В ней должно указываться, что от гражданина____, были получены средства в сумме______ рублей, как залог. После окончания периода аренды, если арендатором не нанесен ущерб имуществу владельца и оплачена аренда, сумма залога должна быть возвращена арендатору.
Если речь идет о почасовой аренде жилья (дома/квартиры) или нежилого помещения, плата за аренду должна взиматься предварительно, поскольку площадь арендуется на непродолжительный период времени, и так как арендатор, понятное дело, не будет высказывать намерений задерживаться на одном месте, есть большая вероятность того, что он просто исчезнет, «забыв» заплатить. А такие последствия не сильно обрадуют лицо, которое предоставляет в наем собственную недвижимость.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец
Образец договора здесь.
Договор почасовой аренды нежилого помещения
г. Москва «30» ноября 2016 г.
ООО «МВ-Автотранс», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Воронина Владимира Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Мебель-Элит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Тернового Константина Валерьвича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Бесединская площадью 160 (сто шестьдесят) кв.м. цель аренды: для организации временных складских помещений в служебных целях.
1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.3. Срок действия договора с «30» ноября 2016 г. по «01» декабря 2016 г.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет 100 % (900 рублей) базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.
2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.
2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.
2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
— предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды;
— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
— обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления;
— доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
3.2. Арендатор обязан:
— использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора;
— своевременно вносить арендную плату и другие платежи;
— согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима;
— в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов;
— не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами;
— содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
— обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
— по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения, произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается);
Договор найма жилого помещения.
Как составить договор почасовой аренды помещения для занятий, читайте тут.
3.3. Арендодатель имеет право:
— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
— осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.
3.4. Арендатор имеет право:
— собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества;
— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
— нарушения Арендатором условий договора;
— использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1);
— не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
— несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности;
— выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя;
— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
— при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру, указанному в договоре аренды;
— при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.
4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.
5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Юр. адрес: 701905, г. Москва, ул. Нечаева, 37/44;
Почтовый адрес: 701905, г. Москва, ул. Нечаева, 37/44;
Банк: ОАО КБ «ИнвестБанк» отделение №16;
Юр. адрес: 701905, г. Москва, ул. Заводская, 117/61;
Почтовый адрес: 701905, г. Москва, ул. Заводская, 117/61;
Уважаемые специалисты, здравствуйте!
Вопрос кемеровским юристам. Если на него смогут ответить сотрудники КА «Цитадель» — буду рад!
Арендодатель готов сдавать помещение на условиях почасовой аренды, то есть три раза в неделю по три часа для проведения спортивных занятий.
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше передавать нежилое помещение Арендатору по Договору почасовой аренды, если помещение предоставляется на основании Заявки от Арендатора (каждый раз будет новая Заявка)? Это лучше делать каждый раз по Акту приёма-передачи или лучше вести специальный журнал, в котором будет отмечаться дата и время получения ключа (то есть время предоставления помещения), или в самой Заявке ставить отметку: «ключ получил» — «ключ сдал»?
И ещё: правильно ли его будет так и назвать: Договор почасовой аренды нежилого помещения? Или подобные договоры лучше называть как-то иначе?
С уважением, Артём
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии
Предложите платную юридическую помощь
Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.
К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт
Уважаемый Артем, спасибо за желание сотрудничества с КА «Цитадель».
В данном случае могу дать только советы, а более правильным вариантом будет непосредственное обращение в КА «Цитадель» для подготовки проекта необходимого договора.
1. Нет смысла вставлять слово «почасовой» в наименование договора. Это же договор аренды помещения. Вот так договор и должен называться. А время пользования указывается в договорных условиях.
2. Заявка? Журнал? Или акт? Наилучший и соответствующий закону вариант — это заявка, совмещенная в одном документе с актом с указанием фактического времени передачи ключей от помещения. Но возможен и журнал. В любом случае эта процедура фиксации пользования помещением должна быть чётко прописана в договоре. При этом стороны должны оговорить в договоре условия невозможности пользования помещением по причине арендодателя и при отсутствии заявки со стороны арендатора, а также правовые последствия этих событий.
P.S. Если я Вас заинтересовал тем, что договор, составленный специалистом будет Вам надежной гарантией от «нештатных» ситуаций в период действия договора, то жду Вас в КА «Цитадель».
Уважаемый Артем, Вам стоит напрямую обратиться в КА «Цитадель» — это гарантия качества предоставляемой правовой помощи!
аренды нежилого помещения (конференц-зала)
г. Тюмень « » _________ 20___ г.
_________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны и _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации серии ______ № ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование за плату часть нежилого помещения (конференц-зал) находящегося на втором этаже трехэтажного здания по адресу _________________, площадью _______ квадратных метров, согласно плану к указанному объекту недвижимости (Приложение №1 к Договору);
1.2. Указанная в п.1.1. Договора часть нежилого помещения далее в тексте Договора именуется «Арендуемые площади»;
1.3. Арендуемые площади передаются Арендатору для проведения тренинга с 06 по 17 декабря 2010 г.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Арендуемые площади по акту приема-передачи в течение двух дней с момента подписания Договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние Арендуемых площадей, находящегося в них оборудования. Передаточный акт подписывается обеими сторонами Договора и является его неотъемлемой частью. Арендуемые площади передаются Арендодателем с офисной мебелью, оборудованными стационарными отопительными приборами, внутренней системой кондиционирования, а также водо- и электроснабжения.
2.2. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендуемые площади в состоянии, позволяющем эксплуатировать их по назначению, указанному в п.1.3. настоящего Договора;
б) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;
в) при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя возвратить Арендатору излишне уплаченную им сумму за неиспользованный срок аренды.
2.3. Арендатор обязан:
а) в установленные настоящим договором сроки и порядке производить оплату арендной платы и иных услуг (интернет);
б) использовать Арендуемые площади по назначению, в целях, указанных в п.1.3. Договора;
в) соблюдать надлежащий режим эксплуатации Арендуемых площадей, внутренних инженерных сетей и коммуникаций (в том числе в туалетной комнате), а также соблюдать противопожарные, санитарные и другие требования, предъявляемые к содержанию нежилых помещений; г) по истечении срока аренды освободить Арендуемые площади и возвратить их Арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были предоставлены;
д) самостоятельно осуществлять эксплуатацию Арендуемых площадей, их охрану и охрану материальных ценностей находящихся в них;
е) Арендатор не вправе сдавать Арендуемые площади, как в целом, так и частично, в субаренду или в иное пользование, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу.
ж) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий Арендатор обязан оказать Арендодателю необходимое содействие по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
3. Арендная плата, порядок и сроки ее внесения.
3.1. Размер арендной платы за пользование Арендуемыми площадями, с учетом стоимости тепло-, водо-, электроснабжения и канализации, составляет ________________ (____________________) рублей в час (в т.ч. НДС – ___________ руб. ____ коп.).
3.2. Стоимость арендной платы по настоящему договору составляет ___________________ (__________________) рублей 00 копеек (в т.ч. НДС – _____________ руб. ____ коп.).
3.3. Внесение арендной платы производится не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления суммы, определенной п.3.1. договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.
3.4. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы за один рабочий день до проведения мероприятия, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.
4. Обстоятельства непреодолимой силы.
4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность по настоящему Договору, если нарушение условий последнего связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями и т.п.);
4.2. Если какое-либо обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на срок исполнения своих обязательств одной из Сторон, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается на время действия соответствующего обстоятельства непреодолимой силы, но не более чем два календарных месяца;
4.3. Если обстоятельство непреодолимой силы будут продолжаться более чем два календарных месяца, Стороны должны определиться по дальнейшему исполнению обязательств, подписав соответствующее дополнительное соглашение. В случае не достижения соглашения, Стороны вправе потребовать расторжения договора;
4.4. Затронутая форс-мажорными обстоятельствами Сторона без промедления, но не позднее чем через два календарных дня после наступления форс-мажорных обстоятельств, в письменной форме информирует другую Сторону об этих обстоятельствах и об их последствиях, а также принимает все возможные меры с целью максимального снижения отрицательных последствий, вызванных указанными форс-мажорными обстоятельствами;
4.5. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны о наступлении форс-мажорных обстоятельств и об их последствиях влечет утрату права ссылаться на эти обстоятельства.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия договора. Прекращение, изменение договора.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором;
6.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ;
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами;
6.4. Переход права собственности на Арендуемые площади не является основанием для прекращения или расторжения Договора; 6.5. Приложение №1, №2 к Договору являются его неотъемлемой частью; 6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Заключительные положения.
7.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров между собой. Претензионный порядок считается соблюденным при условии направления заказного письма с уведомлением или иным способом, обеспечивающим его получение. В случае невозможности достижения согласия споры подлежат разрешению в судебном порядке;
7.2. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8. Банковские и почтовые реквизиты сторон.