Замена дверных блоков капитальный или текущий ремонт

Работы по текущему и капитальному ремонту разделяют по четким критериям. Разберемся детальнее, какие признаки существуют у каждого вида работ и как разобраться в составленном акте.

Где найти информацию?

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;

Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;

Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Виды работ текущего ремонта

Согласно вышеуказанным законодательным актам текущими называются мероприятия, связанные с обустройством:

• фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
• стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
• перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
• крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
• дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
• межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
• лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
• печей и очагов (работа с неполадками);
• центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
• электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
• мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
• специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
• внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Виды работ капитального ремонта

Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:

1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
3. смена газовых плит на электрические;
4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
5. снабжение инженерного оборудования;
6. благоустройство территории двора;
7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
8. мероприятиями по утеплению;
9. заменой инженерной сети;
10. установкой счетчиков на здание;
11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

Спорные вопросы (примеры)

Разберемся с такими процессами, как проведение текущих и капитальных ремонтов подробнее. Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения.

Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

Ремонт подъезда

В Постановлении Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма. Здесь же рассказывается о сроках его проведения.

Периодичность составляет один раз в три или пять лет в зависимости от износа многоквартирного дома.

Методические рекомендации по правилам эксплуатации жилья говорят о том, что текущая ремонтная деятельность выполняется в плановом порядке.

В списке текущего ремонта имеется пункт устранения неполадки отделки и стекольных конструкций.

Вместе с тем в ремонт подъезда текущий капитальный ремонт может быть причислен. Например, полное обновление парадной (замена металлической двери на стеклянную входную группу и т.д.) может быть отнесено к капитальным работам.

Благоустройство подъезда может включать и другие действия, список которых должны составить жильцы на общем собрании.

В него может входить покраска стен, батарей, перил, замена полов, почтовых ящиков, дверей и другие в соответствии с потребностями жителей.

Если при проведении текущего обновления подъезда выяснилось, что требуется починка систем, подлежащих основательной модернизации, требуется дополнительно улаживать и этот вопрос.

Правда в этом случае многое зависит от региональной программы и очереди дома. Жители ежемесячно платят взносы, а потому имеют право расходовать их на улучшение систем подъезда.

Замена дверей и окон

Остекление не относится к несущим конструкциям.

Оно не считается элементом благоустройства, которое можно отремонтировать за счёт средств на капремонт.

Поэтому на вопросы: замена окон это текущий или капитальный ремонт? замена дверей капитальный или текущий ремонт?, можно ответить – текущий.

Правительственное Постановление от 21.05.2005 указывает, что покраска, замена окон и дверей должны осуществляться за счет жителя квартиры.

При этом Постановление Госстроя № 170 также содержит ремонтный перечень тех конструкций, которые в советское время ремонтировались за госсчёт, а именно – окна и двери в квартирах.

Сегодня данные меры применяются лишь к подъездным окнам и дверям, а к квартирным элементам не имеют никакого отношения. Естественно, что ни одна управляющая компания не будет заниматься их починкой.

То есть содержание окон и дверей ложится на плечи их владельца и не входит в текущие расходы по коммунальным квитанциям.

Если требуется сменить только оконное стекло — этим занимается ЖКУ, а при замене всего остекления будет задействован региональный фонд.

Ремонт кровли и фасада

Рассмотрим, в каких случаях актуален один или другой вид работ (ремонт фасада капитальный, текущий ремонт).

Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2013 года управляющая компания обязана контролировать состояние фасада и крыши дома.

В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры.

При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.

При этом, если денег у компании не хватает, она может предложить жителям внести личные средства. Данный вопрос решается на общем собрании.

Ее представители должны задействовать все имеющиеся возможности и выполнить работы по текущему и капитальному ремонту.

Сотрудники коммунальных служб несут обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и фасада здания. Устранение каких-либо неисправностей должно осуществляться средствами текущего ремонта.

Если же ремонт крыши и фасада дома никак не связан с настоящими неисправностями, а носит более капитальный характер по улучшению их функционального назначения, то здесь будут задействованы средства капремонта.

Полезное видео

Посмотрите интересный видеоролик по теме проведения капитального и текущего ремонта в многоквартирных домах:

Выполнение разных видов ремонта должно основываться на их целевом назначении, а также состоянии здания. Большинство текущих мелких неполадок должны регулироваться за счет действий управляющей компании, которая обязана осуществлять контроль появления неисправностей.

В таких случаях нет необходимости проводить мероприятия капитальной модернизации, так как они предполагают более масштабные работы по улучшению домов, не связанной с ремонтом возникших неполадок.

Замена окон это текущий или капитальный ремонт в бюджетном (казенном) учреждении или арендованном помещении

Если быть достаточно честными перед собой, то нельзя не заметить: возни, безусловно, с окнами предстоит много. Очень важны правильные и четкие замеры, чтобы новые рамы не перекосились при эксплуатации и не разболтались раньше положенного времени. А ведь к ним еще в дальнейшем нужно будет сделать откосы и установить подоконники — как правильно установить подоконник на пластиковые окна мы уже обсуждали, советую прочесть. Во время проведения ремонтных работ возможны всяческие сюрпризы. Например, наличие закладных. Это такие интересные штуки, благодаря которым деревянное окно монтируется в проем. Закладные прочно замуровываются в стенную кладку и представляют собой брусья из дерева.

Конечно, хорошо, если имеющиеся оконные конструкции можно просто починить, либо отрегулировать (как это сделать мы уже однажды рассматривали — регулировка оконной фурнитуры на пластиковых окнах, советую ознакомиться). Но не будем впадать в уныние: замена – так замена. Надеюсь, навыки столяра за время всевозможных ремонтных работ вы уже приобрели, поэтому приступаем. Итак, пункт первый: выясняем, есть ли в оконном проеме притолока. При ее отсутствии самостоятельный ремонт автоматически заканчивается: когда обнаруживается подобный дефект, консультации специалистов по строительству не избежать. Но не пугайтесь раньше времени. Притолока или ее отсутствие не всегда является показателем качества или халтуры. К примеру, в так называемых блочных домах железобетонные монолитные плиты изготовлены уже изначально сразу с проемами для окон. Или в домах достаточно старых вместо притолоки может быть обнаружен специальный кирпичный замок. Это совершенно нормальное явление и бояться его не надо: продолжайте ремонт спокойно.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

Зачастую производятся работы по изменению по перепланировке строения и изменении профиля помещений, допустим из офиса в торговый пункт. Промышленные здания могут применяться после значительной реконструкции для проживания, торговых точек, офисов, гостиничных номеров. Иными словами, реконструкция – это внесение изменений в проект здания для его увеличения или уменьшения, или изменения целевого направления.

Кроме ремонта, следует упомянуть и о реконструкции. Это достаточно трудоемкий процесс, где покраски стен и замены потолков недостаточно. Подобные работы предполагают внушительное изменение в облике сооружения – полные или частичные. Благодаря реконструкции изменяются размер и формы зданий.

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Что касается вопроса относительно того, к какому ремонту относится замена окон — к текущему или капитальному, многие представители коммунальных служб уверяют жильцов многоквартирных домов в том, что это не является их обязанностью. Однако с этим можно поспорить, если учесть информацию из определенных законодательных актов.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
3. смена газовых плит на электрические;
4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
5. снабжение инженерного оборудования;
6. благоустройство территории двора;
7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
8. мероприятиями по утеплению;
9. заменой инженерной сети;
10. установкой счетчиков на здание;
11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

• фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
• стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
• перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
• крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
• дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
• межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
• лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
• печей и очагов (работа с неполадками);
• центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
• электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
• мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
• специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
• внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

Что такое капитальный и текущий ремонт

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Замена дверей капитальный или текущий ремонт

13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры.
13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
13.5. Замена внутренних пожарных кранов.
13.6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков.
13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

15. Внешнее благоустройство
15.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
15.2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.
15.3. Замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
15.4. Восстановление дворовых фонтанов.

Ремонт деревянных частей здания

Нередко под воздействием длительной нагрузки средние венцы сруба выпирают наружу. Это может быть вызвано тем, что длина бревен сруба, не связанных с внутренними стенами, более 6,5 м или редкой или неглубокой установки шипов в венцах сруба. Часто выпучивание стен обусловлено уменьшением диаметра шипов менее 50 мм, изготовлением из мягких пород древесины, например сосны. Это относится к срубам, имеющим черепичную кровлю или с толстым: слоем песка на перекрытии.

Выправляют деформированные участки стен, установкой сжимов из брусьев по высоте стены (8.2). Брусья сжима стягивают болтами диаметром 15. 20 мм, установленными на расстоянии один от другого более 1 м. Затягивая гайки болтов, выравнивают выпуклость деформированного участка и стена возвращается в вертикальное положение. При замене в срубе нескольких дефектных венцов на новые, при установке сжима в местах пропуска болтов выдалбливают овальные отверстия, не мешающие осадке стены. Головку стягивающего болта с шайбой устанавливают со стороны помещения, при этом гайка с шайбой должны находиться с наружной стороны. Головку болта (в помещении) углубляют в древесину сжима, гнездо заделывают рубероидом и деревянной пробкой, чтобы избежать образования инея. Конец болта с наружной стороны стены обрезают заподлицо с гайкой. Выпрямляющим стены сжимам придают декоративный вид, в помещениях их штукатурят или обклеивают обоями, снаружи обшивают досками, придавая вид пилястры.

Разграничение текущего и капитального ремонта

(а) Учреждением в бюджетной заявке (приложение N 8) в состав расходов на оплату работ по статье «текущий ремонт», виду расходов 244, КОСГУ 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» были включены ремонт гаража и установка тамбура площадью кв. м.
Согласно бюджетной смете учреждению ГРБС были доведены лимиты бюджетных средств по виду расходов 244, КОСГУ 225 «Работы, услуги по содержанию имущества». По виду расходов 243, КОСГУ 225 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного имущества» запрошенные учреждением денежные средства ГРБС предусмотрены не были.
Работы по установке тамбура были оплачены учреждением из средств виду расходов 244, КОСГУ 225 «Работы, услуги по содержанию имущества».
Исходя из вида и объема произведенных ремонтных работ (площадь входного тамбура по акту выполненных работ составила кв. м), их удельного веса в объеме здания, следует согласиться с доводами заявителя о том, что оплаченные учреждением работы относились к текущему ремонту.
Следовательно, бюджетные средства были использованы получателем бюджетных средств на цели, соответствующие условиям их получения, определенным в утвержденной ГРБС бюджетной смете.
Р-СОЮ13

(а) Вывод ТУ ФСБН: допущено нецелевое использование бюджетных средств, выраженное в расходовании на капитальный ремонт автомобиля средств, предусмотренных по статье расходов 110520 «Транспортные услуги», тогда как капитальный ремонт должен осуществляться за счёт средств статьи 240350 «Прочий капитальный ремонт».
ТУ ФСБН не доказан факт капитального ремонта транспортного средства.
П-СЗО54

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Здесь говорится в первую очередь о том, что ремонт такого типа должен проводиться настолько часто, насколько это необходимо для поддержания объекта в нормальном и пригодном для жизни состоянии. При этом очередь на ремонт может несколько отличаться в различных регионах, так как необходимость в реставрации во многом зависит от природно-климатических факторов. Кроме того, коммунальные службы, которые несут ответственность за текущий ремонт здания, должны учитывать особенности конструкции дома, его общее техническое состояние и режим эксплуатации.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

• смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
• замена технического оборудования;
• проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
• починка подоконников, плинтусов, откосов;
• выбор дизайнерского проекта;
• монтаж сантехники, труб;
• подготовка стен, покраска;
• укладка паркета, ламината, плитки;
• монтаж потолков и прочее.

Зачастую производятся работы по изменению по перепланировке строения и изменении профиля помещений, допустим из офиса в торговый пункт. Промышленные здания могут применяться после значительной реконструкции для проживания, торговых точек, офисов, гостиничных номеров. Иными словами, реконструкция – это внесение изменений в проект здания для его увеличения или уменьшения, или изменения целевого направления.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Что такое капитальный и текущий ремонт

2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Управляющая компания или ТСЖ потратить эти деньги не по назначению не имеет право. Позволить это сделать могут только собственники дома. Причем, решением общего собрания должна быть утверждена не только сумма направляемых средств, но и перечень работ.

Но, это не значит, что все обязаны платить такую сумму. Это только ориентир — максимальная сумма, которую вправе предложить управляющая организация. Окончательный размер отчислений на капитальный ремонт устанавливают собственники на общем собрании. В Хабаровске величина взноса на капитальный колеблется от 3,50 до 6,80 руб.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

• фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
• стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
• перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
• крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
• дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
• межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
• лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
• печей и очагов (работа с неполадками);
• центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
• электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
• мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
• специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
• внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
3. смена газовых плит на электрические;
4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
5. снабжение инженерного оборудования;
6. благоустройство территории двора;
7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
8. мероприятиями по утеплению;
9. заменой инженерной сети;
10. установкой счетчиков на здание;
11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

Красота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт и в чем его отличие от текущего

Ремонт подъезда — текущий ремонт, если под ним понимаются работы по многоквартирному дому, с целью поддержания его внешнего вида в подобающем состоянии, восстановлению его ресурсов и замены основных конструктивных элементов. Текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме призван поддерживать эксплуатационные показатели дома, а также осуществлять восстановительные работы.

1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
6. Покраска и побелка стен, потолков. Выравнивание и помывка стен при необходимости.
7. Окрашивание откосов лифта.
8. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

Затраты на замену окон и дверей в офисе фирмы

Что касается НДС, его можно принять к вычету в том случае, если ремонтируемое здание компания использует в деятельности, облагаемой НДС (пункт 2 статьи 171 НК РФ). При этом вычет возможен, если выполнены такие условия: подписан акт приемки-сдачи работ и подрядчик выставил счет-фактуру на стоимость работ с выделенным НДС. Если здание, в котором меняются окна и двери, используется в деятельности, не облагаемой НДС, то сумму налога по ремонтным работам к вычету принять нельзя. Ее нужно учесть в стоимости ремонта (пункт 2 статьи 170 НК РФ).

Таким образом, демонтаж окон, дверей, установка дверных блоков и дверей, металлопластиковых окон могут быть классифицированы как капитальный ремонт. Такие затраты учитывают в налоговом учете в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. В целях налогообложения прибыли расходы на замену окон и дверей признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором были сделаны, в размере фактических затрат (пункт 1 статьи 260 НКРФ). При этом стоимость самого здания они не увеличивают. Кроме того, в данном случае не имеет значения и стоимость каждого окна или двери (больше или меньше 40 000 рублей). В качестве отдельных объектов или отдельных частей основного здания их не отражают.

Замена окон

Одним из важнейших критериев в этом вопросе будет возраст и техническое состояние Ваших окон, установленных на данный момент. Если они вызывают у Вас опасения, то непременно нужно их ремонтировать или переустанавливать на новые. Если же окна в хорошем состоянии, но в помещении планируется капитальный ремонт, подумайте, что через 2-3 года окна потребуют замены, и придется портить новый ремонт. Так, может, стоит совместить приятное с полезным, затратив чуть больше средств на ремонт.

Безусловно, когда в помещении будет проводиться капитальный ремонт, даже если уже стоят пластиковые окна, но они прослужили около семи-десяти лет, разумнее всего будет их заменить. Так как за несколько лет технология изготовления окон, да и сами материалы усовершенствовались, современное окно гораздо прочнее, герметичнее, безопаснее, экологичнее и практичнее в использовании.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия и учет

Поскольку капитальный ремонт – это дорогостоящие и/или длительные мероприятия, направленные на поддержание работоспособности ОС: смена неисправных, поврежденных или изношенных конструкций и деталей ОС, то полагаем, что Ваш ремонт можно отнести к капитальному. Однако, вид ремонта Вы должны определить самостоятельно с учетом проведенных работ.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. N 15/1).