Коэффициент соответствия платы за наем как определить

Расчет
коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий

Коэффициент сравнения (стр. 4 / стр. 5)

Численность населения в трудоспособном возрасте

% (к трудоспособному населению)

Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя

Кс за 2015 год рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:

Коэффициент сравнения (стр. 4 / стр. 5)

Численность населения в трудоспособном возрасте

% (к трудоспособному населению)

Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя

Кс за 2016 год рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:

Кс для расчета размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, рассчитывается как среднеарифметическое значение Кс 2015 и Кс 2016:

Показатели для расчета Кс определены согласно прогнозам социально-экономического развития муниципальных образований.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕСМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Об утверждении методики расчета

базовых ставок платы

(плата за социальный найм) и

коэффициентов соответствия платы

для нанимателей жилья за

пользование жилыми помещениями

на территории Чесменского

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000/пр, руководствуясь Уставом Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, администрация Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области постановляет:

1. Утвердить Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещениям для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению.

2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда в размере 45,16 руб. за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах в квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Утвердить коэффициент соответствия платы равным – 0,01.

4. Данное постановление подлежит обнародованию.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Чесменского сельского поселения

Бобровского муниципального района

к постановлению администрации

Чесменского сельского поселения

Бобровского муниципального района

от «16» марта 2017г.

установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

I. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в специализированном жилищном фонде (далее — Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

1.2. Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. В Методике используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) специализированного жилищного фонда — составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в квартирах — исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

2) уровень благоустройства жилого помещения — наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения — совокупность свойств (в т. ч. материал стен дома, этажность, планировка и др.), влияющих на размер платы за наем;

4) плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наем) — размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (в отдельных комнатах в квартирах, исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) специализированного жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет Чесменского сельского поселения.

1.5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства многоквартирного дома.

1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества и благоустройства жилого помещения в многоквартирном доме.

II. Определение размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, в месяц определяется по формуле 1:

ПHj = Hб * КJ * Кс * Пj (1)

ПHj — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

Hб – базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

КJ — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство j-ого жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (кв. м)

2.2 Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. Принимается равным – 0,01.

III. Базовый размер платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяется по формуле 2:

Hб – базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

СРС – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение специализированного жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

3.3. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.4. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

IV. Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома:

Показатели качества жилого помещения — К1

1) капитальность (материал стен):

— каменные, кирпичные — 1,0;

— стандартная (высота потолков свыше 2,5 м, размеры кухни не менее 9 кв. м) – 0,9;

— прочие виды — 0,8;

— любой, кроме первого и последнего, — 1,0;

— последний — 0,8 (в многоквартирных домах без технического этажа);

Показатели благоустройства жилого помещения — К2

1) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) – 1,0;

3)комнаты в квартирах, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, без душевых — 0,9;

4) прочие жилые помещения — 0,8.

Показатели Месторасположения жилого помещения — К3

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, определяют отклонения в качестве, благоустройстве домов между конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлена базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

4.2 Интегральное значение КJ для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

КJ — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, месторасположение дома.

4.3 Значение показателей К1 — К3 оценивается в интервале (0,8;1,3)

V. Определение базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

5.1. Базовый размер платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле 2 и равен:

Hб = 45160 * 0,001 = 45,16 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

VI. Пример расчета платы за пользование жилым помещением

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за найм) предоставленным по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда:

1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) – 45,16 рубля в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения;

2) жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем) — отдельная квартира;

3) показатели качества и благоустройства жилых помещений, используемые в примере :

Плата за наем в помещении по варианту 1 по формуле 1:

ПHj = Hб * КJ * Кс * Пj

К1 + К2 + К3 2,9 +1,0 + 0,8

ПHj = 45,16 * 1,64 * 0,01* 87,7 = 64,95 руб.

Плата за наем в помещении по варианту 2 по формуле 1:

ПHj = Hб * КJ * Кс * Пj

К1 + К2 + К3 2,8+1,0 + 0,8

ПHj = 45,16 * 1,54 * 0,013* 46,8 = 42,31 руб.

В ряде СМИ вышла информация об увеличении платы за проживание в муниципальной квартире.

Администрация города поясняет.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр утверждены Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее в тексте – Указания), вступающие в силу с 01 января 2017 года.

Соответственно, в следующем году муниципалитеты должны перейти на новый порядок определения платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма.

В настоящее время на территории муниципального образования город Тула порядок определения платы за наем жилого помещения установлен решением Тульской городской Думы от 28.05.2014 № 76/1740 (далее в тексте – Порядок).

Формула расчета размера платы за наем по новым правилам принципиально не изменилась: базовая ставка платы умножается на коэффициенты, характеризующие жилое помещение с точки зрения благоустройства, местонахождения и т.д. с учетом соответствия платы, а затем умножается на общую площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Однако при этом есть ряд нюансов, существенно изменяющих подход к расчету базовой ставки, а также корректирующих коэффициентов:

В соответствии с действующим Порядком

В соответствии с новыми Указаниями

Размер платы за наем – это произведение

— базовой ставки платы;

— базового размера платы;

— коэффициента соответствия платы;

— значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома;

— коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях – площади этих комнатах)

— общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Формула расчета базовой ставки (базового размера) платы

Кс – коэффициент соответствия

Цр – средняя рыночная стоимость 1 м 2 общей площади жилья в городе Туле. Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области

Т – срок полезного использования здания

Ср – средняя цена 1 м 2 на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании

Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики

Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Наибольшие изменения вызваны именно новым расчетом интегрального значения коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

– нормативно установлен диапазон значений для коэффициентов – теперь они должны быть в закрытом интервале [0,8;1,3]

– изменение формулы расчета коэффициента с учетом имеющегося ограничения по абсолютному значению привело к тому, что при прочих равных условиях значение платы в самом благоустроенном, качественном и удачно расположенном жилищном фонде снижается в 1,6754 раза. Для самого неблагоустроенного жилья обратная ситуация – значение платы по сравнению с действующим Порядком только за счет изменения расчетной формулы сводного коэффициента плата увеличивается на 9,74%.

Значение коэффициента соответствия платы также ограничено закрытым интервалом [0;1]. Дифференцирование данного коэффициента допускается новыми Указаниями только для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Данный проект размещен на сайте и проходит антикоррупционную экспертизу. Далее он будет направлен в Тульскую городскую Думу на рассмотрение и утверждение.

Таким образом, по новым правилам размер платы за наем увеличится на 30-40%, что сопоставимо с ростом платы собственников жилых помещений за капитальный ремонт. Это будет зависеть от благоустроенности и места расположения домов. В некоторых случаях плата за найм может уменьшиться по сравнению с действующими начислениями.

По действующей методике плата за 1 кв м в железобетонном доме без лифта и мусоропровода с горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, ванной (душем) составляет в среднем 8, 83 руб, а по новой методике будет составлять – 11, 06 руб за 1 кв м (рост на 25, 3 %).

В кирпичных домах с лифтом, мусоропроводом, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, ванной (душем) сейчас составляет в среднем 10, 59 руб за 1 кв м, а будет составлять 11, 54 руб за 1 кв м (рост на 9%).

В железобетонных панельных домах с газовыми колонками с холодным водоснабжением и водоотведением, ванной (душем) в настоящее время составляет в среднем 8, 03 руб за квадратный метр, а по новой методике – 10, 75 руб (рост на 33, 9 %).