Квартиранты без договора долг по коммунальным платежам

Сдача собственной квартиры внаем пользуется большой популярностью, так как не все могут позволить себе покупку собственного жилья. С другой стороны, если вы владеете жилым помещением, то для вас это неплохая добавка к семейному бюджету. Но, зачастую, это и рискованное мероприятие.

Никто не застрахован от нерадивых арендаторов, который при заключении договора клянутся, что будут соблюдать все пункты договора, а затем забывают платить за жилье. Что остается арендодателю? Попытаться вразумить необязательного жильца, а если не получается – выселять.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:

• наличными;
• перечислением на счет собственника;
• самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику;
• в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.

Основания

Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться.

Основания для расторжения договоры аренды:

• арендатор нарушает условия договора (применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды);
• жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.п.;
• отсутствие ухода за жилым помещением, самовольная перепланировка, приведение жилого помещения в нежилое состояние;
• использование жилого помещения не по назначению;
• задолженность по уплате аренды, коммунальных платежей;
• угроза жизни или здоровью окружающих.

Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:

• если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов;
• если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.

При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам:

• если заключался краткосрочный (на срок до 12 месяцев) договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев;
• при заключении долгосрочного договора (от года до пяти лет), собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев.

Нюансы выселения квартирантов

Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье (по разным причинам), то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с досрочным расторжением документа.

Квартирант проживает без заключения договора найма

Чаще всего собственник разрешает пожить какое-то время без договора знакомых или родственников, либо пускает незнакомых людей в жилое помещение по рекомендации близких. Если жильцы не оправдали доверие владельца квартиры, то он может выселить их по следующему алгоритму:

• уведомить нерадивых жильцов о том, что они должны съехать;
• дать им какое-то время на поиск альтернативного жилья;
• если до указанной даты жильцы не съехали – обратиться с жалобой в органы правопорядка, обычно одной беседы участкового с нежелательным квартирантом бывает достаточно, чтобы он выполнил ваше требование.

По договору найма

Этот документ защищает собственника квартиры от нарушений со стороны арендатора, в то же время ограничивает его в каких-то нежелательных для арендаторов действиях, например, не позволит досрочно расторгнуть договор без достаточных оснований.

Например, гражданка Лаврентьева заключила договор аренды сроком на один год с семьей Пономаревых. Согласно документу, Пономаревы должны были ежемесячно перечислять арендную плату на карту Лаврентьевой. Но через полгода платежи прекратились, Лаврентьева подождала три месяца и обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и выселении недобросовестных жильцов.

После получения повестки в суд Пономаревы покинули квартиру самостоятельно, забрали все свои вещи и скрылись в неизвестном направлении, так и не заплатив за проживание. В суд они не явились.

Лаврентьева подала повторный иск, где указала, что жильцы нарушили условие договора, арендную плату за последних три месяца не заплатили, их местоположение неизвестно. Суд сделал запросы, установил новое место жительства нарушителей и отправил повестку по новому адресу. При рассмотрении нового иска суд, приняв во внимание обстоятельства дела, постановил: взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, а также обязать их возместить все судебные издержки истицы.

Квартирант имеет временную регистрацию в арендуемой квартире

Нередки случаи, когда владелец квартиры прописывает постороннего без оформления договора, в этом случае поводом для снятия с регистрации могут стать следующие обстоятельства:

• постоялец более полугода отсутствует по месту регистрации;
• жилец проходит срочную военную службу по призыву, либо служит по контракту в другом населенном пункте;
• он осужден к лишению свободы;
• признан без вести отсутствующим;
• нарушает правила проживания;
• обнаружена подделка документов для оформления временной регистрации.

Без суда

Нередки случаи, когда квартирант подписывает договор найма, вселяется в квартиру, а потом понимает, что арендная плата для него высока и он не сможет выплачивать ее своевременно и в полном объеме. Либо у нанимателя происходят какие-то события, после которых он теряет прежний доход и также не может в дальнейшем оплачивать жилье. Бывают случаи, когда квартирант просто решает переехать в другой город.

Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору

Итак, собственник жилого помещения заключил договор найма с арендатором его квартиры. Проходит какое-то время, и ежемесячные платежи прекращаются. Как поступить владельцу квартиры?

Принудительное выселение недобросовестного нанимателя делится на три этапа.

Этап первый. Досудебный порядок урегулирования спора:

• установление факта нарушения (задержка получения арендной платы на несколько месяцев);
• письменное предупреждение жильцов о том, что они нарушают договор и требование устранить нарушение до указанной в документе даты;
• если долг не был погашен – письменное уведомление с требованием немедленно покинуть занимаемое жилое помещение.

Этап второй. Выселение с помощью суда:

• сбор необходимых документов и поиск свидетелей;
• составление иска;
• посещение судебной канцелярии и передача искового заявления вместе с пакетом документов;
• участие в судебных слушаниях;
• получение решения суда.

Этап третий. Исполнение выселения:

• передача исполнительного листа в ССП и открытие исполнительного дела;
• принудительное выселение нарушителей сотрудниками ССП;
• составление акта приемки-передачи жилого помещения.

Список документов

Для принудительного выселения за долги по арендной плате собственник должен иметь определенный пакет документов, а именно:

• копию договора найма жилого помещения;
• копии искового заявления (не менее трех экземпляров);
• ксерокопию паспорта собственника квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• в том случае, если жилец согласно договору сам должен был оплачивать коммунальные услуги – выписку по лицевому счету;
• имеющиеся у собственника квартиры документы, подтверждающие оплату (либо отсутствие оплаты) аренды жилья, это могут быть расписки в получении денежных сумм, платежные поручения, выписки из банковских счетов;
• уведомления о недопустимости задержки с оплатой жилья и требования о погашении накопившегося долга;
• свидетельские показания (при условии, что свидетели согласятся повторить эти показания в судебном заседании лично);
• квитанцию об уплате госпошлины.

Образец искового заявления

1. В правом верхнем углу документа истец указывает полное наименование районного суда, в который подается иск. Далее указываются личные данные истца и ответчика, их адреса и контактные телефоны.
2. Затем следует название искового заявления, располагается по центру.
3. Следующий пункт – краткая информация о владельце объекта жилой недвижимости с указанием его прав на квартиру и подтверждающих эти права документов.
4. Далее истец указывает сведения о договоре аренды: когда и между кем был заключен, срок действия, главные пункты договора.
5. Следующим пунктом должно быть указание, на каком основании он требует расторгнуть договор и выселить нанимателей. В нашем случае нужно будет указать следующую причину: просрочка выплат за аренду жилого помещения в течение трех месяцев (в случае с краткосрочным договором), либо в течение полугода (если договор подписан на срок от одного года).
6. В последнем пункте истец перечисляет все прилагаемые к иску документы, проставляет дату и подпись (с расшифровкой).

Образец искового заявления о выселении квартирантов

Сколько времени займет выселение

Примерный срок выселения квартирантов с помощью суда — от трех месяцев до полугода, в отдельных случаях, когда ответчик не согласен с решением суда и подает апелляцию, выселение может затянуться на срок до года.

Расходы

Истцу придется оплатить госпошлину. Стоимость госпошлины, как и при подаче любого иска нематериального характера, составляет 300 рублей.

Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают без оформления договора

Что делать?

Если собственник совершил столь необдуманный поступок и вселил квартирантов без заключения договора аренды, только по устным договоренностям, то при нарушении жильцами этих договоренностей, нужно постараться решить проблему полюбовно:

• предоставить нанимателю отсрочку по уплате за квартиру;
• если жилец готов съехать, но ему нужно время для поиска нового жилья – дать это время (конечно, в пределах разумного);
• разъяснить ему, что к разрешению проблемы могут быть привлечены органы правопорядка.

Если уговоры не помогают, остается одно – писать заявление в полицию.

В любом случае, владелец жилого помещения не должен заниматься самоуправством:

• врезать новые замки, ограничивая доступ жильца к его вещам;
• выбрасывать из квартиры вещи квартиранта, либо самовольно вывозить их куда-то;
• применять физическую силу либо угрозы физической расправы.

Все эти действия подпадают под административное нарушение, за которым может последовать наказание в виде штрафа. А если при физическом воздействии на квартиранта, последний получит какие-либо травмы, то возможно и уголовное преследование.

Обычно обращения в полицию с заявлением, что в квартире незаконно находятся посторонние и последующим за этим посещением квартирантов сотрудником полиции бывает достаточно. Понятно, что выселенный таким образом жилец вряд ли заплатит хозяину квартиры долг, но это уже издержки экономии владельца квартиры на уплате налогов.

Документы

При обращении за помощью в выселении в органы правопорядка, собственник должен иметь при себе некоторые документы:

• любое удостоверение личности;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, либо любой другой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Заявление на имя участкового (образец)

Заявление или жалоба участковому на незаконных жильцов подается в отделение полиции по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующие сведения:

• ФИО и звание участкового уполномоченного, на имя которого составляется заявление;
• личные данные владельца квартиры;
• суть конфликта с жильцами, снимающими жилое помещение (лучше всего будет написать, что граждане находятся в жилом помещении незаконно);
• просьбу разобраться в ситуации и помочь ее разрешить;
• дату и подпись.

Образец заявления о выселении участковому

Сроки

Как правило, для выселения жильцов, проживающих без заключения договора, достаточно пяти-семи дней.

Как выселить квартирантов с детьми

В случае с выселением из арендованной квартиры это правило не действует: владелец квартиры имеет полное право выселять любых нанимателей, но и здесь имеются некоторые ограничения:

• собственник жилого помещения должен заблаговременно оповестить семью, где есть несовершеннолетние дети о своем намерении их выселить;
• невозможно выселение семьи с детьми в экстренном (ускоренном) порядке, особенно если нарушение не достаточно серьезное.

В остальном процедура выселения семьи с несовершеннолетними детьми точно такая же, как и при выселении остальных квартиросъемщиков:

• при наличии договора аренды – с помощью суда;
• при отсутствии документа – с привлечением правоохранительных органов.

Судебная практика

Как показывает судебная практика по выселению жильцов-арендаторов, собственник иметь достаточные основания для досрочного расторжения договора аренды. Вряд ли суд примет исковое заявление о досрочном выселении, если истец подаст его по надуманным основаниям, либо не будет соблюден досудебный порядок урегулирования конфликта.

Проиллюстрируем это на примере реального судебного разбирательства.

Гражданин Шутов унаследовал от умершей матери двухкомнатную квартиру в центре города. Так как он имел собственный дом в черте города, было принято решение сдавать квартиру в аренду. Он заключил договор аренды сроком на пять лет с семьей Новиковых. По условиям договора, Новиковы должны были оплачивать аренду пятнадцатого числа каждого месяца наличными, все коммунальные платежи Шутов должен был оплачивать сам, счета жильцы должны были передавать ему вместе с очередным платежом за квартиру.

Больше двух лет квартиранты исправно выплачивали арендную плату, но затем начались задержки с выплатами, чем дальше, тем больше. Со временем накопился долг, в сумме превышающий полугодовой размер платежей. Шутов неоднократно напоминал своим жильцам о необходимости оплатить накопившуюся задолженность, но квартиранты каждый раз просили еще немного подождать, так как у них небольшие финансовые затруднения.

Через некоторое время Шутов узнал, что Новиковы недавно ездили по туристической путевке за границу и вскоре собираются снова поехать отдыхать. У него произошел серьезный разговор с квартирантами, где он потребовал немедленно, в течение недели оплатить долг по квартплате и покинуть жилое помещение. Новиковы снова отказались заплатить, объясняя это тем, что у них большие долги.

Собственник решил больше не ждать и подал исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды, вторым пунктом исковых требований было ходатайство о взыскании с ответчиков всей задолженности по платежам. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

1. Собственник жилого помещения вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если жильцы нарушают один или несколько пунктов договора в судебном порядке на основании неуплаты арендных платежей.
2. Также он может, в случае отсутствия договора, привлечь для выселения нарушителей сотрудников полиции, но в этом случае он вряд ли сможет взыскать долг по квартплате.
3. Наличие несовершеннолетних детей не является препятствием для выселения квартиросъемщиков.
4. Нельзя самостоятельно заниматься принудительным выселением жильцов, это самоуправство, за которое может последовать административное наказание. Принудительным выселением могут заниматься только сотрудники ССП.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Квартиранты (договор не оформлялся) съехали и оставили долги по коммуналке. Свидетели (соседи) могут подтвердить что именно эти люди проживали в квартире длительное время.

Можно ли привлечь к ответственности квартирантов, как мошенников? Или есть другой вариант обязать их оплатить коммунальные платежи?

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

• Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
• Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
• Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
• Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
• Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
• Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
• Запрещено грубить клиенту

• Приветствовать клиента;
• Отвечать полно и обоснованно;
• Аргументировать указание соответствующих законов;
• Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам. Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье. Содержание статьи:

• Можно ли не оплачивать квартплату?
• Законодательный регламент вопроса
• Безопасный период
• Что ждет должника?
• Последствия неуплаты для собственников
• Последствия для нанимателей муниципального жилья
• Есть ли законные способы?
• Что делать, если прописанные граждане не вносят плату?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление. Если арендатор не оплатил коммуналку, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды сроком до 1 года.

Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика. Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

За квартиру Выражение «платить за квартиру», как правило, применяют к договору коммерческого найма. Существенным условием такого договора является оплата проживающими арендной платы, то есть платы за пользование жильём. Это своего рода денежная благодарность собственнику за что, что он разрешает им пользоваться его жильём.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?

Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре. Обращение в суд В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК. к содержанию ↑ Что делать, если прописанные граждане не вносят плату? Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья. Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.

Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.

Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

В договоре также оговаривается порядок оплаты, сроки т ответственность за неуплату. Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих. Если говорить о договоре соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.
Если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение. Долг превышает 6 месяцев Что делать, если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги более полугода? Это является основанием для выселения. Такую меру применить только к нанимателям по договору соцнайма.
Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ. Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода.

Квартиранты не заплатили

Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора. Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций.

Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд. Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Перейти к содержимому

• Услуги адвоката в Москве

Обнаружен отключенный Javascript У вас отключен Javascript, поэтому некоторые функции форума не будут работать. Чтобы расширить функционал, включите Javascript. Начал Сергей Васильевич , ноя 09 2013 20:54

• Чтобы отвечать, сперва войдите на форум

14 ответов в теме #1Сергей Васильевич Опубликовано Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили.

Как можно ре�?ить эту проблему? #2Солнце Опубликовано Я так понимаю, что только через суд. Часто люди ориентируются на то, что хозяева просто поленяться в суд подавать и простят им долг. Выбор за хозяином.
В последнее время сложилась такая практика, что арендатор оплачивает услуги по индивидуальным приборам учёта Обеспечивать надлежащее состояние жилья Если жильё арендуется вместе с мебелью и бытовой техникой, то в обязанности проживающих входит обеспечение сохранности этого имущества Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги Понятие «квартиросъёмщик» относится априори к договору социального найма. Если он не оплачивает коммунальные услуги, на него есть государственные рычаги воздействия. Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть договор. Так как договор соцнайма, как правило, составляется без срока, то собственник не может сам выселить нерадивого квартиросъёмщика. Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам.

В нем должны быть:

• четко прописаны обязанности и права каждой из сторон;
• указан размер оплаты за проживание в недвижимости;
• указан срок заключения договора и основания, по которым арендодатель может расторгнуть договор.

Строгого образца такого договора не существует, его можно составлять в произвольной форме. Главное прописать в нем все возможные условия расторжения, так как, если не будет договора, то собственник жилья сможет выселить квартиросъемщика в любой момент. Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры. За коммунальные услуги Если просрочка по коммунальным платежам у арендатора достигла серьезной суммы, то владелец жилья может сообщить о расторжении договора. Но законными его требования будут только в случае, когда в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг арендующим.