Корректировка на красную линию для земельных участков

на Красную линию земельных участков — корректировки на 01.07.2016 года

— корректировки рыночной стоимости земельных участков на местоположение по отношению к Красной линии — коэффициенты, выражающие отношения удельных цен предложений земельных участков, расположенных на второй и дальше от улицы линий застройки (или внутри квартала), к удельным ценам предложений объектов, расположенных на Красной линии улицы (проспекта, площади) с выходом на "красную линию", а также отношения цен предложений объектов, расположенных на второстепенной улице населенного пункта, или внутри земельного массива, к ценам предложений объектов, расположенных на магистральной (транзитной или выездной из города (поселка) с прямым выходом на магистральную улицу, автодорогу.

К расчету приняты цены при сопоставимых характеристиках: назначении, разрешенном использовании, наличии коммуникаций, общей площади.

расчет СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных

© 2013 – 2019 Ассоциация «СтатРиелт» Свидетельство №1165200050510 от 24.02.2016г. Министерства юстиции Российской Федерации

Подскажите, корректировку на красную линию для ИЖС. Объект-оценки примыкает к транспортной магистрали, аналоги внутри КП. Понятно что парные продажи, но может кто в справочниках или открытых источниках встречал

Ответы 9

Это не ком. недвижимость, где важна проходимость. В какую сторону Вам видится корректировка? КМК экспертным путём в зависимости от других факторов.

Хм, в таком ключе не думал. Интересная мысль

В свое время (т.е. когда оценивал ЗУ в КП, я всегда анализ. и первичный, и вторичный рынок, поскольку они достаточно, как известно, взаимосвязаны) делал анализ "первички" в КП по МО (очень информативно, потому как рынок большой и достаточно прозрачный), так вот девелоперы дифференцируют уд. пок. стоим. земли в зависимости от расположения ЗУ в поселке (а это проф. участники рынка, к слову, которые напрямую работают со спросом). Например, ЗУ на выезде возле дорог стоят дешевле, чем в центре, или, например, заметно дешевле, чем в глубине и примык. к лесному массиву.

Анализ (он уже старый, но хорош в качестве примера) выкладывал в своей группе https://ocenschiki-i-eksperty.ru/groups/22

Вот, например, пару рисунков из него. Думаю, всё очевидно 🙂

Земельные юристы нашей компании произведут согласование и перенос красных линий за границы земельного участка заказчика. Подобные линии отделяют земли общего пользования и территории, на которых размещены линейные объекты, от остальных участков. Если они пересекают Ваши владения, получить разрешение на возведение дома или зарегистрировать право собственности на надел будет проблематично. Для начала придется организовать перенос красных линий за границы земельного участка, пригласив опытных юристов. Именно такие специалисты работают в нашей компании.

Определить, налагаются ли подобные ограничения на Ваши земли можно, посмотрев, где проходят красные линии. Чтобы узнать это, придется изучить генплан, проекты застройки, планировки магистралей, улиц и т.д., градостроительные бумаги и другие документы. Минимальные и максимальные отступы от границ также отражаются в градостроительном регламенте. Изменить такие значения можно через корректировку этого документа. Либо придется получать разрешение на отклонение от предельных отступов. В любом случае процедура запутанная и юридически сложная.

Особенности переноса красных линий за границы земельного участка

Начинать перенос красных линий за границы земельного участка нужно с обращения к муниципальным властям. Нормативные акты об утверждении таких линий, а также картографические материалы, должны быть опубликованы надлежащим образом. Иногда картографические данные не публикуются, а значит, есть шанс обжаловать размещение красных линий через судебные органы. Но даже здесь важно соблюдать определенную последовательность.

1. Изменение красных линий проводится по решению местного муниципалитета, утвердившего их местоположение.
2. Перенос осуществляют в целях соответствия новой градостроительной ситуации (увеличение пропускной способности улиц, реконструкция застройки и т.д.).
3. Чтобы подтвердить, что линии установлены незаконно, придется сделать запрос о предоставлении акта утверждения этих границ. Акт и решение об установлении линий обжалуются в прокурорские органы, министерство градостроительства или суд.
4. Желательно уточнить в местной администрации, как образовались красные линии, пересекающие участок. Возможно, в документы закралась ошибка. В таком случае будет проще обжаловать решение местных властей.
5. Если не получилось найти постановление главы муниципалитета, утверждающего проект планировки, узнайте название документа и ищите информацию в официальных источниках.
6. В суде следует оспаривать данное постановление в части размещения границ линейных объектов на территории Вашего надела.

Если суд признает исковое заявление обоснованным, и примет решение о его удовлетворении, перенос красных линий за границы участка будет произведен после внесения изменений в соответствующие документы. Однако чтобы добиться этого придется провести серьезную работу по сбору нужной документации, подготовке юридически грамотных обоснований и ссылок на законы. Для успешного исхода дела заручитесь поддержкой наших экспертов.

Перенесем красные линии за границы вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!