Дом N _____ по улице ___________
| Дата и вид осмотра | Члены комиссии | Выявленная неисправность или повреждения | Кол-во в единицах измерения | Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения | Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия) |
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
| Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта) | Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет) |
| 1. Фундаменты | ||
| 2. Стены | ||
| 3. И т.д. |
Приложение N 4
(рекомендуемое)
Примерная форма журнала регистрации результатов осмотров многоквартирного дома жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории)
Дата осмотра: _________________ Ф. И.О., проводившего (их) осмотр ___________________
Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования
Выявленные неисправности или повреждения конструкций и причины его возникновения
Критерии оценки технического состояния объектов общего имущества в многоквартирном доме
здания, территории, оборудование
Фундаменты и подвалы
Наличие крупных трещин, искривление рядов в кладке стен подвальных помещений; выщелачивание солей кладочных растворов; выпадение отдельных камней кладки фундаментов и стен подвальных помещений; местное разрушение; отклонение стен от вертикали; признаки разрушения полов грунтовыми водами; трещины между цоколем здания и тротуаром или отмосткой; разрушение кирпичной кладки приямков и крылец; отслоение и разрушение до 60% площади штукатурки каменных стен или защитного слоя железобетонных панелей
Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Частичное разрушение блоков, частичное выкрашивание раствора из швов между блоками, отслоение и разрушение менее 30 % площади защитного слоя штукатурки.
Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках.
Отсутствуют затопленные участки.
Отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков.
Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы.
Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии.
Система освещения подвальных помещений исправна.
Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с утраченной облицовкой.
Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках.
Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы.
Отсутствуют затопленные участки.
Приямки не нуждаются в ремонте.
Отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков.
Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы. Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии.
Система освещения подвальных помещений исправна.
Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка отдельных участков стен. Трещины в местах сопряжений кирпичных стен и несущих конструкций; местами полное отсутствие раствора в стыках, трещины в кладке, расслоение рядов кладки, разрушение и выпадение отдельных камней. Глубокие раскрытия трещин и выбоины. Водо — и воздухопроницаемость стыков, промерзание стыков панелей. Отслоения, сильные нарушения отделочного слоя и мокрые пятна.
Наличие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания. Ослабление креплений элементов парапетов, карнизов и других выступающих архитектурных деталей.
Отсутствие трещин. Стыки панелей герметичны,
незначительные отслоения и выкрашивания раствора в стыках и повреждения отделочного слоя
Отсутствие промерзающих участков стен.
Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания.
Отсутствие участков разрушений защитного слоя.
Отсутствие участков обрушения облицовки и штукатурки.
Стыки панелей герметичны.
Отсутствие промерзающих участков стен.
Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания.
Повреждения до 30% трубопроводов ливневой канализации; Ослабления крепления водосточных труб к стенам здания, неплотность соединения отдельных звеньев труб. Ослабления крепления воронок к покрытиям
Частичные, до 10%, повреждения трубопроводов ливневой канализации Водосточные трубы и воронки надежно закреплены.
Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.
Обратный уклон к зданию балконов и лоджий, крупные повреждения ограждающей решетки, трещины в балконных плитах и консолях в местах их крепления, оголенность металлических консолей, выступы открытой арматуры
Отдельные повреждения ограждающей решетки, частичная оголенность металлических консолей
Мелкие незначительные дефекты
Отсутствие освещения до 30% входов в подъезды, оголенная проводка
Частичное, до 10%, отсутствие освещения входов в подъезды
Наличие освещения входов во все подъезды
Ступени, проступи, подступенки имеют ветхий вид и нуждаются в ремонте.
Значительное разрушение козырька над входной дверью: трещины, пробоины, выступ открытой арматуры, прогибы плиты.
Поверхность дверей имеет следы разрушения.
Механизмы открывания дверей не исправен.
Дверные замки не исправны.
Утепление дверей отсутствует.
Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте
Козырек над входной дверью хорошо закреплен, мелкие трещины, нарушения в структуре плиты, незначительный контруклон к зданию
Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором.
Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают.
Утепление дверей не позволяет поддерживать нормативный температурный режим.
Поверхность дверей без следов разрушения.
Механизмы открывания дверей работают исправно.
Дверные замки и ручки в комплекте и исправны.
Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте и не имеют ветхого вида.
Козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки.
Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором.
Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают.
Утепление дверей позволяет поддерживать нормативный температурный режим. Поверхность дверей без следов разрушения.
Механизмы открывания дверей работают исправно.
Дверные замки и ручки в комплекте и исправны.
Глубокие выбоины, отслаивание до 30% площади покрытий пола.
Сырые пятна на стенах, отслоение до 30% площади штукатурного слоя, вздутия и выпучивание.
Поражение оконных блоков гнилью; ослабление крепления оконных и дверных коробок к стенам; ослабление крепления подоконных досок; отсутствие до 30 % рам или остекления.
Разрушение до арматуры элементов лестничных маршей; нарушение сопряжения площадок и маршей между собой и со стенами; повреждение проступей и лестничных площадок; прогибы лестничных площадок и ступеней; нарушения ограждений. Отсутствие освещения до 30% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов
Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок.
Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей.
Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей.
Небольшие сколы и трещины в оконных блоках и на подоконных досках.
Отслаивание до 10% площади покрытия пола.
Отслоение до 10% штукатурного слоя стен.
Отсутствие до 10% остекления окон.
Отсутствие освещения до 10% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов
Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок.
Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей.
Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей.
Отсутствуют участки перил с утраченным поручнем. Поручни жестко прикреплены к перилам.
Отсутствуют разрушения поверхности пола лестничных площадок. Нет разрушений штукатурного слоя стен.
Окна остеклены полностью. Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены.
Утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях.
Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте и исправна.
Двери в местах витражных заполнений остеклены.
Наличие освещения на всех этажах (лестничных клетках) подъездов
Коррозия стальных кровель, пробоины, раскрытие гребней и фальцев. Вздутие, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреждений, смещений и выпадений отдельных элементов шиферных и черепичных кровель.
Ослабление крепления кровли, особенно в местах сопряжения с водосточными трубами. Неплотность примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке. Наличие поражения древесины насекомыми, грибком; значительные прогибы обрешетки, стропил, прогонов. Разрушение поверхности бетона, наличие обнаженной арматуры, трещин, прогибов железобетонных конструкций крыш.
Неисправность выходов на чердак, запорных устройств выходов; отсутствие остекления слуховых окон.
Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте.
Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии.
Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии.
Отдельные участки кровли нуждаются в ремонте. Незначительные протечки в подъездах, квартирах, сырые пятна.
Все элементы стропильной системы в исправном состоянии.
Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.
Устройства заземления, радио — и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.
Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте.
Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии.
Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии. и закрыты.
Отсутствуют участки кровли нуждающиеся в ремонте.
Все элементы стропильной системы в исправном состоянии.
Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.
Устройства заземления, радио — и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.
Наличие неисправностей внутридомовых сетей. Течи по трубопроводам и запорной арматуре, отсутствие тепло — и гидроизоляции, пробок и ревизий, проржавление труб
Система горячего и холодного водоснабжения:
Трубопроводы надежно закреплены.
Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене.
Произведена необходимая маркировка элементов систем.
Регулирующая арматура работает исправно.
Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте.
Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.
Незначительные повреждения тепло — и гидроизоляции.
Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.
Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте.
Имеются участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.
Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.
Трубы и отопительные приборы надежно закреплены.
Система горячего и холодного водоснабжения:
Трубопроводы надежно закреплены.
Все соединения систем хорошо уплотнены.
На всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь.
Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене.
Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов.
Произведена необходимая маркировка элементов систем.
Регулирующая арматура работает исправно.
Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте.
Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.
Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.
Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.
Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте.
Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.
Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.
Трубы и отопительные приборы надежно закреплены.
Наличие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
Необходимость в незначительном ремонте, укреплении, замене отдельных участков ограждений, оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок.
Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
Отсутствие необходимости ремонта, укрепления, замены:
— отдельных участков ограждений;
— оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок;
— дворовых уборных и мусорных ящиков;
— площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Система наружного освещения исправна.
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ № ____
(акт обследования состояния)
Адрес жилого дома:
Наименование объекта общего имущества: _____________________________________________________________________________________
Местонахождение объекта _____________________________________________________________
При осмотре обнаружены следующие виды дефектов и неисправностей:
Состояние объекта на момент проверки: _________________________________________________
(Фамилия, И. О., должность) (подпись)
(Фамилия, И. О., должность) (подпись)
(Фамилия, И. О., должность) (подпись)
к акту оценки технического состояния
Сводная форма результатов осмотра объектов общего имущества в многоквартирном доме
Наименование объекта общего имущества
Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения
Потребность в ремонте, замене, текущем ремонте, обслуживании и т. д.
Оценка технического состояния элементов имущества
Ремонт невозможен или представляется нецелесообразным по технико-экономическим причинам
Необходим значительный ремонт
Необходимы профилактические работы
Новое или не требующее ремонта оборудование, элемент здания
«Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме»
Благодарим за участие! Ваши ответы помогут управляющей компании в составлении плана работ и сметы доходов и расходов
Виды работ / ремонтов, которые необходимо провести 1
Степень важности работ / ремонтов
Готовы ли Вы к тому, что для выполнения данной работы потребуется повысить размер взносов3
Закончился трудный для всех, и для жильцов, и для управляющих организаций (УО) зимний период. Все дома и их собственники, и УО, по-разному прошли этот этап. Где-то еще осенью подготовились, и зима прошла без эксцессов, где-то наоборот, проблема шла за проблемой. Всем известна народная поговорка «сани готовят летом». Именно поэтому весенне -летний период это время серьезной работы, как и собственников многоквартирных домов (МКД), так и управляющих организаций. В первую очередь собственники помещений в МКД должны вместе с работниками УО провести осмотр дома, его коммуникаций, проверить состояния всех обеспечивающих организмов, составить план работу по их устранению в летний период. С этой целью на сайте НП «ЖКХ-Контроль» размещен материал в помощь советам многоквартирных домов по проведению весеннего осмотра, который может быть полезен и УО, и ТСЖ и ЖСК, а так же жителям – собственникам помещений.
Когда проводить весенний осмотр?
Весенний осмотр МКД проводите после того, как закончится отопительный период или растает снег. Такая обязанность закреплена пунктом 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). Конкретный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан:
в нормативном акте субъекта РФ;
в договоре управления МКД — при способе управления УО;
в решении общего собрания;
в договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД — при непосредственном способе управления домом;
во внутреннем документе ТСЖ, ЖК или ЖСК — если домом управляет одна из этих организаций.
Такие варианты документов, где установлен срок осмотра, следуют из пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03 апреля 2013 № 290 (далее — Правила № 290).
Если конкретная дата осмотра не закреплена, вы можете определить ее самостоятельно.
Кто должен участвовать в осмотре МКД?
Вы можете провести осмотр общего имущества МКД только силами своих сотрудников. Но мы рекомендуем привлечь специализированные организации и подрядчиков, с которыми у вас заключены договоры, органы МСУ и ГЖИ. Каждую категорию рассмотрим отдельно.
Специализированные и подрядные организации.
Проведите обследование МКД комиссионно, чтобы сразу спланировать сроки выполнения восстановительных работ по разрушенным элементам общего имущества.
В зависимости от конструктивных особенностей вашего МКД привлеките представителей:
– подрядчика по обслуживанию домофонов;
– спецорганизации, которая следит за пожарной сигнализацией и вентиляцией;
– сервисной службы по техобслуживанию ВДГО;
– клининговой компании и пр.
Органы местного самоуправления (МСУ).
Бывают ситуации, для решения которых нужно содействие или одобрение муниципалитета. Например, если состояние некоторых элементов МКД аварийное и требует немедленного включения в краткосрочный план капитального ремонта. Чтобы ускорить процесс согласования, мы рекомендуем приглашать представителей власти на совместный осмотр. Продемонстрируйте им масштаб бедствий и просите ускорить решение вопроса.
Органы Госжилнадзора (ГЖН).
Если вы столкнулись с тем, что собственник захватил часть общего имущества или незаконно перестроил квартиру, приглашайте на осмотр инспектора Госжилинспекции (ГЖИ). Дело в том, что он вправе выдать предписание собственнику на устранение нарушений. Но в этом случае вы должны быть уверены, что инспектор не найдет нарушений в вашей работе по содержанию и обслуживанию МКД.
ВИДЫ ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Управляющие МКД организации должны проводить три вида осмотров общего имущества МКД:
1.Текущие— их подразделяют на общие и частичные. Общие проводят для осмотра всего общего имущества в целом. Частичные — чтобы осматривать отдельные элементы общего имущества.
2.Сезонные— весенний и осенний осмотры общего имущества МКД.
3.Внеочередные — такие осмотры проводят, чтобы выявить последствия аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Такой порядок предусматривает пункт 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 года за № 491.
Как организовать осмотр.
Цель осмотра — проверить и зафиксировать состояние МКД после зимнего периода. Поэтому осматривайте весь дом и проверяйте все элементы общего имущества.
Разделите дом на зоны — инженерную и конструктивную. Вы можете осматривать их последовательно или параллельно. Если в вашем штате есть сотрудник, который отвечает за общестроительные работы, ему поручите осмотр конструктивных элементов МКД, а инженеру — инженерных коммуникаций.
Зоны осмотра многоквартирного дома.
1.Конструктивные элементы МКД
2.Инженерные коммуникации МКД
3.Фасады, стены, перекрытия и иные объекты общего имущества на наличие трещин, отслоений, деформаций и т.п.
4.Автоматически запирающиеся устройства и входные двери.
- Уплотняющие и утепляющие заполнения дверей, окон, люков.
- Перекрытия чердачных и подвальных помещений.
- Гидроизоляция лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, отмосток, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков
- Краны, запорная арматура и прочее оборудование, так же расширители, воздухосборники, технические отверстия.
- Целостность изоляции трубопроводов, в том числе тепловой для неотапливаемых помещений – на лестничных клетках, в подвалах, на чердаках и пр.
- Работоспособность средств автоматизации и ОДПУ, так же контрольно-измерительных приборов – термометров и манометров.
- Трубы и их опоры – выявление возможных прогибов, течи, коррозии.
- Поверка средства автоматизации и ОДПУ, а также контрольно-измерительных приборов (термометры и манометры), у которых истекает межповерочный интервал.
Гидравлические испытания систем отопления входят в состав мероприятий по осмотру МКД. Как правило, сначала проводят испытания, чтобы оценить прочность инженерных коммуникаций и выявить невидимые для глаза дефекты. Такие испытания относят к неразрушающим методам контроля.
В основном вы будете использовать визуальный осмотр, но в ряде случаев потребуются и инструментальные способы. К последним мы причисляем: обследование тепловизором; проверку монометром; замер ватерпасом; обмер измерительной рулеткой.
При осмотре используйте фотосъемку — так вы точно зафиксируете объем дефектов и спланируете работы по их устранению .
Как оформить результаты осмотра?
Результаты обследования МКД фиксируйте в акте и журнале осмотров МКД. Этого требует пункт 14 Правил № 491. О том, как составить эти документы, мы рассказали ниже.
Утвержденной формы акта осмотра нет, поэтому вы можете его составить в свободной форме. Результаты обследования каждого дома фиксируйте в отдельном акте.
Сезонные осмотры делятся на весенние и на осенние. Укажите тот вид осмотра, который вы проводите.
Перечислите всех лиц, которые присутствовали на осмотре.
Зафиксируйте в акте результаты осмотра, даже если разрушений не обнаружено. Так вы покажете, что общее имущество находится в нормальном состоянии.
Уточняйте локацию мест разрушений и описывайте характер разрушений.
Акт должны подписать все лица, которые присутствовали на осмотре.
Опишите состояние всех элементов общего имущества МКД, даже если разрушений не обнаружено. Тогда из акта будет ясно, что вы проинспектировали весь дом, а не его отдельные части.
Подробно фиксируйте все нарушения состояния общего имущества МКД и факты угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Описывайте степень изношенности общего имущества и ссылайтесь на фотографии с места осмотра. Фотографии не обязательно распечатывать, достаточно поместить их в архив УО или ТСЖ, а на папке указать адрес МКД и дату съемки.
Уточняйте расположение мест разрушений, чтобы впоследствии быстро сориентироваться, где находится поврежденный элемент МКД. Не используйте общие фразы, точнее описывайте характер разрушений — так проще спланировать объем работ и доказать его жителям МКД.
Управляющая МКД организация должна вести журнал осмотров общего имущества в МКД. Рекомендованная форма журнала приведена в приложении 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
По итогам осмотра отразите в журнале:
-выявленные неисправности и повреждения;
-техническое состояние элементов общего имущества.
По сути, в журнале нужно продублировать информацию, которая содержится в акте осмотра.
Дополнительно в журнале вы можете фиксировать ход устранения повреждений.
Ведение журнала осмотра многоквартирного дома.
Можно вести журнал в электронном виде. Это удобно, потому что позволит систематизировать информацию, эффективно выстроить работу по устранению нарушений и оперативно контролировать проведение восстановительных работ.
Что делать с результатами осмотра.
Не позже одного месяца со дня составления акта вы обязаны:
-составить перечень мероприятий и установить объемы работ, которые нужны для подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
-уточнить объемы работ по текущему ремонту на текущий год;
-выдать рекомендации собственникам помещений в МКД на выполнение текущего ремонта.
Такие обязанности предусматривают пункт 13(1) Правил № 491, пункт 2.1.5 Правил № 170.
При планировании перечня мероприятий нужно определить сроки и ответственных лиц. Поэтому мы рекомендуем разделить мероприятия на три группы.
Ремонтные работы, которые УО, ТСЖ, ЖСК будут выполнять своими силами.
В этот перечень включите все мероприятия, которые планируете выполнить самостоятельно, без привлечения подрядчиков. Даты определите исходя из степени срочности выполнения работ, наличия строительных материалов и графика отпусков ваших работников.
Ремонтные работы, которые будут выполнять подрядчики или иные лица.
Создайте отдельный перечень для работ, на которые вы привлечете специализированные организации, подрядчиков или застройщика. Сроки выполнения назначайте с учетом необходимости проверить и принять результат их работ. Укажите ответственных лиц сторонних организаций и их контактные телефоны.
Мероприятия, которые должны выполнить собственники помещений или третьи лица.
В этот перечень включите работы, например, по демонтажу кладовых, которые устроили жители, или ремонт перекрытий, которые разрушили операторы связи. В этом перечне сроки проставьте те, которые указаны в предписаниях ГЖИ жителям или гарантийных письмах от третьих лиц.
Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ-Контроль») по материалам НП «ЖКХ-Контроль»