Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Юридический блог

Акт осмотра квартиры после выезда нанимателя (арендатора) это ответ на вопрос, что делать, когда арендатор сбежал и не передал ваше имущество, как этого требует закон и собственный интерес. В этом случае хозяин квартиры может повесить на квартиранта все поломки и нехватку имущества в квартире. Что делать, если квартирант сбежал? Хозяину квартиры необходимо составить акт осмотра квартиры в присутствии свидетелей, лучше всего, если одним из членов комиссии будет представитель вашего ТСЖ, второго свидетеля можно взять из соседей. Работники ТСЖ могут и отказать ссылаясь на то, что к вашему личному имуществу не имеют никакого отношения, то не огорчайтесь берите тогда двух свидетелей из соседей. Обязательно нужно сделать фото или видео съемку, которая будет приложением к акту осмотра и являться неотъемлемым доказательством в суде.

Что делать, если квартирант причинил ущерб вашему имуществу и съехал не уведомив вас об этом? Помимо акта осмотра квартиры, который можно скачать ниже советую обратиться с заявлением к участковому. Участковый на основании вашего заявления выйдет по вашему адресу на место преступления и составить протокол осмотра, который тоже будет являться доказательством в суде. Лучше всего, если у вас будут сохранены чеки на имущество находящиеся в квартире, которое тоже сдавалось в аренду вместе с квартирой. Например у меня хранятся чеки даже на материалы, которые использовались при ремонте квартиры.

В следующей теме расскажу, как нанимателю нужно правильно выезжать с арендованной квартиры и какие необходимо составлять документы. А пока взгляните другие акты…

Акт осмотра квартиры после выезда нанимателя с указанием ущерба

Акт осмотра квартиры № 5
по ул. Москвы дом № 1

г. Москва 01.07.2014 года

Комиссия в составе:
1. _________________________________________________________
2. _________________________________________________________
3. _________________________________________________________
Произвели осмотр квартиры после выезда Нанимателя Пупкина Валерия Владимировича, 21 ноябрь 1977 года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Кизыл, паспорт: серия 03 04 № 348434, выдан Управлением внутренних дел Кизылского округа города Кизыл Кизылского края 30.09.2003 года, код подразделения 232-003, зарег.: г. Кизыл, ул. Благоева, дом. 40, кв. 56., который на протяжении пяти лет проживал в указанном жилом помещении. При осмотре выявлены следующие повреждения имуществу квартиры:
1. в прихожей, в левом дальнем углу от сырости кусками отваливаются обои и образовались черные пятна.
2. в ванной комнате, у раковины подтекает кран. Вследствие чего под раковиной на трубах образовалась плесень.
3. на кухне, на полу и на стульях черные пятна, не отмываются.
4. в комнате, разорванный линолеум
5. рама окна, в комнате заляпана, не отмывается.
6. на кухонном столе все четыре ножки обшарканные.
7. на кухне, на скотч приклеен календарь. Если оторвать скотч, то он оторвется вместе с обоями.
8. в стене просверлена дырка на улицу, в которую вставлен антенный кабель.
9. ручки и крепления для москитных сеток на окнах оторваны

По мере того, как заканчивается срок аренды жилья нанимателю стоит всерьез задуматься о том, как он будет возвращать собственнику арендуемую жилплощадь. Если при заселении был использован договор найма (краткосрочный или долгосрочный) в симбиозе с актом приема передачи, то при выселении обязательно составляют акт возврата при аренде квартиры или иного жилого помещения.

На этой странице вы сможете скачать бланк, а также ознакомиться с практическими советами по его заполнению, отталкиваясь от приведенного ниже наглядного образца.

Скачать акт

Возврат квартиры по акту будет служить для нанимателя своеобразной гарантией от мошеннических действий со стороны наймодателя. Ведь никто не сможет ему помешать через несколько дней после выселения потребовать оплату за последний месяц проживания, заявить о краже или порче имущества.

Обвиняемой стороной в данных случаях, естественно, будет арендатор. При отсутствии каких-либо документов о передаче объекта аренды и отсутствии претензий у арендодателя, ему будет проблематично доказать свою невиновность.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо постоянно повышать юридическую грамотность и оформлять операции, предусматривающие материальную ответственность, документально.

Акт возврата не требует нотариального заверения и может быть составлен в простом письменном виде.

Строго утвержденной формы данного бланка не существует и он может быть составлен с использованием произвольных формулировок. Однако, чтобы он попадал под требования гражданского кодекса есть ряд требований, которые должны быть соблюдены при его заполнении. Кроме того, в нем должна прослеживаться четкая взаимосвязь между основным договором и актом передачи от арендодателю к арендатору.

Образец акта возврата квартиры при аренде

Чтобы грамотно заполнить настоящую форму понадобятся исходные документы, на основании которых квартира сдавалась в аренду, а также паспорта наймодателя и нанимателя.

1. В шапке необходимо сделать ссылку на действующий договор найма жилого помещения, указав дату его заключения. Ниже пишем город и дату, на которую составляется настоящий акт, а также ФИО наймодателя и нанимателя. Как видно из представленной выше фотографии первый пункт документально подтверждает факт возврата ключей и имущества, находящегося в квартире его законному собственнику. Все что нужно здесь сделать — это указать адрес по которому производилась аренда и сослаться на акт приемки-передачи, который был составлен при заселении.
2. Второй пункт гласит о том, что наймодатель принимает имущество (движимое и недвижимое) без каких-либо недостатков и повреждений, в том состоянии, в котором оно было передано нанимателю.
3. Наниматель, в свою очередь, гарантирует своему арендодателю отсутствие неоплаченных счетов и долгов по коммунальным платежам, а также факт пересдачи квартиры в субаренду другим жильцам.
4. Если хозяин жилья брал залог у квартиросъемщика, в последнем пункте он должен зафиксировать его возврат. При наличии неоплаченных квитанций или повреждений имущественного характера наймодатель вычитает из суммы залога деньги для устранения неисправностей или для погашения существующих долгов.

В образце акта возврата указывается сумма с комментарием, а ниже сумма, которую собственник возвращает арендатору квартиры. Ниже заполняются реквизиты сторон. Для этого потребуются их паспортные данные. После окончательного расчета и убедившись в отсутствии претензий по возвращенному жилью, необходимо поставить подписи. После их проставления сделка может считаться завершенной, а дальнейшие претензии и упреки со стороны наймодателя будут беспочвенны, так как теперь закон встал на сторону арендатора.

Конституционно закреплено право каждого человека на жилище (ст. 40). Запрет на лишение жилья закреплен и в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Но вместе с тем закон выделяет основания, когда лица могут лишиться жилплощади, и в некоторых случаях выселить можно и собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

За какие нарушения могут выселить граждан РФ из квартиры, дома, комнаты?

Собственника

Во-первых, хозяин жилплощади может быть выселен только в двух случаях:

• при добровольной выписке (такое происходит, когда квартира продается, и впоследствии происходит переход права собственности в пользу покупателя);
• принудительно, но только по решению суда (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Основания для выселения:

Использования жилья с нарушением закона. Имеются в виду основания, перечисленные в ст. 293 ГК РФ, когда собственник:

• использует жилплощадь не по назначению (например, для осуществления коммерческой деятельности);
• нарушает права и законные интересы соседей;
• допускает разрушение жилья (бесхозяйственное обращение, несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм).

Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.

Иных лиц

Лиц, не являющихся собственниками, принудительно выселить гораздо проще. В некоторых случаях даже не потребуется решение суда.

Выселение арендаторов (ст. 619 ГК РФ) и нанимателей (ст. 687 ГК РФ) в виду нарушения условий договора (могут ли выселить квартирантов зимой?). Такие споры рассматриваются в судебном порядке, так как был заключен договор, а сами нарушения включают в себя:

• неуплату в течение 6 месяцев найма жилья или более двух раз подряд по истечению срока за аренду или краткосрочный наем;
• разрушение или порчу жилплощади;
• сдачу жилплощади в субаренду или поднаем без согласия собственника;
• использование помещения не по назначению (в коммерческих целях и т.д.).

Выселение незаконных жильцов. Незаконными могут быть признаны лица, которые продолжают проживать по истечению срока договора найма или аренды, бывший супруг после развода (если жилплощадь не является совместной собственностью), нежелательные родственники и т.д. Существует несколько способов:

• привлечение участкового (он составляет акт о выселении на основании отсутствия регистрации по месту вызова в паспорте);
• судебное решение, в том числе и с участием прокурора (если первый способ не помог, т.к. в данном случае обязателен досудебный порядок).

Выселение бывшего супруга (как выселить бывшего и действующего супруга, сожителя?). Если бывший супруг не просто проживает, но еще и зарегистрирован в этом месте жительства, его можно выписать и выселить, но только по решению суда (если он не согласен на это добровольно).

Сложность может заключаться в отсутствии у него другого жилья, тогда суд, считая бывшего супруга родственником, откажет в выселении и оставит его по месту жительства (как правило, на срок до 1 года).

Досудебное урегулирование вопроса

Прямого указания на досудебный порядок в ст. 35 ЖК РФ нет, под ним понимается факт того, что проживающий не покинул помещение в срок, установленный собственником.

Собственник должен поступить таким образом:

1. уведомить проживающего в его квартире или доме о том, что ему необходимо покинуть жилплощадь в определенный срок, ввиду нарушения им договора найма или аренды (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье);
2. задокументировать или иным способом зафиксировать нарушения (опрос соседей, фото или видеосъемка и т.д.);
3. обратиться к участковому, подав заявление;
4. обратиться в прокуратуру.

Если досудебный порядок помог урегулировать конфликт, то жилец выселяется добровольно в оговоренные сторонами сроки, также составляется акт приема-передачи квартиры при выселении нанимателя. Если же не помог – собственник должен приступить к подаче искового заявления, приложив к нему доказательства попытки урегулирования спора (акт о выселении от участкового, отказ в выписке проживающих).

Акт приема-передачи между жильцом и арендодателем

В том случае, когда речь идет о договоре найма или аренды жилого помещения, акт приема-передачи составляется сторонами этого договора во время заключения основного соглашения. В процессе выселения на основании акта приема-передачи составляется письменный акт о возврате жилого помещения, в котором содержатся следующие сведения:

Данный документ является добровольным и не требует дополнительного акта о выселении судебными приставами (если наниматель исполняет его).

Порядок принудительной процедуры выселения человека по решению суда

Алгоритм принудительного выселения через суд включает в себя следующие этапы:

1. Подача искового заявления.
2. Рассмотрение искового заявления.
3. Обжалование решения суда.
4. Исполнение решения суда.

Выбор подсудности

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и абз. 2 п. 2 ППВС № 14 «О практике применения ЖК РФ» исковое производство о выселении подсудно судам общей юрисдикции, при этом:

• дела о выселении бывшего члена семьи подсудны районным или приравненным к ним городским судам (п. 3 ППВС № 14);
• в остальных случаях – мировому судье, если речь идет только о порядке пользования жилплощади, а не праве на него (абз. 2 п. 3 ППВС № 14).

Сбор документов

Прежде, чем приступить к написанию иска, необходимо собрать пакет сведений, прилагаемых к заявлению:

• копию документа, удостоверяющего личность истца или учредительные документы организации-истца (в случаях, когда исковое заявление подает-банк кредитор на неплательщика ипотеки и т.д.);
• выписка из ЕГРН, утверждающая право собственности на жилое помещение;
• правоустанавливающие документы на нее (договор купли-продажи, приватизации, дарения, справка от нотариуса о принятии жилища в наследство и т.д.);
• копии договора аренды или найма жилого помещения (если речь идет о выселении квартиросъемщика);
• выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире;
• свидетельство о разводе (если речь идет о выселении супруга);
• доказательства попытки досудебного урегулирования спора и сведения по делу (акт о выселении от участкового, показания соседей и т.д.).

Кроме указанного выше перечня необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для организаций (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Доказательная база

Как уже было сказано выше, необходимо собрать доказательства досудебного урегулирования спора и доказательства нарушения законодательства в отношении использования жилого помещения. В первом случае необходимы:

• протокол, составленный участковым, и акт о незаконном проживании лиц (при отсутствии у них прописки, временной регистрации или договора найма/аренды жилого помещения);
• письменные показания соседей, которые подтверждают факт продолжения проживания лица вопреки административным актам.

Доказательствами могут послужить как указанные выше свидетельские показания соседей, так и следующие сведения:

1. факт отсутствия арендной платы или платы по найму жилого помещения в установленные договором и ГК РФ сроки;
2. сведения, подтверждающие просрочку выплаты по ипотеке;
3. справки, подтверждающие наличие у собственника долгов по услугам ЖКХ;
4. фото и видеофиксация причиненного ущерба жилплощади;
5. переписки в социальных сетях, смс, записи звонков, из которых следует нежелание лица покидать квартиру;
6. иные сведения, которые имеются у истца.

Заявление

Структура искового заявления стандартна, в требованиях указывается просьба о выселении лица с указанием адреса жилплощади.

После того как иск и документы к нему будут переданы, суд:

• принимает заявление;
• отказ принять его (если аналогичное заявление между теми же сторонами уже рассматривается или по нему есть судебное решение);
• возвращение искового заявления (не соблюден досудебный порядок, неподсудно данному суду, не подписано, подано недееспособным лицом и т.д.).

Так как иск относится к неимущественным, траты истца могут ограничиться только уплатой государственной пошлины. Дополнительно оплачиваются услуги представителей.

Сколько рассматривается?

Общий срок рассмотрения искового заявления составляет 2 месяца (с учетом предварительного слушания). Но не стоит исключать обстоятельства, которые могут значительно затянуть процесс:

1. систематическая неявка одной из сторон (если суд не примет решения о рассмотрении без нее);
2. нехватка каких-либо сведений;
3. перенос заседания по иным причинам.

При объявлении решения оглашается только резолютивная часть:

• отказать истцу в его требованиях;
• частичное удовлетворение иска, которое предполагает отказ в выселении немедленно, но назначает срок, в который ответчик должен быть снят с регистрации и выписан из квартиры (при отсутствии другого жилья);
• удовлетворить требования истца и выселить ответчика (на это дается месяц, т.к. по истечению данного срока решения вступает в законную силу).

Мотивировочная часть составляется в течение 5 дней после принятия решения и отсылается сторонам, в которой излагается суть дела и основания, на которым было принято решение о выселении или отказе в нем.

Основания для отсрочки

В том случае, если суд удовлетворил требования истца, а ответчик не стал подавать апелляцию, но не может в течение месяца покинуть жилое помещение, он может подать заявление об отсрочке исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ). Суд принимает во внимание следующие основания:

• ухудшение жизненных условий (например, потеря кормильца);
• сложное финансовое положение, при котором приобретение даже съемного жилья невозможно;
• тяжелое заболевание ответчика;
• наличие несовершеннолетнего ребенка — как правило, иск об отсрочке подается в таком случае органами опеки и попечительства или прокурором (подробно о том, каков порядок проведения выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения, читайте тут).

Если же ответчик не согласен с решением, в соответствии гражданско-процессуальным законодательством он в праве подать апелляционную жалобу в течение 1 месяца со дня вынесения резолюционной части решения.

Исполнение решения суда

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение должно быть приведено в исполнение через 1 месяц, если не будет подана апелляционная жалоба. То есть, у ответчика есть время на то, чтобы исполнить решение добровольно, покинуть помещение и выписаться, если была регистрация.

Но в том случае, если ответчик не покинул жилое помещение в установленный решением срок, исполнением приговора занимается судебный пристав-исполнитель, которому передается исполнительный лист.

Исполнительный лист

В соответствии со ст. 428 ГПК РФ канцелярия суда, в котором рассматривался иск, выдает истцу исполнительный лист после того, как решение вступит в законную силу, который он, в свою очередь, должен передать судебному приставу. По просьбе истца исполнительный лист может быть передан в ФССП сразу. Если истец никак не отреагировал на обязанность забрать исполнительный лист, суд по истечению трех месяцев сам отправляет его приставу.

Исполнительный лист содержит следующие сведения:

• номер дела;
• дату принятия решения;
• наименование и адрес суда;
• суть искового заявления (выселение) и сведения об ответчике;
• резолютивную часть решения;
• дату его вступления в законную силу.

После того, как лист оказывается у судебного пристава, на ответчика заводится исполнительное производство.

Выселение нанимателя из занимаемого помещения приставами

1. Получение исполнительного листа и возбуждение исполнительного производства. Основания выселения судебными приставами регулируется ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
2. Процедура принудительного выселения.

Уведомление

В соответствии со ст. 24 ФЗ № 229 ответчику приходит уведомление о возбуждении в отношении него исполнительного производства. Он обязан ознакомиться с указанным уведомлением и поставить свою подпись.

В том случае, если ответчик продолжает продолжит проживание, пристав направляет предупреждение, в котором устанавливается новый срок на выселение, а также выносит постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 5 тысяч рублей (т.к. иск был неимущественным).

Составление акта о выселении

Принудительное выселение производится при участии понятых, взыскателя (истца) и самого лица, подлежащего выселению. Пристав-исполнитель составляет акт о выселении, содержащий следующую информацию:

• данные об исполнителе и исполнительном производстве;
• данные сторон производства и понятых;
• адрес жилплощади, из которой производится выселение;
• опись имущества и подписи понятых под ней;
• подписи должника и взыскателя.

В том случае, когда лицо, к которому применяются меры по выселению, отказывается подписать акт, пристав составляет дополнительный документ, фиксирующий данный факт.

Сроки

Законом установлено 2 вида сроков при процедуре выселения:

• тот, что установлен решением суда (применяется, если ответчик-должник добровольно покидает жилплощадь);
• 2 календарных месяца, установленных исполнительным производством (ст. 36 ФЗ № 229).

Обжалования действий

В случае принятия постановлений судебным приставом-исполнителем, его действий или бездействия, которые кажутся сторонам производства неправомерными, они в праве обжаловать их. Данная процедура производится по правилам, установленным главой 17 ФЗ № 229 и ППВС № 50 «О рассмотрении вопросов в ходе исполнительного производства».

У сторон есть 10 дней с момента совершения приставом незаконных действий, на подачу жалобы:

• старшему судебному приставу-исполнителю, в подчинении которого находится сотрудник, приставу субъекта РФ на действия старшего судебного пристава-исполнителя и т.д. в порядке подчиненности;
• в суд общей юрисдикции (целесообразно подавать в тот, в который был подан иск о выселении).

В жалобе необходимо указать:

1. сведения о приставе-исполнителе (ФИО, должность);
2. действия или постановления, которые обжалуются;
3. сведения о лице, подающем жалобу;
4. основания и требования.

Жалоба рассматривается в течение 10 дней.

Выселение лица является достаточно долгим процессом, несмотря на установленные законодательством сроки судопроизводства. Даже после получения судебного решения порой трудно принудить лицо покинуть жилое помещение, и тогда в процесс вмешиваются судебные приставы-исполнители.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения граждан из жилых помещений:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)