Аэродром чкаловский согласование строительства контакты

Начинаем стройку. Какие документы нужны в первую очередь? По закону, с 2018 года, требуется новый вид разрешения на строительство – Уведомление о соответствии строительства от местной администрации. Помимо получения уведомления, если дом строится вблизи аэропорта или аэродрома, его строительство также надо согласовывать с аэропортами и Росавиацией.
В статье разберем как согласовать строительство дома с аэропортом, каков порядок получения разрешения на строительство и на каком этапе требуется данное согласование.

Зачем и когда требуется согласование с аэропортом

Необходимость получения разрешения на строительство от Росавиации возникает если земельный участок расположен в радиусе около 30 км от аэропорта, в так называемой приаэродромной территории.

Воздушным кодексом РФ (ст.47) устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости, находящихся на приаэродромной территории. Эта территория, в свою очередь, делится на 7 подзон, в каждой из которых что-нибудь да нельзя размещать. Так, например, в одной подзоне нельзя размещать высотки, в другой – объекты создающие навигационные помехи, в третьей – нельзя содержать птиц. В кодексе также сказано, что ограничения установлены не только для создания безопасности полетов, но и в целях заботы о здоровье граждан.
Заботясь о безопасности и здоровье граждан, Правительство почему-то не задумывается о том, сколько сил и нервов уходит у простого гражданина на получение согласования с Росавиацией, для «получения» которого надо «получить» санэпидзаключение, для «получения» которого надо «получить» экспертное заключение, и так до бесконечности. Ах, да, еще список сопровождается «получением» всего-то каких-то парочкой схемок, протоколов и иных материалов с указанием координат и прочих данных. Кстати, официально – все согласования и разрешения, выдаваемые госорганами бесплатны, а на деле оказывается надо выложить кругленькую сумму на сопутствующие документы, без которых не обойтись.
Некоторым «счастливчикам» Московской области требуется согласование сразу с несколькими аэропортами. Так, например, деревня Федюково Подольского района попадает под согласование строительства с аэропортами Росавиации – Домодедово и Внуково, а также с военным аэродромом «Остафьево».
Согласовывать строительство с аэропортами необходимо тогда, когда оно только затевается. Далее, по завершении строительства, закон обязывает нас получать Уведомление об окончании строительства и о соответствии построенного объекта градостроительным нормам. Без Уведомления о соответствии поставить недвижимость на кадастровый учет не получится.

Документы, необходимые для согласования с аэропортами:

Перечень обязательных документов для Росавиации, аэропортов и аэродромов военной, экспериментальной авиации:

• Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую.

Для того, чтобы заявление оформить безошибочно требуются навыки в области геодезии и проектирования, поэтому для заполнения заявления рекомендуем воспользоваться помощью специалистов в этой сфере.

• Паспорт заявителя.
• Схема расположения объекта на карте М 1:500000

• Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)

Дополнительно могут потребоваться:

• Выписка из ЕГРН
• Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
• Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
• Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
• Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.

Как и где получить согласование с Росавиацией

Услугу по согласованию строительства в границах зон аэродромов можно получить путем подачи заявления через единый портал госуслуг (подробно на сайте uslugi.mosreg.ru), либо через близлежащий МФЦ («Мои документы»). Также можно обратиться с заявлением и пакетом документов непосредственно в нужный аэропорт.

Во избежание возврата документов без рассмотрения, лучше доверьте согласование с Росавиацией и аэродромами компетентным организациям, у которых получение разрешений на строительство от аэропортов находится на потоке. Но если все же вы решили самостоятельно получить разрешение, тогда проконсультируйтесь с о специалистами для правильного заполнения заявления о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.

Сроки рассмотрения заявления о согласовании строительства на приаэродромной территории

Самый наболевший вопрос – сроки получения согласования с Росавиацией.
Сама госуслуга по согласованию с аэропортами оказывается в течение 30 – 60 дней. Однако, не стоит забывать, что помимо получения согласования от Росавиации предварительно следует собрать пакет документов на изготовление которых тоже понадобится время. Поэтому рассчитывайте, в лучшем случае на 2-3 месяца.

Что будет, если я не согласую строительство с аэропортом?

Каждый собственник решает самостоятельно какие документы надо оформлять и какие действия для этого предпринимать. Многие живут десятками лет не только без кадастрового учета, но и без элементарного права собственности, не платят налоги на дом и хоть бы хны. Но это – пока не коснется.
Также существуют более плачевные примеры – полуразрушенные дома (кстати, один такой пример красуется по дороге в аэропорт Домодедово). Государство признает такие дома самостроем – так как о разрешении на их строительство никто в свое время не позаботился.
В любом случае, если администрация предписала получить разрешение у Росавиации на постройку дома (даже одноэтажного, окруженного многоэтажками, как бы это было не смешно – но примеров уйма), то согласования с аэропортом не избежать. Без этого документа нельзя будет впоследствии поставить недвижимость на кадастровый учет и должным образом узаконить на него свои права.

Дата публикации: 03.12.2018

Уважаемый заявитель!

Учитывая, что земельный участок, предполагаемый к застройке,
в соответствии с пунктом 5 выданного Вам градостроительного плана земельного участка расположен в границах приаэродромной территории аэродрома "Чкаловский".

Согласование строительства (реконструкции), размещения объектов капитального строительства в приаэродромной территории с собственником аэродрома является обязательным в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017
N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны".

В соответствии с решением Генерального штаба Вооруженных Сил РФ согласования строительства в пределах приаэродромных территория аэродромов государственной авиации осуществляется войсковыми частями, командиры которых являются старшими авиационными начальниками аэродромов.

Для согласования строительства (реконструкции), размещения (в заявлении необходимо подчеркнуть) объектов капитального строительства в пределах приаэродромной территории необходима обязательная проверка представленной документации на соответствие требованиям безопасности полетов воздушных судов и работе радиотехнического оборудования аэродрома, а также с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов
на здоровье граждан и деятельность юридических лиц.

В случае отсутствия письменного согласования с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома будет возвращено
без рассмотрения с указанием причин. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

Аэродром «Чкаловский» находится в ведении Министерства обороны РФ
(в оперативном управлении войсковой части 42829).

Для получения согласования строительства (реконструкции), размещения
в пределах приаэродромной территории аэродрома "Чкаловский" Вам необходимо предоставить пакет документов или его отправить почтой РФ по адресу: 141110, Московская область, г. Щелково-10, войсковая часть 42829.

Сдать пакет документов можно в любой рабочий день с 10.00 до 17.00
в комендатуру на КПП №1 аэродрома Чкаловский (вход с правой стороны)

Срок исполнения от 2-х недель до одного месяца.

Информацию о готовности можно получить только по понедельникам
и четвергам с 15:00 до 17:30 по телефонам: 8 (495) 993-59-87 (факс),
8 (495) 526-32-43 (коммутатор) добавочный 51-40, интернета нет.

Адрес для навигатора: Московская область, г. Щелково, платформа Чкаловская.

Выдача готовых документов производится только по вторникам и пятницам
с 15:00 до 15:30, кроме выходных и праздничных дней, с предварительным обязательным уведомлением о приезде в день выдачи
по телефону 8 (495) 526-32-43 (коммутатор) добавочный 51-40, с 14:30 до 15:00,
из бюро пропусков (вход с левой стороны).

Большая просьба отнестись к регламенту приёма, выдачи информации
и документов с пониманием, данный график установлен по причине отсутствия штатных исполнителей.

Перечень документов, предоставляемых застройщиком:

Документация предоставляется в файловом пакете формата «А4»!

1. Письменное обращение в печатном виде (рукописные обращения
   не принимаются) на имя старшего авиационного начальника аэродрома «Чкаловский» полковника Мовчан Сергея Анатольевича с указанием: наименования объекта, его предназначения, адреса (месторасположения), геодезических координат в системе координат ПЗ-90.02(90.11), кадастрового номера земельного участка, абсолютной высоты рельефа в месте предполагаемой застройки (относительно уровня моря), максимальной относительной высоты объекта строительства (относительно уровня земли), данных об источниках радио- и электромагнитных излучений (при наличии), разрешения их использования (пример заявления – Приложение 1).
2. Ситуационный план в виде карт, схем крупного масштаба, выкопировок
   из Яндекс. карты, Google Планета Земля и т. д., с отображением названий населённого пункта, близлежащих названий улиц, с указанием месторасположения объекта строительства.
3. Заполненный почтовый конверт с марками и указанием обратного адреса
   при отправке согласования почтой.

ПАМЯТКА № 7. Согласование размещения объекта капитального строительства со старшим авиационным начальником аэродрома «Чкаловский» Министерством обороны РФ

Аэродром Чкаловский – согласование строительства и получение разрешения. Профессиональное сопровождение от «КБ-Недвижимость» — недорого и без лишних сложностей!

Расположение земельного участка вблизи взлетно-посадочных полос вызывает определенные сложности, особенно в том случае, если речь идет о военном аэродроме, и планируется постройка сооружения. Некоторые ошибочно полагают, что согласование строительства требуется только в том случае, если в радиусе тридцати километров от аэропорта будет возводиться объект коммерческого назначения.

Но на практике дело обстоит несколько иначе: с 2019 года разрешение на строительство вблизи аэропорта Чкаловский нужно получать даже тем, кто планирует сооружение дачного дома или коттеджа. При этом обращаться нужно не в Росавиацию, а в Министерство обороны РФ, так как именно на балансе этого ведомства и стоит данный аэродром. Лишь после успешного согласования можно приступать к проведению строительных работ. Если этого не сделать – то впоследствии постройка будет признана незаконной, а значит, невозможно будет оформить на нее право собственности. Более того, придется заплатить штраф.

Что нужно для согласования?

Очевидно, что начинать проведение работ по строительству вблизи аэродрома Чкаловский без предварительного получения разрешения попросту не имеет смысла. Поэтому пройти процедуру согласования придется – а как именно она осуществляется, напрямую зависит от точного местоположения вашего участка.

Напомним, приаэродромная территория (она простирается в радиусе 30 километров) разделена на 7 подзон. Для каждой из них определены определенные требования и условия, поэтому разнятся и правила строительства. При этом процесс согласования строительства с аэродромом Чкаловский един, вне зависимости от того, в какой именно подзоне планируется возведение объекта.

На первом этапе нужно подготовить полный пакет документов. Он включает:

• Градостроительный план участка.
• Схему планировочной организации участка земли.
• Заключение санитарно-эпидемиологической станции, касающееся уровня шумового воздействия.
• Документы, подтверждающие права собственности на участок.
• Сведения о характеристиках будущего объекта и т.д.

Помимо этого, нужно подготовить заявление. Оно составляется и оформляется по установленной форме. Отметим: зачастую именно ошибки и неточности, допущенные в заявлении, являются причиной, по которой Минобороны РФ отказывает в возможности строительства. При этом на исправление имеющихся недочетов отводится небольшой промежуток времени. Если «уложиться» в него не удалось, то весь процесс согласования строительства с аэродромом Чкаловский придется повторять «с нуля». Очевидно, что это чревато затягиванием сроков строительства, существенными временными и финансовыми потерями.

Преимущества обращения в «Кадастровое Бюро-Недвижимость»

Хотите быстро и без непредвиденных сложностей получить разрешение на строительство вблизи аэропорта Чкаловский? Тогда обратитесь в «Кадастровое Бюро-Недвижимость», ведь мы:

• Имеем многолетний опыт работы в данной сфере . Безупречное знание законодательства, десятки успешно проведенных согласований с Министерством обороны РФ позволяет нам оперативно и безошибочно решать задачи любой сложности.
• Предлагаем привлекательные условия сотрудничества . Эксперты нашей компании оказывают профессиональную помощь как застройщикам, так и частным лицам, которые решили начать строительные работы в приаэродромной территории.
• Гарантируем результат . Можете не сомневаться в том, что разрешение на строительство у аэропорта Чкаловский будет получено в самые сжатые сроки.
• Работаем комплексно . Вам достаточно сделать заявку, оформить доверенность, после чего останется лишь получить готовое разрешение от Минобороны РФ. Решение всех остальных вопросов возьмут на себя специалисты «Кадастрового Бюро-Недвижимость» — начиная от сбора необходимого пакета документов, заканчивая отстаиванием интересов клиента в спорных ситуациях.
• Предоставляем профессиональные консультации . Возникли вопросы? Вам достаточно связаться с нашим представителем по телефону: специалист предоставит исчерпывающие ответы, предоставит необходимые рекомендации.

Оформите заявку по телефону: +7 (495) 409-52-98 или с помощью онлайн-формы на сайте.