Должностная инструкция мастера по обслуживанию здания

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Техника

1. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция составлена в соответствии с Постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998г. №37 «Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, учреждениях и организациях».

1.2. Техник относится к категории специалистов.

1.3. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности техника.

1.4. На должность техника назначается лицо, имеющее среднее специальное образование технического профиля и стаж работы не менее 3 лет, группу допуска по электробезопастности не ниже 2 в качестве оперативно-ремонтного персонала.

1.5. Назначение на должность техника и освобождение от нее производится приказом директора.

1.6. Техник подчиняется непосредственно начальнику хозяйственного отдела.

1.7. Техник должен знать:

— приказы, указания, распоряжения, инструкции и другие нормативно-распорядительные документы, регламентирующие работу техника;

— основы электротехники, основы устройства электрических машин, аппаратов, приборов учёта;

— основы устройства и конструктивные особенности обслуживаемого оборудования инженерных систем, помещений, зданий;

— основы обслуживания электрических установок потребителей, тепловых установок потребителей, систем холодного и горячего водоснабжения и канализации;

— основы организации и технологию производства электромонтажных работ, работ в тепловых установках потребителей при мелком текущем ремонте по обслуживанию зданий;

— основы организации и технологию производства работ по ремонту систем холодного и горячего водоснабжения и системы канализации при мелком текущем ремонте по обслуживанию зданий;

— основы организации и технологию производства столярных, слесарных, малярных и штукатурных работ при мелком текущем ремонте по обслуживанию зданий;

— основы организации труда;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

1.8. Техник в своей деятельности руководствуется:

— Уставом и локальными правовыми актами техникума;

— приказами и распоряжениями директора техникума;

— правилами и нормами охраны труда;

— техники безопасности и противопожарной защиты;

— правилами внутреннего трудового распорядка;

— настоящей должностной инструкцией.

1.9. На период отпуска и временной нетрудоспособности техника его обязанности могут быть возложены на других сотрудников обслуживающего персонала. Временное исполнение обязанностей в этих случаях осуществляется на основании приказа директора техникума, изданного с соблюдением требований законодательства о труде.

2. Функции

2.1.Основное направление деятельности техника, является обеспечение комплексного обслуживания и ремонта зданий, сооружений и поддержание их нормальной эксплуатации и работоспособности.

3. Должностные обязанности

3.1. Производить систематический осмотр технического состояния закрепленных за ним объектов (зданий, сооружений, оборудования и механизмов).

3.2. Производить техническое обслуживание согласно правилам эксплуатации и мелкий текущий ремонт закрепленных за ним объектов с выполнением всех видов ремонтных и строительных работ (в т.ч. штукатурных, бетонных, плотницких, столярных, слесарных, малярных, электромонтажных).

3.3. Выполнять мелкий текущий ремонт и техническое обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и другого инженерного оборудования и механизмов.

3.4. Следить за поддержанием нормальной температуры в помещениях, согласно соответствующим инструкциям по вопросам санитарии и содержания зданий, вести учет расхода тепловой энергии.

3.5. Принимать непосредственное участие в сезонной подготовке обслуживаемого здания, сооружений, оборудования и механизмов к эксплуатации в условиях осеннее – зимнего периода.

3.6. Устранять повреждения и неисправности по заявкам персонала техникума на закреплённом объекте.

3.7. Осуществлять изготовление или ремонт отдельных учебно-методических пособий.

3.8. Соблюдать технологию выполнения ремонтно-строительных работ, правила эксплуатации и содержания здания, оборудования, механизмов, машин сооружений, правила техники безопасности и противопожарной охраны, правила внутреннего распорядка.

3.9. Подготавливать акты обследования технического состояния и технической оценки строений и сооружений.

3.10. Исполнять другие поручения руководства техникума, не вошедшие в настоящую должностную инструкцию, но возникшие в связи с производственной необходимостью.

4. Права

Техник имеет право:

4.1. Запрещать пользование неисправными или опасными объектами обслуживания (оборудованием, машинами, сооружениями, механизмами, приборами, конструкциями).

4.2. Принимать меры к предотвращению возникновения опасных для жизни и здоровья людей и имущества факторов, при выполнении своих должностных обязанностей.

4.3. Представлять к дисциплинарной ответственности заместителю директора по УВР обучающихся за проступки, дезорганизующие учебно-воспитательный процесс, наносящие вред имуществу, в порядке, установленном директором техникума.

4.4. Вносить на рассмотрение руководителя структурного подразделения предложения по улучшению хозяйственного обслуживания объектов техникума.

4.5. Повышать свою квалификацию.

4.6. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений организации и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

4.7. Требовать от руководства организации обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

5.Ответственность

Техник несёт ответственность:

5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

5.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.4. За нарушение требования федерального закона «О персональных данных» и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же внутренних нормативных актов техникума, регламентирующих вопросы защиты интересов субъектов персональных данных, порядка обработки и защиты персональных данных – в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функций и обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, приказов, распоряжений, поручений руководства техникума, не вошедшие в настоящую должностную инструкцию, но возникшие в связи с производственной необходимостью и иные правонарушения – в соответствии с действующим законодательством РФ: замечание, выговор, увольнение.

6. Взаимодействия

6.1. Работает по графику, составленному исходя из 40-часовой рабочей недели и утвержденному директором техникума.

6.2. Получает от начальника хозяйственного отдела техникума информацию нормативно-правового и организационного характера, знакомится под расписку с соответствующими документами.

6.3. Взаимодействует по вопросам, входящим в свою компетенцию, с сотрудниками хозяйственного отдела.

Название	Должностная инструкция мастера по эксплуатации зданий и ремонту сооружений шифр
Тип	Инструкция

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Инструкция

Бийский технологический институт (филиал)

ГОУ ВПО АлтГТУ

Система менеджмента качества.

МАСТЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И РЕМОНТУ СООРУЖЕНИЙ

Шифр

документа

СМК ДИ 27-04/10-2005 страница из

Бийский технологический институт (филиал)

учреждения высшего профессионального образования

«Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова»

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
МАСТЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

И РЕМОНТУ СООРУЖЕНИЙ

СМК ДИ 27-04/10-2005

Руководитель Проректор по административно-хозяйственной работе

Бийск 2005

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Мастер по эксплуатации зданий и ремонту сооружений (далее мастер по ремонту) относится к категории руководителей.
2. На должность мастера по ремонту назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее 1 года.
3. Назначение на должность и освобождение от нее производиться приказом ректора по предоставлению проректора по АХР.
4. Мастер ремонту должен знать:

1. Постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений.
2. Перспективы развития института.
3. Организацию ремонтных работ и техническое обслуживание зданий и сооружений.
4. Единую планово-предупредительную систему по ремонту зданий и сооружений и рациональную их эксплуатацию.
5. Методы планирования ремонтных работ.
6. Технические характеристики зданий, их конструктивные особенности, назначения и правила их эксплуатации.
7. Правила составления заявок на материалы и оборудование.
8. Основы экономики, права, социологии.
9. Организацию финансово-хозяйственной деятельности института.
10. Административное, трудовое и хозяйственное законодательство.
11. Правила и нормы охраны труда производственной санитарии, техники безопасности и противопожарной защиты.

Мастеру по ремонту устанавливается:

1. 40-часовая рабочая неделя с двумя выходными днями (суббота, воскресенье).
2. Ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней.

1. Мастеру по ремонту подчиняются: электрики, сварщики, сантехники, столяра.
2. Мастер по ремонту подчиняется непосредственно главному инженеру АХЧ, в его отсутствие приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
3. На время отсутствия мастера по ремонту (болезнь, отпуск, командировка и т.д.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

Мастер по ремонту обязан:

1. Организовывать проведение ремонтных работ, руководство и контроль во время выполнения работ, следить за соблюдением техники безопасности, определять потребность в материалах для ремонта.
2. Составлять заявки и спецификации на материалы, инструмент, контролировать правильность их распределения и использования.
3. Осуществлять ежедневную двухразовую проверку технического состояния зданий, систем водоснабжения, канализации, отопления, освещения и т.д. Доводить до сведения прямого начальника о выявленных недостатках и принятых мерах по их устранению.
4. Во время отопительного сезона принимать участие в проверке технического состояния системы отопления зданий на предмет порывов, воздушных пробок и других аварийных ситуаций, не реже одного раза в день.
5. Осуществлять контроль за наличием необходимых материалов и инструментов, на складе, для проведения ремонтных работ во время аварий и текущего ремонта.
6. Осуществлять разработку текущих и перспективных планов, графиков различных видов ремонта зданий, оформлять документацию на списание материалов.
7. Осуществлять подготовку учебных корпусов и общежития к осенне-зимней эксплуатации
8. Обеспечивать расстановку рабочих, контролировать соблюдение технологических процессов, оперативно выявлять и устранять причины их нарушения.
9. Своевременно производить промывку систем отопления по окончанию отопительного сезона
10. Регулярно проверять качество выполняемых работ.
11. Устанавливать и своевременно доводить производственные задания рабочим.
12. Содействовать развитию совмещения профессий, расширению зон обслуживания.
13. Осуществлять производственный инструктаж рабочих, проводить мероприятия по изучению правил охраны труда, техники безопасности и производственной санитарии, пожарной безопасности, технической эксплуатации оборудования и инструмента, а также контроль за их соблюдением. Заполнять табель на рабочих и своевременно предоставлять его в бухгалтерию.
14. Контролировать качество проведения работ Подрядными организациями, соблюдения пожарной и техники безопасности.
15. Обеспечивать подрядные организации электроэнергией, водой, теплом и при необходимости подсобным помещением.
16. При возникновении чрезвычайных ситуаций в нерабочее время установить причины и принять необходимые меры к ликвидации. При необходимости прибыть на рабочее место и доложить о случившемся непосредственно начальнику.
17. Выполнять отдельные служебные поручения своего прямого начальника непосредственно связанные с должностными обязанностями.

Мастер по ремонту имеет право:

1. Знакомиться с проектами решений руководства института, касающимися его деятельности.
2. Вносить на рассмотрение руководства института предложения по совершенствованию работы, связанной непосредственно с выполнением его должностных обязанностей.
3. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех (отдельных) структурных подразделений института.
4. Запрашивать от руководителей подразделений института информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
6. Вносить на рассмотрение руководства института представления о назначении, перемещении и увольнении сотрудников, находящихся в его подчинении, предложения об их поощрении или о наложении на них взысканий.
7. Требовать от руководства института оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

Мастер по эксплуатации и ремонту зданий несет ответственность:

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

4.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Конец документа.

Информационный лист
СОГЛАСОВАНО

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА 2 КАТЕГОРИИ КП «ЖИЛИЩНИК-1»

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1. На должность мастера по эксплуатации жилого фонда назначается лицо, имеющее среднее техническое образование.

2. Назначается и освобождается приказом директора КП «Жилищник-1».

2. ФУНКЦИИ.

1. Мастер по эксплуатации жилого фонда осуществляет руководство техническим участком.

3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ.

Мастер по эксплуатации жилого фонда КП «Жилищник-1» обязан

1. Знать техническое состояние и обеспечивать эксплуатацию закреплённых за ним зданий, сооружений и территории в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

2. Проверять и подтверждать объём работ выполненных на его участке по текущему и капитальному ремонту.

3. Принимать нанимателей владельцев квартир и других жильцов, рассматривать заявления, письма по вопросам, входящих в круг его деятельности.

4. Не реже одного раза в полугодие посещать и осматривать все квартиры участка.

5. Контролировать выполнение арендаторами договорных обязательств и обеспечивать устранение допущенных ими нарушений.

6. Обеспечивать соблюдение правил техники безопасности рабочими и обслуживающим персоналом участка, а также арендаторами нежилых помещений, вести с населением учёбу по противопожарной безопасности.

7. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и противопожарную безопасность зданий и наружного благоустройства к нарушителям применять административные меры.

8. Следить за своевременным проведением жильцами ремонта квартир и проверять выполнение ими других обязанностей по договору найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

9. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние участка — уборку лестничных клеток и других мест общего пользования, контролировать работу дворников.

10. Следить за: содержанием и сохранением зеленых насаждений; своевременным вывозом мусора, снега.

11. Осуществлять обход и вести журнал обхода жилых квартир и нежилых согласно утвержденному графику.

12. Составлять объём работ по текущему и капитальному ремонту по своему участку.

13. Выписывать договора найма жилых помещений, договора об участии в расходах на содержание дома и прилегающей территории, справки на приватизацию квартир.

14. Контролировать и не допускать случаев самовольного строительства, применять административные меры к лицам, допустившим факты самовольного строительства.

15. Аккуратно вести всю техническую документацию (договора, инвентарные дела и др.) обеспечивать её сохранность.

16. Выявлять и немедленно докладывать руководству все случаи аварийных ситуаций с жилым фондом и другими строениями, представляющих угрозу человеческим жизням.

17. Регулярно, по согласованию с главным инженером проверять подвальные помещения, тех. этажи, приямки, принимать меры к закрытию подвалов, выходов на кровлю, электрощитовые, другие помещения и недопущению туда посторонних лиц.

18. Следить за состоянием шахт лифтов, строительных конструкций, машинных помещений и подходов к ним.

19. Проверять указатели, надписи лифтов.

20. Содержать шахтные посадочные площадки в надлежащем состоянии.

21. Выполнять в установленные сроки предписания органов Госгортехнадзора и представителя специализированной эксплуатационной организации.

22. Обеспечивать выполнение условий договора между специализированной эксплуатационной организацией и владельцем лифта.

23. Контролировать, чтобы двери машинного и блочного помещений были всегда заперты, а подходы к этим помещениям были свободны и освещены.

24. Обеспечивать выполнение установленного на предприятии порядка, хранения, учета и выдачи ключей от машинных помещений.

25. Прекращать работу лифтов при выявленных неисправностях, которые могут привести к аварии или несчастному случаю.

26. Подготавливать бытовые характеристики на жильцов согласно запросам учреждений и в других случаев.

4. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПРАВА.

1. Представляет предложения об улучшении организации работ, о поощрениях за хорошие показатели в работе и положениях взысканий за нарушения трудовой и производственной дисциплины.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

1. Мастер составляет и несёт ответственность за списки жильцов, необходимые для государственных мероприятий.

2. За выполнение возложенных на него обязанностей в соответствии с настоящей инструкций, положение о КП «Жилищник-1» и действующим законодательством.

6. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ.

1. Мастер технического участка подчиняется директору КП «Жилищник-1» и главному инженеру КП «Жилищник-1».

7. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ РАБОЧЕГО МЕСТА.

1. Административное здание КП «Жилищник-1».