Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется той же главой Гражданского Кодекса, а именно 39 главой ГК РФ. В договоре прописываются обязательства исполнителя (агентство недвижимости) по поиску объекта недвижимости для целей аренды заказчиком (для проживания, либо в случае нежилого фонда — осуществления уставной деятельности) в соответствии с требуемыми характеристиками, указанными отдельным приложением к договору, в частности такими как стоимость, качество ремонта / класс помещения, наличие подъездных путей, доступность метро и/или социальных объектов и т.п.
В приложении к договору прописывает полный перечень услуг, оказываемых исполнителем, такие как анализ объекта недвижимости, проверка наличия обременения, арестов, прав третьих лиц и т.п.
Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей). Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:
- ежедневных просмотров объявлений;
- обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».
Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?
Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья
Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:
Типовой договор об оказании посреднических услуг
Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:
- однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
- однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.
Состав услуг по типовому договору будет следующим:
- прием заявления от собственника;
- подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
- показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
- заключение договора найма.
Эксклюзивный договор на услуги риэлтора
Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:
- однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
- однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.
Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.
Отличия эксклюзивного договора от типового:
- При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
- Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
- Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.
Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»: 
При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем.
При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).
Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).
Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.
Помогают ли риэлторы-посредники?
Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:
- вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная ;
- не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
- нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.
Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.
Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.
Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует. Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное. Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.
Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.
Сколько стоят посреднические услуги
- Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
- При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
- Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.
Видео: Риэлтор сдает жилье в аренду
на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды
г. Москва «____» ________________200_ г.
______________________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемый, в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы Заказчиком, соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложении №1, являющихся, неотъемлемыми частями настоящего договора, и расположены на территории РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы Заказчиком и соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложении №1, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.
2.2. В случае если подобный Объект будет найден, письменно (по факсу) или устно по телефону известить об этом Заказчика с указанием размера арендной платы Объекта, предлагаемого для аренды.
2.3. При подписании письменного согласия (Приложение ) Заказчика на аренду предложенного Объекта, оказать содействие при заключении подобного договора, и согласованию его между заинтересованными сторонами.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки и произвести роспись в акте просмотра Объектов, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение ).
3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4. Настоящего договора.
3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в акте просмотра Объектов (Приложение ), подписанном в соответствии п. 3.1. настоящего договора.
4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. При заключении договора аренды Объекта, предоставленного Исполнителем, Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере, согласованном сторонами в акте просмотра Объектов (Приложение ).
4.2. Заказчик выплачивает указанное в п.4.1. вознаграждение в следующем порядке:
— 100% от суммы причитающегося Исполнителю вознаграждения перечисляется Заказчиком на расчетный счет Исполнителя либо оплачивается путем наличного расчета в офисе Исполнителя, на основании подписания акта согласия, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение ), в течение 3-х банковских дней с момента подписания данного акта. Акт оказанных услуг подписывается сторонами не позднее 2-х банковских дней, с момента подписания, договора аренды Объекта.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение ___ месяца.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а так же в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение своих обязательств согласно п.4.2. настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если нарушение условий настоящего договора одной из сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Стороны несут ответственность по сделки в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего соглашения, не могут быть переданы третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в пятидневный срок с момента таких изменений.
7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.
7.4. Договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.