Паспорт фасадов здания является обязательным документом, который необходимо получить каждому лицу, на которого возложены обязанности по содержанию фасадов, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга». Паспорт помогает следить за изменениями облика города и регулирует изменения внешнего вида фасадов. По паспорту фасадов можно выполнять ремонтные работы, считать сметы на ремонтные работы, а также сохранить информацию о состоянии фасадов на конкретный момент времени. Поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания осуществляется как раз в соответствии с паспортом фасадов.
У паспорта фасадов нет ограничения по сроку действительности. Поэтому Вам не придется заказывать паспорт фасадов повторно, даже если в последующем фасады будут меняться. Паспорт фасадов разрабатывается один раз и навсегда. В случае если после получения согласованного паспорта фасады меняются, то на любые изменения разрабатываются проекты, которые в свою очередь будут приложениями к существующему паспорту фасадов.
На срок оформления и утверждения паспорта фасадов влияет сложность работ, с которыми столкнется компания, которая будет его разрабатывать. Поэтому сроки зависят от архитектурной сложности фасадов здания или сооружения и для разных объектов могут отличаться. Стоит учитывать, что минимальный срок разработки согласования в КГА паспорта фасадов составляет 2 месяца. В среднем весь процесс занимает 3–5 месяцев.
Паспорт фасада можно сделать и после проведенного ремонта, однако сначала необходимо согласовать изменения, которые уже выполнены на фасаде. Затем можно приступить к оформлению паспорта фасада здания.
Отсутствие ремонта фасадов здания или его приближение никак не связано с необходимостью изготовления паспорта его фасадов. Паспорт фасадов отражает текущее состояние фасадов здания, соответствие его изначальному проекту. В самом паспорте фасадов не отражаются никакие его изменения. Проекты изменения фасадов, проекты ремонта или реконструкции фасадов согласовываются отдельно и являются потом приложениями или сопутствующими документами паспорта фасадов. Однако в случаях приближающегося ремонта фасадов или каких-либо изменений фасада целесообразно согласовать ремонт, изменения фасада, и только затем делать паспорт фасадов.
Да, несмотря на то, что существует основной список документов, дополнительные документы могут потребоваться. Как правило, дополнительные документы нужны, если фасад ремонтироваться или изменялся, например, были заменены окна или установлены кондиционеры.
Паспорт фасадов здания может заказать только собственник. Для жилых домов паспорт фасадов заказывает Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК.
Паспорт фасадов переделывать не требуется, но дополнительные разрешения, которые были получены для ремонта необходимо прикладывать к документу и хранить их. Они могут потребоваться при другом переустройстве.
В состав документа входят:
- Титульный лист;
- Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений:
- Описание фасадных решений фасада здания, сооружения (описание высотных характеристик здания, сооружения, включая этажность, описание членения фасада здания, сооружения, описание стилевых характеристик здания, сооружения);
- Описание параметров фасада (длина, площадь) здания, сооружения;
- Описание композиционных приемов фасада здания, сооружения (описание взаимосвязанного и последовательного расположения частей и элементов фасада здания, сооружения);
- Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений:
- Ситуационный план с изображением местоположения здания, сооружения, в отношении фасадов которого разрабатывается паспорт лицевых фасадов;
- Развертка лицевых фасадов;
- Чертежи архитектурных деталей и элементов декора;
- Цветные фотоматериалы;
- Колерный бланк КГА;
- Правоустанавливающие документы;
- Утвержденные проекты благоустройства фасадов здания, сооружения;
- Приложения.
В разделе нашего сайта «Стоимость» указаны ориентировочная стоимость паспортов фасадов типовых зданий, сооружений, а также из чего складывается указанная стоимость, от каких факторов зависит её снижение или увеличение. Стоимость работ будет ниже, если здание:
- простой формы;
- не имеет большого количества сложных декоративных деталей;
- небольшой площади фасадов.
С наличием обязательного пакета документов, необходимых для начала выполнения работ по изготовлению паспорта фасадов, как правило, проблем не возникает. Возможные проблемы с документами выясняются уже на этапе оценке здания. Мы сразу же сообщаем Заказчику полный перечень необходимых для конкретной ситуации документов, сложность их поиска или получения и информируем об этом заказчика. Таким образом, вероятное отсутствие нужных документов не станет для Вас «сюрпризом» и не повлечет за собой неожиданных дополнительных затрат.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 478 от 16.06.2017 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга» паспорта фасадов утверждаются только в отношении лицевых фасадов. Дворовые фасады, которые не просматриваются с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов, паспортизации фасадов не подлежат и в паспорте не указываются.
Средний срок изготовления и согласования паспорта фасадов – 3 месяца. Основное время этого срока занимает получение двух Ответ: Средний срок изготовления и согласования паспорта фасадов – 3-5 месяцев. Основное время этого срока занимает получение колерного бланка (1 месяц), задания КГА на проектирование благоустройства фасадов (1 месяц), а также согласование проекта благоустройства фасадов (1 месяц) и паспорт фасадов (1 месяц). Все этапы являются последовательными, поэтому возможности уменьшения срока выполнения работ от проектной организации не зависит. Подробное описание состава работ и сроков выполнения каждого этапа смотрите в разделе «Этапы изготовления».
Изготовлением паспорта фасадов имеют право заниматься организации, обладающие допуском СРО к проектным работам (до 2010 г. — лицензией на проектирование). К тому же даже при наличии допуска, но без опыта подобных работ это может отнять у Вас очень много времени и усилий. У нашей компании есть необходимый допуск СРО, а также большой накопленный опыт работы в этой области.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 утверждает Правила благоустройства в Санкт-Петербурге, в том числе правила по содержанию и ремонту фасадов зданий. Данные правила обязаны соблюдать все собственники зданий и сооружений или лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов. А в соответствии с пунктом 8.5. Приложения № 5 к Постановлению паспорта фасадов зданий должны быть утверждены этими лицами.
Согласования изменений фасадов здания, в том числе замена окон или дверей, являются не составляющей частью паспорта фасадов, а дополнениями к нему. Поэтому паспорт фасадов не нужно будет переделывать. Однако мы рекомендуем включить работы по согласованию будущей замены окон в состав работ по паспортизации фасадов здания: тогда в паспорте будут уже указаны новые окна.
Паспорт фасада является бессрочным документом. Его необходимо изготовить для здания всего один раз. Один раз проводится и согласование. Если фасад здания меняется, то согласовывается уже проект изменений, который будет приложением к паспорту фасада.
Нет, не должен. В Петербурге действует Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016, которое гласит, что изготовление паспорта фасада – обязанность собственника или балансодержателя здания, т.е. это должен сделать собственник (если здание – нежилое), ТСЖ или Управляющая компания, или другая организация, которая управляет зданием (если здание – жилое)
ГАТИ — Государственная административно-техническая инспекция занимается проверкой нежилых зданий. ГЖИ — Государственная жилищная инспекция проверяет жилые здания и многоквартирные дома.
В соответствии с пунктом 4.4. Приложения № 4 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017) запрещается размещение инженерного и технического оборудования (в том числе наружных блоков системы кондиционирования воздуха) на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах.
Согласно пункту 1.7. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016):
Лицевой фасад — это фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.
Поэтому согласовать размещение наружного блока на лицевом фасаде не представляется возможным. Необходимо рассмотреть возможность переноса блока в скрытое от визуального восприятия место (на кровлю за парапетное ограждение или на балкон / лоджию).
Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нам по телефону: 8 (812) 322-78-59 или пишите нам, используя форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем вас и поможем!
За чей счет фасад дома будут приводить к состоянию «как по паспорту» и что делать, если колодцы постоянно засоряются.
Ответы на эти вопросы в новом выпуске проекта «Вопросы ЖКХ» дает специалист в сфере Наталья Балабина.
Вопрос №1: В управляющей компании заставляют подписывать договор на оформление паспорта фасада дома. Деньги хотят снять с текущего счета дома, а за чей счет потом будут делать ремонт?
«Сегодня на территории Красноярска действует постановление мэрии №399 от 19 июня 2018 г. Этим постановлением утвержден порядок изготовления, согласования и внесения изменений в паспорт фасадов. Все УК обязаны изготовить такие документы по каждому дому. Согласования с собственниками требуется для того, что утвердить сумму расходов по статье "Текущий ремонт", а уже потом сами работы будут проводиться за счет средств капитального ремонта».
Вопрос №2: рядом с жилым домом находятся канализационные колодцы, которые часто забиваются. Жители жалуются во все инстанции − приезжают и прочищают, но история повторяется. Как решить проблему в корне?
«Не секрет, что городские сети в Красноярске изношены. Ресурсоснабжающие организации имеют графики, утвержденные на несколько лет вперед, по частичному ремонту сетей. В том числе и водоотведение, то есть − канализацию.
Технической возможности, заменить все каналы одновременно, − нет. По мере возникновения проблемы собственники могут через УК достучаться до аварийных служб и устранить проблему. Чем больше обращений по объекту, тем больше шанс его попасть в план на полное обновление.
Пользуясь случаем, хотелось бы попросить жителей нашего города внимательней относиться к тому, что у нас попадает в унитазы. Были случаи, когда доставали из канализации подушки и даже шубы».
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах
Константин искренне недоумевает — для чего 9-этажке, где он живет, нужен паспорт фасада. Говорит, чтобы придать зданию благородный лоск, этой высотке всего лишь нужен текущий ремонт, а не бумажный документ. Тем более, что платить за него придется жителям.
Это, примерно, от 40 до 80 тысяч рублей, и, соответственно, это примерно сбор денег, который дом собирает на ремонт от 1 до 3 месяцев. В нашем случае, мы сейчас до лета ставим пластиковые окна, чтобы у нас было энергосбережение. Потом делаем ремонты в подъездах, это те деньги, которые потом у нас окупятся в качестве комфорта.
Константин Орлов, председатель дома по ул.Копылова, 78
По правилам благоустройства с 2018 года в Красноярске паспорта фасадов должны получать все здания без исключения. Без этого документа в доме не смогут даже покрасить стены, не говоря уже о более сложном ремонте. А предприниматели, если захотят развернуть торговые точки в многоэтажках, должны будут оформить их в едином стиле. Пока в городе согласовано около 400 проектов. А некоторые из объектов уже успели преобразить.
Паспорт фасада, это своего рода портфолио дома. В нем нужно максимально подробно описать здание, а также приложить фото с разных ракурсов. Плюс обязательно указать цвет, материалы отделки, рассказать, какие и где в здании есть подсветка, вывески и даже кондиционеры. В итоге получается вот такой пухлый буклет.
Паспорт фасада, он вообще, в принципе так выглядит, вот в таком формате. С фотографиями, вот так вот все раскладывается.
Паспорта на 2 жилых дома Роман Броверман пытается получить уже не первый месяц, но в управлении архитектуры уже дважды заворачивали документ с пометкой, что проекты не соответствуют требованиям. Документ приходится переделывать заново.
Вопрос в том, что этот процесс нужно упростить максимально, ну и, наверное, делать не мы, не управляющие компании, не за счет собственников. А делать это должна администрация района, централизованно, средствами и силами администрации. Но собственники должны принимать в этом участие, путем собрания решать, какой у них должен быть фасад.
Роман Броверман, генеральный директор управляющей компании
Определяться все-таки придется, ведь даже незначительные изменения фасада будут невозможны без проекта, согласованного с управлением архитектуры.
Паспорт должны иметь все здания и строения. Другое дело, что сроки изготовления паспорта обусловлены сроками проведения капитального ремонта дома, либо сроками любых изменений на фасаде здания. Ну, условно говоря, если принято решение организовать входную группу в доме, где ее до этого момента не было, соответственно, это требует наличие паспорта.
Инесса Итигменева, пресс-секретарь управления архитектуры
Некоторые красноярцы все же считают, что паспорта фасадов нужны далеко не всем зданиям в Красноярске. Достаточно, если их получат дома на магистральных линиях.