Код функционального использования земельного участка

Земля – жизненно важный ресурс, который во многом определяет благосостояние государства, уровень и качество жизни его граждан. Приоритетной задачей правительства страны является сохранение и бережное отношение к его территориям. Для контроля за надлежащим использованием земельного ресурса существуют законодательно закрепленные правила, обязательные для всех владельцев и арендаторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего необходимо?

Все земли в России разделены по целевому и функциональному назначению. Принцип целевого использования предполагает, что участок должен осваиваться в соответствии с теми целями, которые установлены законодательно (о том, что такое целевое назначение участка или как узнать категорию и ВРИ земли по кадастровому номеру, можно узнать здесь). Функциональное назначение определяет конкретный вид деятельности, разрешенный на выделенной территории.

Классификатор категорий земли – это систематизированный перечень различных видов территорий и участков, объединённых в группы с присвоением каждой из них условного обозначения. О том, что такое категория земельного участка и как происходит её установление, читайте тут.

Классификационный код – это набор знаков, применяемых для унифицированного обозначения каждой отдельной группировки.

О том, какое наказание грозит за использование земель не по целевому назначению, читайте в нашем материале.

Законодательная база

П.3 статьи 36 Конституции РФ определяет, что условия и порядок использования землей, строятся на основании федеральных законов, к ним относятся:

1. Гражданский кодекс РФ (первая часть):
2. статья 260 «О праве собственности на землю»;
3. статья 284 «Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению».
4. Земельный кодекс РФ:
5. статья 7 «Состав земель по категориям»;
6. статья 8 «Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую»;
7. статья 37 ГрК РФ «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства»;
8. статья 39 ГрК РФ«Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»;
9. статья 94 ЗК РФ«Понятие и состав земель особо охраняемых территорий».
10. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Когда и в каких документах указывается код?

Код указывается в документах на землю, а именно:

• различных актах о предоставлении земли;
• договорах купли-продажи, аренды и так далее, предметом которых выступают земельные участки;
• едином государственном кадастре;
• при заполнении декларации по уплате налога на землю.

Классификация назначения земельных участков

Категория земли напрямую определяет варианты ее использования. Например, запрещается строить дом на территории сельскохозяйственного назначения, без предварительного согласования постройки с уполномоченными государственными структурами. Поэтому важно знать и уметь разбираться в видах и способах классификации земли.

Земельный кодекс выделяет 7 категорий целевого назначения:

1. Сельскохозяйственные земли (фермерские хозяйства, сады, луга и так далее).
2. Земли населенных пунктов (под жилые дома, здания бытового и хозяйственного назначения др).
3. Для промышленности и обороны.
4. Особо охраняемые территории (о том, каков состав и правовой режим использования земель особо охраняемых территорий и объектов, читайте тут).
5. Земли водного фонда.
6. Лесное хозяйство.
7. Земли запаса — территории, которые никому не принадлежат и находятся в резерве (об особенностях эксплуатации и назначения земель запаса, а также о том, как осуществить их перевод в другую категорию можно узнать здесь).

В классификаторе различают 12 видов целевого назначения земельных участков:

• сельскохозяйственное;
• для строительства жилья;
• под объекты капитального строительства;
• для организации мест отдыха;
• для ведения предпринимательской деятельности;
• под нужды предприятий;
• для транспорта;
• для обеспечение обороны и безопасности;
• для охраны и изучения природы;
• лесные территории;
• водные объекты;
• земли общего пользования.

Один и тот же участок не может одновременно относиться к сельскохозяйственному фонду и при этом предназначаться для производственных нужд.

Расшифровка номера

Цифровое кодирование вида разрешенного использования земельного участка, состоит из двух чисел: первое определяет группу, к которой относится территория (всего их 12), второе число указывает на подвид ее использования.

Нумерация каждого подвида не сквозная, а ведется в пределах группы.

В заключении необходимо сказать, что важно заранее, до покупки участка, знать какие ограничения накладываются на его эксплуатацию. Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки или при помощи базы данных, расположенной на сайте Росреестра.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Земельный фонд – совокупность всех участков, находящихся на территории РФ. Он является национальным достоянием и считается стратегическим ресурсом. Учет и систематизацию земель проводят, ориентируясь на их тип и качество. Принятые реформы делают процесс управления и регулирования более совершенным.

Что такое классификатор участков?

Все земли на территории РФ имеют свое назначение. У каждого участка есть так называемый ВРИ (вид разрешенного использования).

Это понятие можно встретить в различных законодательных и нормативных актах, предназначенных для определения характера разрешенной деятельности на той или иной территории.

Распределение земельных ресурсов РФ

Коды классификации введены как раз для того, чтобы обозначить принадлежность земельного ресурса к одной из имеющихся категорий. Анализируя код можно понять, что можно делать на конкретном земельном участке, а что — запрещено законом.

Каждый земельный участок имеет свое кодовое обозначение, наименование и описание. В классификаторе указаны все эти сведения. И они обязательно учитываются при заключении имущественных сделок.

Если вы планируете купить участок, получить его от государства или в аренду, или в наследство, рекомендуется научиться анализировать эти данные. За нарушение указанных предписаний полагается административная ответственность.

Как узнать ВРИ участка?

Главной функцией кодовой систематизации является отражение условий землепользования. Переоформление статуса регулируется на уровне местного законодательства, а каждый ВРИ определяется отдельным документом.

Получить информацию об участке земли, приобретенной в Московской области, можно следующими способами:

1. Посетить сайт Росреестра. Для получения необходимых данных необходимо оплатить государственную пошлину, отправить запрос, ознакомиться с предоставленными сведениями;
2. Взять выписку из ЕГРН. Данный документ пришел на замену кадастровому паспорту. В нем можно увидеть сведения о технической информации и правах в отношении земельного участка. Выписку можно взять в кадастровой палате или на специализированных сайтах. В перечне необходимых документов присутствует квитанция об уплате госпошлины, доверенность, паспорт.

После создания классификатора виды разрешенного использования конкретизировали. Благодаря этому их трактовка стала одинаковой, что позволило забыть о разногласиях и недочетах.

Классификация земельных участков

Общие данные по классификации ЗУ можно узнать из указанной ниже таблицы:

Основные коды разрешенного использования ЗУ

Классификатор земельных участков состоит из 13 категорий. Все загородные земли можно отнести к следующим разделам:

1. Постройки и сооружения, которые используют в сельскохозяйственных целях (1.1-1.18). Они представляют собой особо важные объекты. Именно этим обусловлен строгий надзор за деятельностью, производимой на указанных участках. Определяющим фактором становится расположение земли;
2. Дачные и садовые хозяйства (13.1-13.3);
3. Индивидуальное строительство (2.0). Частные дома, к которым прилагается придомовой участок. Исключением может стать оздоровительные учреждения, гостиничные комплексы, временное жилье и заведения исправительного характера.
4. Здания, предназначенные для предпринимательской деятельности (4.0).
5. Земельные ресурсы, используемые в целях рекреации (5.0). К ним относят туристические базы, гостиницы, места для охоты и рыбалки.
6. Промышленные земли, разрешенные под размещение производства (6.0). Многие объекты расположены на периферии.
7. Безопасность и оборона (8.0). Полигоны, поселения, наблюдательные вышки и оружейные склады.
8. Курорты, охрана и изучение природных ресурсов (9.0-11.0).
9. Владения, предназначенные для общего использования (12.0).

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

В 2019 году начнет действовать новый Федеральный закон об огородничестве и садоводстве. Необходимость в нем возникла из-за наличия пунктов, требующих пересмотра деятельности садоводческих товариществ. Очевидно, что с введением новых правил будут вноситься изменения и в классификацию ЗУ.

Как участки делятся по видам разрешенного использования?

Основная систематизация ВРИ произошла еще в 2014 году. Они делятся на:

• основной вид разрешенного использования
• вспомогательный ВРИ
• условный ВРИ

Участки, которым присваивают основные ВРИ, обладают полным кодом. Их можно использовать только так, как указано в документации, регулирующей Земельный фонд. Если гражданин нарушил указания, установленные в отношении определенных участков, на него накладывают санкции. Личное мнение владельца значения не имеет.

Распоряжаясь участками, отнесенными к условному виду разрешенного использования, также запрещено выходить за рамки систематизированного классификатора. Единственным отличием этих ВРИ является более широкий регламент.

Отношение к желаниям гражданина в данном случае лояльнее, чем в предыдущем. Постройки соответствуют предписанным установкам, но при необходимости на участке можно разместить что-то от себя. При этом код классификации отразит привязку объекта недвижимости к определяющему пункту. В этом случае необходимо согласовать действия с сотрудниками градостроительной палаты.

Вспомогательные виды никогда не применяют в качестве самостоятельных определений. Это обусловлено отсутствием достаточной юридической силы. Земельные участки привязывают к ним при наличии нюансов, которые нельзя обойти.

Таблица: Основные ВРИ для участков под строительство дома

Как изменить назначение земельного участка?

Недвижимое имущество может менять свой статус. Это объясняется разным предназначением земли и потребностями их владельца.

При возникновении необходимости в изменении вида собственник земельного участка должен обратиться в архитектурный отдел, МФЦ, Кадастровую палату. При себе нужно иметь следующие документы:

1. паспорт гражданина РФ;
2. подтверждение полномочий владельца, доверенность (если заявление подает представитель);
3. согласие на смену ВРИ;
4. свидетельство о праве собственности.

Еще одним способом смены ВРИ может стать объединение нескольких земельных участков. Это можно оформить, если владения находятся рядом. При этом каждый из них:

• должен обладать своим номером и кадастровым планом;
• общая площадь ЗУ не может быть большого максимально допустимого значения;
• обязательным условием является принадлежность к одной категории и желательно подгруппе;
• при наличии нескольких собственников необходимо разрешение каждого.

В этом случае потребуется предоставить в администрацию:

1. заявление о совмещении;
2. согласие всех владельцев;
3. планы;
4. выписка ЕГРП;
5. кадастровые паспорта.

Процедура выполняется на протяжении нескольких этапов:

1. сначала собственник собирает пакет документов;
2. они подаются в уполномоченные организации;
3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

Данные пункты описаны в Земельном кодексе РФ и ФЗ-172. Заявление рассматривают на протяжении 30 суток.

При получении положительного ответа, группу участков объединят в течение 17 дней.

Важно не нарушать процедуру и собрать полный пакет документов. Были случаи, когда при несоблюдении предписанного порядка, собственнику не просто выдали отказ, но и признали виновным в нецелевом использовании ЗУ.

Если это будет доказано в суде, со стороны гос. органов будут применены штрафные санкции: повышение налоговых ставок, расторжение договора аренды, лишение права на пользование земельными участками.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Классификатор целевого назначения земельного участка по типу и виду функционального назначения (использования) территории участка и расположенных на нем зданий и сооружений (помещений) в соответствии с зонированием территории города Алматы

Категория земель — земли населенных пунктов, код II.1 по ГСО ф.22.

зданий и сооружений

Целевое назначение земельного участка

Код целево­го назначе

Индивидуальный жилой дом

Размещение (обслуживание) индивидуального жилого дома

Жилая и нежилая

Для проживания и

деятельности в здании

индивидуального дома и

Блокированный жилой дом

Размещение (обслуживание) жилого дома

Жилая и нежилая

Для проживания и

Для субъекта малого предпринимательства —

индивидуального дома и

Жилая и нежилая

Для проживания и

обслуживание жилого дома

Для субъекта малого предпринимательства —

Общественно деловая застройка

Больница (поликлиника, ‘. медицинский центр, диспансер, станция скорой помощи, медицинский пункт, молочная кухня, аптека и другие)

Размещение (обслуживание) здания здравоохранения*

Театр (цирк, кинотеатр, клуб, музей, выставочный зал, библиотека)

Размещение (обслуживание) здания культуры

Магазин (торговый дом, кулинария, ресторан, кафе, столовая, парикмахерская, ателье, прачечная, химчистка, баня)

Размещение (эксплуатация) здания (помещения) для обслуживания населения

Торговый, крытый, оптовый, розничный

Размещение (обслуживание) рынка

Объект дошкольного воспитания

Детский сад (ясли)

Размещение (обслуживание) здания дошкольного воспитания

Школа (гимназия, лицей, училище, техникум, колдедж, университет, институт, комбинат, станция, образовательный центр)

Размещение (обслуживание) здания образования

Управление и менеджмент

Агентство (центр, управление, комитет, посольство, акимат, представительство. банк, нотариат, суд, прокуратура, издательство (без типографии), офис)

Размещение (обслуживание) административного здания

Здание научно-исследовательского учреждения

Размещение (обслуживание) научно-исследовательского здания

Мечеть (медресе, церковь, храм, синагога, костел, приход, приходская школа, воскресная школа, приют)

Размещение (обслуживание) культового здания*

Стадион (спортивный комплекс, бассейн, корт, ипподром, фитнесс клуб и т. д)

Размещение (обслуживание) спортивного комплекса, здания, сооружения*

Завод (фабрика, цех и т. д.)

Размещение (обслуживание) промышленно-производственного здания (сооружения)*

Производственно — складской объект

(мусороперерабатываю щая (перегрузочная) станция, ветлечебница, склад, холодильник, база, овощехранилище, элеватор ХПП, пункт, станция)

Размещение (обслуживание) производственного здания, (помещения, строения, сооружения)

1. Земельный участок

■ и здания (строения и

Размещение (обслуживание) здания, (строения, сооружения) объектов транспорта (инженерных коммуникации) *

2. Гараж (паркинга), стоянки

2. Гараж (паркинг), стоянки

Размещение (обслуживание) гаража (паркинга), стоянки

3. Станции метро (автостанция)

3. Станции метро (автостанция) ,

(обслуживание) станции метро (автостанции)

4. АЗС (СТО или автомойка)

(обслуживание) АЗС (СТО или автомойки)

Объект линий связи, энергетики и инфраструктуры.

1. Связи, радиовещания, телевидения, информатики

1. Кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи, в том числе подземные

(обслуживание) здания (строения, сооружения) связи (энергетики)*

(обслуживание) здания (строения, сооружения) станции

1. Природный парк (заповедник)

Размещение (обслуживание) природного парка (заповедника)

2. Памятник природы (ботанический сад)

(обслуживание) памятника природы (ботанического сада)

3. Памятник истории

(обслуживание) памятника истории (мемориального комплекса)

Река(озеро, гидротехническое и водохозяйственное сооружение)

Для эксплуатации гидротехнического (водохозяйственного) сооружения

1 .^Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

2 Для ведения садоводства

Для ведения садоводства

Площадь, ( улица, тротуар, проезд, набережная, парк, сквер, городские леса, бульвар, пляж, и др.)

Для размещения сооружений облегченного типа (торговая палатка, киоск, рекламное сооружение и другой объект сервиса)*

Крематории, кладбища, (скотомогильник, свалка бытовых отходов, очистные сооружения и иные объекты, использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил)

сооружение и иной

нормативов и правил)

Нужд обороны и иного режима использования

Для нужд обороны,

или иного режима

Оборонного или иного режима использования

Объект обороны или иного режима использования

Для нужд обороны или иного режима использования

* Целевое использование земельного участка определяется задачами и функциями хозяйствуюшего субъекта в соответствии с Законодательством РК «О налогах и обязательных платежей в бюджет» и «О лицензировании».