Коммунальные платежи в апартаментах санкт петербург

Апартаменты – относительно новый для России, но очень распространенный во всем мире, формат недвижимости. Апартаменты сочетают в себе гостиничный сервис и все преимущества современной жилой недвижимости. Здесь есть круглосуточная служба ресепшн, множество сервисных услуг, обширная внутренняя инфраструктура, своя служба безопасности. Приобретают апартаменты как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду и получать стабильный доход.

2. Каковы основные преимущества апарт-отелей?

Апарт-отели имеют множество преимуществ перед традиционными жилыми домами. Одно из главных положительных отличий – гостиничный сервис. В распоряжении жителей апарт-отелей: служба ресепшн, служба охраны, широкий спектр дополнительных услуг (от уборки до заказа авиабилетов). Кроме того, в пользу апарт-отелей говорит и обширная внутренняя инфраструктура. К примеру, в составе комплексов YE’S есть рестораны и кафе, фитнес-центр, зоны коворкинга и многое другое.

3. В чем преимущества инвестиций в апартаменты?

Частные инвесторы, которые хотят эффективно вложить свои деньги, уже убедились, что апартаменты – один из самых выгодных и надежных способов получения пассивного дохода. Зарабатывать позволяет большой спрос на аренду жилья в крупных городах. В отличие от обычных квартир в апарт-отелях есть профессиональная управляющая компания, которая возьмет все заботы по работе с арендаторами на себя. Приобрести апартаменты можно уже в полной комплектации: со всей необходимой мебелью и техникой. Это тоже большой плюс, ведь можно сразу сдавать в аренду. Необходимости тратить дополнительные средства и время на ремонт и меблировку нет. При этом оснащение по своим техническим характеристикам соответствует уровню гостиничных сетей, то есть обладает высокой износостойкостью. Рассчитать доходность инвестиций можно уже на этапе покупки. Для этого существуют специальные доходные программы.

4. Почему спрос на аренду выше чем на квартиры?

Для арендаторов апарт-отели – возможность комфортного средне- и долгосрочного проживания. Стоимость аренды сравнима с квартирами при уровне гостиничного сервиса. Именно поэтому все больше людей выбирает для жизни апарт-отели. Среднегодовая загрузка действующих объектов сети YE’S составляет практически 90%, что подтверждает не только востребованность этого формата недвижимости, но и успешность проектов сети.

5. Юридический статус апартаментов отличается от квартир?

По своему юридическому статусу апартаменты являются нежилыми/коммерческими помещениями, однако, это не накладывает на собственников каких-либо существенных ограничений или дополнительных обязательств.

Юридический статус не оказывает влияния и на возможности по приобретению. Купить можно в ипотеку или рассрочку. При этом условия практически не будут отличаться от тех, которые обычно предлагают банки при покупке квартиры.

6. Реализация апартаментов осуществляется по 214-ФЗ?

Да, строительство и продажа апартаментов в объектах сети YE’S осуществляется по 214-ФЗ. Именно этот вариант наилучшим образом защищает интересы покупателя. Вкладывая средства, можно быть уверенным в их сохранности.

7. Какова стоимость коммунальных услуг в апартаментах?

Стоимость коммунальных услуг в апарт-отелях, как правило, не превышает плату за аналогичную по характеристикам квартиру в среднестатистическом жилом доме. При этом уровень комфорта гораздо выше.

В сети апарт-отелей YE’S дополнительные сервисные опции оказываются исключительно по запросу проживающего, поэтому их наличие не влияет на стоимость коммунальных услуг.

8. Какова ставка налога на апартаменты?

Говоря о налогах, стоит выделять налог на собственность и налог на доходы физических лиц, если апартаменты сдаются в аренду.

Что касается налога на собственность, согласно изменениям в региональном законодательстве Санкт-Петербурга, которые были внесены в 2016 году, собственники апартаментов приравнены к владельцам другой недвижимости и должны выплачивать 0,1% от кадастровой стоимости объекта. К примеру, кадастровая стоимость апартамента в апарт-отеле YE’S на ул. Хошимина составляет порядка 700 тысяч рублей, соответственно сумма налога составит 700 рублей в год.

Всем, кто сдает недвижимость, необходимо выплачивать налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13% от получаемых средств. У собственников апартаментов в сети апарт-отелей YE’S есть возможность сократить размер налога до 6%. Для перехода на упрощенную форму налогообложения необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В настоящее время в апарт-отеле YE’S на Хошимин 99% владельцев для себя выбрали именно эту схему.

9. Можно ли оформить регистрацию в апартаментах?

Проживающие в апартаментах имеют возможность получить регистрацию по месту пребывания, которая традиционна для гостиниц.

Для арендаторов это является несомненным плюсом. При аренде квартиры на «сером» рынке получить временную регистрацию вряд ли удастся. В апарт-отелях YE’S ее оформлением занимается управляющая компания. Собственники и арендаторы избавлены от этих хлопот.

10. Чем управляющая компания в апарт-отеле отличается от УК в обычном жилом доме?

В сети YE’S управляющая компания работает по строгим операционным стандартам, которые были разработаны на основе практики мировых гостиничных сетей. Сотрудники имеют многолетний опыт работы в отелях с мировыми брендами и говорят на нескольких языках.

Управляющая компания в апарт-отеле отвечает за комфорт проживающих. Квалификация сотрудников позволяет гарантировать высокий уровень сервиса. А перечень дополнительных услуг, которые предлагает УК в апарт-отелях, вряд ли удастся найти в традиционном жилом комплексе. Жители могут легко заказать выполнение мелких ремонтных работ, уборку, доставку продуктов и многое другое.

Собственники, желающие сдавать апартаменты в аренду, могут полностью перепоручить управление своей недвижимостью управляющей компании. Опыт и профессионализм УК обеспечит возможность получения стабильного дохода без необходимости личного участия в поиске арендаторов, общения с агентствами недвижимости и контроля за техническим состоянием и сохранностью собственности. Персональные менеджеры по работе с собственниками будут администрировать весь пул вопросов, касающихся сдачи апартаментов в аренду.

11. Можно ли сдавать апартаменты самостоятельно?

Конечно. Однако на практике все больше владельцев отдают предпочтение сотрудничеству с управляющей компанией. Это позволяет существенно упростить и повысить эффективность сдачи апартамента в аренду.

Наличие возможности передать все хлопоты по управлению объектом профессионалам – одно из главных преимуществ апарт-отелей. Владелец гарантировано получает прибыль, не думая о текущих вопросах по эксплуатации.

12. Сколько составляет прирост в цене жилых квартир и апартаментов к окончанию сроков строительства?

Назвать конкретные показатели, которые были бы справедливы в целом для всех объектов, невозможно. Рост стоимости очень сильно зависит от характеристик конкретного комплекса. Капитализация апартаментов в сети YE’S составляет около 5% в год. Но объекты сети YE’S растут в цене не только в период строительства, но и после ввода в эксплуатацию. Апартаменты в действующем апарт-отеле YE’S на Хошимина выросли в стоимости за несколько лет на 25%.

13. Какова ликвидность апартаментов по сравнению с квартирами и коммерческими помещениями?

Одной из характеристик апартаментов в качестве инвестиционного продукта является их высокая ликвидность. В действующих объектах сети YE’S на приобретение уже готовых апартаментов составлен лист ожидания. Таким образом, если у собственника возникнет желание продать актив, то это произойдет очень быстро и по выгодной для него цене.

14. Почему лучше вкладывать средства в недвижимость, а не в банковские депозиты?

Недвижимость – консервативный инструмент для инвестиций, который позволяет не только надежно сохранить, но и при правильном выборе объекта эффективно приумножить свои средства.

Депозиты также являются весьма надежным объектом для инвестиций. Однако все больше частных инвесторов отдают предпочтение недвижимости, потому что понимают, что выплаты в виде процентов по банковским вкладам не покрывают инфляцию. Вкладываясь же в недвижимость, можно заработать как за счет капитализации объекта, то есть прироста стоимости в последующем, так и за счет сдачи в аренду. К примеру, прирост стоимости апартаментов в YE’S на Хошимина, которые были введены в эксплуатацию три года назад, составляет около 25% без учета дохода, полученного от сдачи в аренду. Банковские депозиты такого уровня доходности не демонстрируют. Еще одно преимущество недвижимости – возможность при необходимости выгодно и быстро реализовать актив на рынке.

15. Почему стоит выбрать апартаменты, а не торговые площади, офисы или традиционные квартиры?

На сегодняшний апарт-отели – самый простой, удобный и одновременно надежный и эффективный инструмент для инвестиций.

Традиционно в качестве самого распространенного варианта рассматривается однокомнатная квартира. Это высокодоходный продукт с низким порогом входа. Но сегодня практика показывает, что ликвидность у этого сегмента уже не так велика.

Для офисной недвижимости характерен высокий порог входа, даже если речь идет о небольших площадях. Доходность и ликвидность у офисной недвижимости невысока, а при любых кризисных явлениях такие объекты страдают в первую очередь.

В торговой недвижимости порог входа еще выше. Как правило, в открытой продаже представлены большие площади, которые недоступны для частных инвесторов. За исключением редких случаев ликвидность в этом сегменте обычно низкая. Если появится необходимость продать объект, скорее всего, придется сильно дисконтировать. Но доходность при правильной локации высокая.

Апартаменты являются наиболее сбалансированным вариантом. Для них характерен низкий порог входа при высокой доходности и ликвидности. Сегодня приобрести апартаменты в сети YE’S можно имея на руках 500 тысяч рублей и гарантировано получать до 10% годовых только от сдачи в аренду без учета капитализации объекта. Для сравнения в сегменте традиционных квартир показатели доходности в 1,5-2 раза ниже.

16. Что такое сеть апарт-отелей YE’S?

YE’S – крупнейшая сеть апарт-отелей в России. Первый проект сети YE’S был успешно реализован в 2013 году в Санкт-Петербурге. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети. В ноябре 2015 года в Москве был введен в эксплуатацию второй апарт-отель сети YE’S. Действующий номерной фонд в двух столицах насчитывает порядка 1 500 апартаментов, проектируемый – 3 500.

Под брендом YE’S группа компаний «Пионер» развивает как собственные проекты, так и работает с другими девелоперами по системе франчайзинга на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Флагман сети – строящийся апарт-отель в Санкт-Петербурге с расширенной линейкой планировок и обширной внутренней инфраструктурой.

Все проекты сети YE’S возводятся и функционируют согласно строгим корпоративным стандартам. Они распространяются как на процесс строительства, так и на дальнейшую эксплуатацию. Это позволяет гарантировать владельцам и жителям апартаментов высокий уровень комфорта на долгие годы вперед.

17. Каковы преимущества сети YE’S?

Сеть YE’S, как лидер сегмента, имеет целый ряд преимуществ, в том числе:

• Собственная профессиональная управляющая компания.
• Обширная внутренняя инфраструктура. В распоряжении жителей: рестораны, зоны для работы, лобби, спортзал и многое другое.
• Широкий спектр услуг и сервисов: круглосуточная служба ресепшн, служба охраны, дополнительные услуги (от уборки до заказа авиабилетов).
• Собственные технические и операционные стандарты, которые сочетают высокие международные требования и специфику сегмента апарт-отелей в России.
• Прозрачные взаимоотношения между инвесторами, собственниками, управляющей компанией, арендаторами, которые строятся в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.

18. Какова доходность апартаментов в комплексах YE’S?

Подтвержденная доходность апартаментов в сети YE’S составляет 10%. Это показатель от эксплуатационной деятельности, то есть от сдачи в аренду без учета капитализации (удорожания) самого объекта, которая составляет до 5% в год. При этом, апартаменты в YE’S продолжают расти в цене и после ввода в эксплуатацию.

19. Что такое доходные программы?

Это специальные программы, которые позволяют частным инвесторам уже в момент покупки апартаментов на начальной стадии строительства рассчитать будущую гарантированную доходность. ГК «Пионер» стала одной из первых компаний на рынке, которая предложила такой продукт. Все условия детально разрабатывались и просчитывались. На старте продаж компания предлагала покупателям апартаментов YE’S две программы доходности: «Гарантированный доход» и «Удвоение капитала». Каждая из программ рассчитана на свою категорию покупателей.

Программа «Гарантированный доход» позволяет инвесторам быть уверенными в доходе от аренды апартаментов и не беспокоиться о «простоях» без арендаторов. Собственники получают ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трех лет с даты ввода апарт-отеля в эксплуатацию и заключения договора с управляющей компанией YE’S.

По программе «Удвоение капитала» через пять лет апартамент можно продать управляющей компании. При этом цена выкупа будет равна стоимости апартамента на момент приобретения, умноженная на два. В настоящее время апартаменты в YE’S на Социалистической (YES на Социалистической), на которые распространяется действие программы, уже реализованы, для покупателей доступна только программа «Гарантированный доход».

20. Как оснащаются апартаменты?

При выборе отделочных материалов, мебели и техники учитывается формат дальнейшего использования – сдача в аренду. Оснащение апартаментов в YE’S в центре Санкт-Петербурга не уступает по уровню качественным гостиницам и имеет высокие характеристики износоустойчивости. Это позволяет поддерживать апартаменты в хорошем состоянии длительное время и при частой смене гостей.

21. Как построить свой арендный бизнес?

Пожалуй, один из самых эффективных способов – приобрести апартаменты и сдавать их в аренду через управляющую компанию. Если приобрести за аналогичную стоимость другой тип недвижимости, скорее всего, всеми вопросами с эксплуатацией придется заниматься самостоятельно. В качестве альтернативы часто рассматривают традиционные квартиры для сдачи в аренду. Но в этом случае срок вакантности не определен, и, соответственно, собственник не может быть уверен в стабильном доходе.

Сеть апарт-отелей YE’S предлагает проверенный механизм арендного бизнеса. Его эффективность обеспечивается экспертизой управляющей компании и уже доказана успешными вложениями нескольких тысяч инвесторов. Частный инвестор приобретает апартаменты на стадии строительства комплекса, после ввода эксплуатацию актив можно передать в управление профессиональной управляющей компании. В этом случае собственник ежемесячно получает доход и при этом лишен каких-либо забот по взаимодействию с арендаторами.

22. Почему корпоративные клиенты, студенты и туристы выбирают аренду в апарт-отеле, а не у физических лиц?

Для этого существует целый ряд оснований: предоставление комплексного сервиса, безопасность, высокий уровень комфорта проживания.

Для корпоративных клиентов апарт-отели это практически единственная альтернатива «серой» аренде. В отличие от неофициальной аренды, апарт-отель предоставляет полный пакет важно иметь возможность получить закрывающих, которые позволяют предприятию отнести затраты на проживание сотрудников к затратам предприятия, уменьшив налогооблагаемую базу.

23. Как можно купить апартаменты? Продаются ли они в ипотеку? Действует ли на них рассрочка платежа, скидки, акции?

Для покупки апартаментов доступны те же инструменты, что и для приобретения квартиры. Сделку можно совершить с привлечением ипотеки и рассрочки или осуществив единовременный платеж.

ГК «Пионер» участвовала в разработке первых ипотечных программ для покупателей апартаментов 6 лет назад при реализации первого апарт-отеля YE’S на улице Хошимина (Ес на Хошимина) в Санкт-Петербурге. Тогда этот сегмент недвижимости только зарождался, теперь же апартаменты заняли свою нишу в структуре предложения. Условия программ не отличаются от кредитов на традиционные квартиры. И покупатели этим инструментом активно пользуются. В ипотеку на рынке приобретается до 20% апартаментов. Для наших покупателей также доступна программа лизинга. Сейчас такой способ покупки предлагает, к примеру, банк ВТБ.

24. Каков уровень заполняемости объектов YE’S? Какая доля апартаментов сдается в аренду?

Среднегодовой уровень загрузки апарт-отелей сети YE’S составляет 86%. Такого показателя удается достичь далеко не каждому отелю. Около 90% апартаментов в апарт-отеле YE’S на улице Хошимина используются для извлечения дохода от сдачи в аренду и только 10% для личного проживания. Стоит отметить, что первоначально 35% инвесторов, сдающих номера в наем, делали это самостоятельно. Сегодня большая часть из них постепенно передает свою собственность в управление нашей компании. Собственники на практике убедились, что доходность в этом случае будет зачастую даже выше, а хлопот существенно меньше.

Два главных мифа об апартаментах: это высокая квартплата и налог на имущество. В этой статье рассмотрим коммунальные платежи за квартиру и апартаменты.

Мифы об апартаментах.

Два главных мифа об апартаментах. Расчёт квартплат за квартиру и за апартаменты.

Попробуем в этом разобраться. Для чего нам это надо? Для того чтобы выяснить стоит покупать апартаменты или только квартиры. Ведь цена на апартаменты при прочих равных условиях значительно ниже на 20-25 процентов. И только в Москве количество апартаментов составляет около 20 % от предложений на рынке.

Начнём с квартплаты.

Определим методику получения информации. Простая справка цена выше на 10-25 % на разные виды услуг покупателю ничего не говорит. Тем более если это человек приезжий. Он даже не знает, от какой суммы считать.

Первый путь взять квитанцию по оплате коммунальных платежей за квартиру и за апартаменты и сравнить. Но люди скажут, да это в вашем доме так, а в других по другому.

Поэтому обратимся за информацией в компетентные органы, которые предоставляют эти услуги или их контролируют. Это будет сайт управляющей компании, сайт правительства Москвы, Мосэнергосбыта, Водоканала. Ведь размер коммунальных платежей контролирует государство. У компаний в управлении может быть и 200 и 500 домов, здесь статистика более надёжная.

Вот пример у компании в управлении 1301 дом. Но эти дома не только в Москве.

Пример управляющей компании. Количество обслуживаемых домов. Два главных мифа об апартаментах в Москве

Что входит в коммунальные платежи.

Отопление, содержание жилья, свет, вода холодная, вода горячая, водоотведение.

Так как апартаменты это, как правило, здания выше 9 этажей, то там будут электрические плиты. Такие требования ГОСТов и СНИПов. В квартирах с электрическими плитами плата за свет ниже. Но в апартаментах скидок нет, там нежилые помещения. Но сравнивать можем как с квартирами где есть газ и где газа нет. То есть будет две цены на электричество. Следующий момент – это учёт потребления электричества по времени. В утренние часы и вечерние оно дороже, днём дешевле, ночью ещё дешевле. Итак, приступаем.

1. Расчёт оплаты электричества.

Москва тарифы электричество.

Это скрин с сайта правительства Москвы. В 4 колонке цена указана на период с 01.01.19 по 30.06.19. В 5 колонке с 1.07.19 по 31.12.19.

Разница 5,25-6,57 руб.= 1,32 руб. в пиковое время потребления с 7.00-10.00 и с 17.00-21.00

4,37-5,47 руб.= 1,10 руб. в полупиковое время с 10-17 и 21-23

Ночное 1,37-1,95 руб.= 0,58 руб. ночь с 23-7 часов.

В процентном соотношении в пиковое и полупиковое время цена больше на 25 %, ночью н 42 %. Получили следующим образом 1,32/5,25*100%= 25 % 1,10/4,37*100%= 25 %

Теперь посчитаем в деньгах. Возьмём для примера 1 комнатные апартаменты и квартиру, с двумя проживающими. Есть нормативы потребления на одного человека, на двух человек. Мы возьмём пример из жизни 120 кВт за месяц. 50 кВт в пиковое время, 40 в полупиковое, 30 ночное. Цифры условные, у вас и больше и меньше может быть. Но это средний вариант, вы можете рассчитать свой вариант по нашему образцу. Рассчитаем для квартиры и для апартаментов.

1	2	3	4	5	6
Время	Потребление в кВт.	Тариф

квартира

Сумма

квартира

Тариф

апартаменты

Сумма

апартаменты

Пик 7-10,

17-21

50 5,25 руб. 262,50 руб. 6,57 руб. 328,50 руб. Полупик 10-17, 21-23 40 4,37 руб. 174,80 руб. 5,47 руб. 218,80 руб. Ночь 21-7 30 1,37 руб. 41,1 руб. 1,95 руб. 58,50 руб. Итого: 478,40 руб. 605,80 руб.

Разница в оплате за электричество при 120 кВт потребления составит 605,8-478,4= 127,4 рубля. На семью из двух человек.

2. Отопление.

Стоимость 1 Гкал. Тариф на теплоснабжение для населения.

Отопление для юридических лиц.

Сравнивать будем тариф при подключении к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. Для населения получаем 1803,24 руб.,

для юридических лиц 1531,26 руб. почему то меньше, что противоречит обычному мнению, но как есть. Берём квартиру и апартаменты одинаковой площадью 35 м2. Хотя апартаменты, как первое жильё можно и нужно взять 21-23 м2. Квартиру такой площади взять сложнее, это будет студия и их по количеству гораздо меньше представлено на рынке. Это будет у нас отдельная тема и статья.

По норме на 1 м2 расходуется 0,016 Гкал. тепла. Считаем для помещения площадью 35 м2 нужно 35*0,016 Гкал = 0,56 Гкал.

Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений.

Теперь находим стоимость отопления наших помещений. Умножаем 0,56*1 803,24=

1009,81 руб. для квартиры. Для апартаментов 0,56*1 531,26= 857,51 руб.

Здесь за квартиру, как ни странно, оплата больше 1009,81-857,51= 152,30 руб.

Таким образом постепенно развенчиваются два главных мифа об апартаментах.

3. Горячая вода.

Тарифы на горячую воду для населения и прочих потребителей.

Тариф. Горячая вода население и прочие.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 4 м3 горячей воды в месяц. Если у вас больше или меньше подставьте свои цифры и получите желаемый результат.

Для квартиры 4м3*191,72= 766,88 руб. для апартаментов 4м3*159,77= 639,08 руб. Опять в пользу апартаментов 766,88-639,08=127,8 руб.

4. Холодная вода и водоотведение.

Тарифы на воду и водоотведение для населения.

Тарифы на воду и водоотведение для прочих потребителей.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 6 м3 холодной воды, водоотведение получим 10 м3. Холодная вода 6м3+4м3 горячая вода=10 м3.

Считаем для квартир: холодная вода 6м3*38,70=232,2 руб. водоотведение 10*22,47=224,7 руб. Итого: 232,2+224,7=456,9 руб.

Считаем для апартаментов: холодная вода 6м3*32,25=193,50 руб. водоотведение 10*22,89=228,9 руб. Итого: 193,5+228,9= 422,4 руб.

Сравниваем результат: 456,9-422,4 =34,5 руб. в пользу апартаментов.

Развенчиваем мифы об апартаментах.

5. Содержание помещений.

Здесь у квартир будет дополнительный, обязательный платёж на капитальный ремонт. У апартаментов возможен платёж на охрану, консьержа, видео наблюдение. Мы их вычтем из обязательного платежа, так как он не обязательный, зависит от решения собрания. И это дополнительная услуга. Если кто думает по другому, то естественно, может приплюсовать и получить свой вариант расчёта.

Тариф на содержание жилого помещения, если он не был установлен на общем собрании жильцов.

Тариф на капитальный ремонт, минимальная ставка, если иное не принято на общем собрании жильцов.

Итого для квартиры будем брать в расчёт содержание жилья плюс капитальный ремонт минимальная плата. Получим 29,04+18,19= 47,23 руб. за м2. 35*47,23=1654,1 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Тарифы на содержание апартаментов.

Для апартаментов данные достать немного сложнее. Берём договор с управляющей компанией, обслуживающей гостиничный комплекс с апартаментами. Так это полностью называется. Договора заключали в конце 2018 года. Поэтому пересчитаем НДС на 20 %. Получим 81,36 рубля вместо 80,00 рублей. И отнимем услуги за охрану не 8,78 (НДС 18%), а

8,92 (НДС 20%). Получим 81,36-8,92=72,44 руб. за м2 содержание для апартаментов.

Договор на содержание апартаментов с управляющей компанией.

Тариф на содержание апартаментов. Два главных мифа об апартаментах в Москве.

Вычисляем стоимость содержания апартаментов площадью 35 м2*72,44= 2 535,4 руб.

Здесь для наглядности взят конкретный реальный расчёт. У вас будет своя управляющая компания, свои соседи. На какие услуги и по какой стоимости вы договоритесь, так у вас и будет. Здесь я рассматриваю пример для того, чтобы люди, которые никогда с этой проблемой не сталкивались, могли на конкретном примере посчитать свои расходы. И принять решение о выгодности или нет, покупки апартаментов для себя, в том районе, который им нужен.

Если у вас другие тарифы, значит у вас получится и другая стоимость.

Здесь, как и ожидалось, оплата за апартаменты больше на 2535,4-1654,1=881,3 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Итоговая таблица.

Теперь сведём все данные в таблицу. Помещение 35 м2. Проживают два человека.

Квартира	Апартаменты
Свет 120 кВт (3 тарифный)	478,40	605,80
Отопление	1009,81	857,51
Горячая вода 4м3	766,88	639,08
Холодная вода 6м3 и водоотведение 10 м3	456,90	422,40
Содержание	1654,10	2535,40
Итого:	4366,09	5060,19
Разница	694,10

Итог: разница 694,10 рубля в месяц в пользу квартиры. Сумма не значительная по сравнению с разницей в стоимости квартиры и апартаментов. 1,75 млн. руб/(694.1*12 месяцев)= 210,1 лет. За такое время будут компенсироваться разница в цене без учёта инфляции. Если возьмём стоимость квартиры в 7 миллионов, то апартаменты будут стоить 5,25 млн. Разница 1,75 миллиона рублей. Теперь нам нужно будет рассчитать налог на помещения (квартиры и апартаментов), чтобы сделать полноценное сравнение.

Развенчали два главных мифа об апартаментах.

Вывод: расходы по квартплате незначительны по сравнению с разницей в цене между квартирой и апартаментами. Вот мы и развенчали два главных мифа об апартаментах.

Апартаменты появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. До сих пор является камнем преткновения их неопределенный правовой статус. На данный момент они считаются коммерческими помещениями, рассчитанными для временного проживания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поскольку данная недвижимость относится к коммерческой, она может не удовлетворять требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Например, возле апартаментов может не быть необходимой для проживания инфраструктуры и парковок. Строительство коммерческой недвижимости часто ведется без учета норм инсоляции и прочих нормативов, применяемых к жилой недвижимости.

В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку. Для граждан, проживающих в коммерческой недвижимости, доступна лишь возможность временной регистрации, которую можно осуществить через управляющую компанию на основании свидетельства о праве собственности.

Перед приобретением подобного жилья многие покупатели интересуются, насколько велики коммунальные платежи в апартаментах по сравнению с жилой недвижимостью.

Нюансы проживания

Владельцы апартаментов могут столкнуться со всеми недостатками, присущими коммерческой недвижимости. Один из них касается начисления коммунальных платежей.

Для такой недвижимости плата за ЖКХ считается по коммерческим тарифам. А это означает, что в апартаментах платеж может быть в разы больше по сравнению с аналогичным платежом для жилых помещений.

Другой нюанс, который можно отнести к недостаткам, касается исчисления налога на недвижимость в отношении апартаментов. При оплате аналогичных налоговых взносов для жилого помещения граждане могут воспользоваться вычетами по метражу.

Для апартаментов такие вычеты на данный момент не применяются. Кроме того, при расчете налога на апартаменты используется минимальная налоговая ставка в 1%, а не 0,1%, как для жилой недвижимости.

Исходя из вышеперечисленных нюансов, стоимость апартаментов зачастую оказывается существенно ниже, чем стоимость жилых квартир. К примеру, средняя цена 1-комнатной квартиры в городе-миллионнике может составлять от 2,5 до 3 млн рублей. В то же время, стоимость апартаментов в аналогичном городе может быть около 1,5 млн рублей.

Если бы апартаменты по статусу приравнивались к жилым помещениям, это дало бы возможность решить множество затруднений застройщиков и покупателей. Тем не менее на федеральном уровне этот вопрос пока никак не решается.

Отличия от квартиры

Основные отличия апартаментов от жилых помещений:

• невозможность оформления постоянной прописки, доступна лишь временная с правом регулярного продления;
• высокие тарифы ЖКХ и повышенный налог на недвижимость;
• несоблюдение норм, действующих для жилых помещений;
• в апартаментах нет возможности повлиять на шумных соседей, так как правило о соблюдении тишины в определенные часы для коммерческой недвижимости не действует.

Несмотря на существенные отличия от квартир, которые, в основном, являются недостатками, апартаменты имеют и некоторые преимущества, а именно:

• Часто такая недвижимость строится в районах города, отличающихся выгодным территориальным расположением.
• Имеется возможность перевода апартаментов в жилой фонд, при этом сделать это допускается как на стадии строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию.
• В апартаментах не запрещено по закону производить перепланировку. Важное условие состоит лишь в том, чтобы изменения не затрагивали конструкцию всего здания.
• Апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку. Ранее ходил миф, что банки неохотно кредитуют такой вид недвижимости. Однако на практике это совсем не так. Тем не менее ипотечная ставка в этом случае может быть несколько выше.

Законодательная база

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся комнаты, квартиры и жилые дома. Важной отличительной чертой жилья является функциональная характеристика ‒ оно должно быть рассчитано для постоянного проживания граждан.

В отличие от жилой недвижимости, апартаменты имеют иное функциональное назначение. Подобная недвижимость предназначается для временного проживания. При этом в самом Жилищном кодексе не содержится упоминания об апартаментах.

Кому положен возврат денег за коммунальные платежи? Смотрите тут.

Коммунальные платежи в апартаментах

Проживание в апартаментах является более дорогостоящим по сравнению с обычными квартирами за счет коммунальных платежей. В среднем, в 2019 году платежи ЖКХ в апартаментах обходятся жильцам примерно на 20% дороже по сравнению с обычными квартирами.

Для отдельных категорий граждан стоимость коммунальных услуг выходит выше за счет невозможности применения субсидий и льгот.

В частности, ветераны войны, инвалиды, многодетные семьи и прочие категории обязаны оплачивать услуги ЖКХ в апартаментах по полной ставке. А это, в свою очередь, может ударить по кошельку таких граждан.

Граждане, приобретающие апартаменты в отдаленных районах или за пределами города, могут столкнуться с неприятной неожиданностью. Дело в том, что застройщики зачастую экономят и приобретают землю под строительство на тех территориях, где еще не были проведены инженерные сети. В итоге владельцам помещений приходится из своего кармана доплачивать определенные, весьма существенные суммы за подвод коммуникаций.

Как начисляются?

Содержанием апартаментов занимается управляющая компания застройщика, поэтому она может самостоятельно устанавливать тарифы по коммунальным услугами. Кроме того, платежи также будут определяться и классом недвижимости. Чем он выше ‒ тем больше эксплуатационные платежи.

На официальных сайтах некоторых апартаментов можно ознакомиться с установленными тарифами на услуги управляющих компаний, занимающихся их обслуживанием.

Размер

Размер тарифов по коммунальным услугам зависит от того, в каком населенном пункте находятся апартаменты. В пример можно привести показатели для г. Санкт-Петербург. Если 1 куб. м воды владельцы жилых помещений оплачивают по ставке 21,03 руб., то владельцы коммерческой недвижимости платят за него уже 21,84 руб.

В то же время, ситуация с электроэнергией обстоит несколько иначе. На основании законодательства, размер таких выплат не регулируется на государственном уровне. Поэтому цена за 1 кВт прописывается в договоре между компанией, обслуживающей здание, и владельцем недвижимости.

Несмотря на то, что в апартаментах коммунальные платежи относительно велики, данный вид недвижимости не теряет своей популярности ввиду низкой стоимости.

Позволить себе подобную покупку могут многие граждане, поэтому повышенные коммунальные платежи и налоговые взносы их не пугают.

Как написать заявление на разделение коммунальных платежей? Образец здесь.

Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн? Подробная инструкция в этой статье.

Оценить преимущества и недостатки апартаментов можно еще на этапе подбора жилья. Поэтому каждый покупатель способен самостоятельно оценить: привлекает его такой вид недвижимости или нет.

Необходимо еще на этапе планирования приобретения недвижимости определиться, когда экономить: на покупке или в период содержания. Если есть сомнения, покупать апартаменты или нет, можно проконсультироваться с профессиональным риэлтором.

На видео об апартаментах и квартире

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.