Выкопировка из генерального плана снт для межевания

Владение и пользование наделами подразумевает оформление различной документации. Выкопировка земельного участка – это документ, в котором отражается положение земельного участка на генеральном плане территории поселения.

Он не является обязательным при совершении различных сделок и работ, но может потребоваться к предоставлению в Росреестр и другие органы при планировании на участке строительных работ, а также для его зонирования.

Что такое выкопировка

Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.

В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.

Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.

При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.

Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:

• коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
• наличие или отсутствие подземных вод;
• прилегающие соседние участки;
• расположение поселений рядом с участком;
• нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.

Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.

Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.

Где и как получить выкопировку

Для получения выкопировки земельного участка из генерального плана населенного пункта необходимо обратиться к уполномоченным сотрудникам архитектурного отдела муниципалитета. Заявка оформляется на основании следующих документов:

• заявление от собственника земельного участка, составленное в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов и кадастрового номера надела;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• общегражданский паспорт РФ.

Если заявку подает юридическое лицо, то потребуется также оформить доверенность, паспорт доверенного лица и карточка компании с указанием ее полных реквизитов или выписку из ЕГРЮЛ.

Весь пакет документов передается в муниципалитет любым доступным и удобным способом:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• лично;
• через уполномоченного представителя, который действует на основании нотариальной доверенности;
• посредством обращения в МФЦ.

После того, как документы будут приняты, потребуется ожидать рассмотрения заявки. Срок рассмотрения обычно не превышает 30-ти дней с момента получения полного пакета документов. В итоге заявитель получит на руки выкопировку земельного участка или обоснованный отказ в ее предоставлении.

Основанием для отказа может стать:

• отсутствие какого-либо из обязательных документов;
• недостоверность предоставленных сведений;
• отсутствие у заявителя полномочий для подачи заявления и получения выкопировки.

Больше всего вопросов вызывает составление заявления. Законодательство не содержит четких требований к содержанию заявления, но есть ряд общих правил, которыми нужно руководствоваться при составлении текста.

Заявление должно содержать:

• наименование органа, в который подается заявление;
• уполномоченное лицо, которое будет принимать решение;
• идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
• просьба выдать выкопировку земельного участка;
• подпись и дата составления.

Заявление должно быть написано или напечатано без ошибок и корректировок. Их наличие может также стать причиной отказа в предоставлении нужного документа.

Как получить выкопировку онлайн

Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.

Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.

Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.

Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.

Стоимость получения

Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.

К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.

При возникновении сложностей или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое выкопировка земельного участка и для чего она нужна. Получить ее не сложно. Главное соблюсти регламент процедуры. Если у вас остались вопросы, задайте их дежурному юристу.

Порядок оформления участка

Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье. Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:

Как получить выкопировку из генерального плана земельного участка

Касаемо платной приватизации: В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего права на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни. Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Где взять выкопировку земельного участка снт

Еще один немаловажный момент. Если в Вашей форме В1 отсутствует категория земли или Ваше СНТ включили в земли населенных пунктов, а в форме все еще определена категория: земли сельскохозяйственного назначения, советуем уточнить и этот пункт в администрации района. Если категория не установлена, продать участок можно! Если же категория установлена ошибочно (к примеру, земли лесного фонда), то нет.

Где получить выкопировку земельного участка

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.

Что такое выкопировка земельного участка

• заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
• удостоверение личности или аналогичный документ;
• документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
• справка о муниципальной регистрации права строения.

Где взять выкопировку земельного участка, имея кадастровый номер

Также здесь можно найти готовый план земли с указанием границ, скачать его на компьютер и распечатать, но полученной информации будет недостаточно для предъявления по запросу государственных инстанций и не заменит выкопировку. Дело в том, что масштаб изображения не будет соответствовать требуемому, а спектр доступной информации на такой схеме будет неполным.

Где получить выкопировку из генерального плана и для чего она нужна

• наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
• полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
• текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
• дата составления заявления;
• подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Что требуется и какие документы нужны для межевания земельного участка, дачного в СНТ: образец заявления и акта

С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2019 году

Если межевание на территории СНТ проводилось и имеется проект, а также составлен генеральный план организации застройки, то специалисты по землеустроительным работам смогут подготовить план межевания и отправить его в соответствующий орган, где землевладение будет поставлено на государственный учет. После этого участок получит собственный идентификатор – номер кадастра.

Межевание земельного участка

• свидетельство о государственной регистрации права;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи, дарения или аренды;
• постановление или решение органов власти о предоставлении земельного участка;
• выписка из похозяйственной книги о наличии права на землю;
• кадастровая выписка в объеме разделов КВ.1 – КВ.6; (заказать)
• кадастровый план территории (КПТ); (заказать)
• заявление в орган кадастрового учета;
• в случае образования земельного участка в результате раздела, объединения или перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности — документ (соглашение), содержащий волеизъявление собственников преобразуемых участков;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• доверенность (при необходимости);
• Ваш личный Паспорт.

Часто задаваемые вопросы

Садоводство вправе потребовать долевого участия в эксплуатации дорог, а также заключить договора на снабжение «индивидуального садовода» электроэнергией и водоснабжением (если таковое имеется). При этом цена за 1 кВт электроэнергии может превышать на 15% стоимость 1 кВт для членов садоводства.

Где взять выкопировку земельного участка снт

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

Выкопировка земельного участка из генплана

Из подземных коммуникаций, когда либо проведенных на территории участка либо в непосредственной близости от него: это схема и характеристики проложенной канализации, трасс водоснабжения и других коммуникаций. Обязательны к описанию особенности данного земельного участка – природные условия, наличие оползневых проявлений, глубина обнаружения подземных вод (геодезические изыскания).

Получение выкопировки земельного участка по кадастровому номеру

Выкопировка участка – это план или схема участка, составленная по результатам геодезических работ. На ней содержатся сведения технического или географического характера, а также приводится состояние местности и информация о прочих инфраструктурных объектах. Документ составляется в формате А4 на черно-белом или цветном листе в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 2004 года. В частности, здесь содержатся сведения об участке:

Садоводческое Некоммерческое Товарищество — Воейково

2. Имея вышеперечисленный комплект документов , можно заключить договор с лицензированной геодезической организацией на проведение землеустроительных работ (межевание, при необходимости – проект границ), там вам помогут оформить дополнительные документы и проведут необходимые землеустроительные работы.

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

• Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
• Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
• Земельный кодекс РФ;
• Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Паспорт

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

• договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
• договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
• свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
• если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
• свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

• условные обозначения;
• масштаб, в котором выполнен план;
• фамилия и инициалы составителя, его подпись;
• дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
2. графический план угодья;
3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
4. кадастровая стоимость участка;
5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
7. дата регистрации прав на землевладение;
8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
3. Ф.И.О.;
4. его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
5. адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».

Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:

его точные координаты;

площадь надела;

наименование документа, определяющего права гражданина на землю;

указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.

Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Особенности составления и образец доверенности

Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

• дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
• Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
• Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
• должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
• в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Также в доверенности должны быть указаны:

• точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
• желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
• подпись доверителя.

Скачать образец можно по ссылке.

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

• наименование акта;
• местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
• информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
• кадастровый номер земельного надела;
• кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
• Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
• если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
• в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
• если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
• подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
• подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Заключение

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).